中华建设网讯  据国家信息中心信息化和产业发展部消息，上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。

 

国家信息中心信息化和产业发展部指出，上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。

 

分区域看，华东地区始终是土地市场的主力，土地成交13820宗，面积为4.43万公顷，成交土地价款为14561亿元，分别占全国土地成交面积和价款的38.6%和47.2%；其次是华中地区，华北地区、西南地区，成交土城面积分别为1.71、1.49、1.47万公顷，成交土地价款分别为3941、3706、3655亿元。

 

2019年上半年，土地成交价款前50位城市的门槛值继续提高，由上年同期的130亿元提升至145亿元。其中TOP20城市的门槛值提升更加明显，由380亿元提升到395亿元。从TOP50位城市土地成交价款的累计值看，达20705亿元，占全国土地成交总价款的比重为67.2%；其中，前20位城市成交价款达13962亿元，占全国土地成交总价款的比重为45.3%。杭州继续以1494亿元的成交价款蝉联城市排名第一位，武汉异军突起，由上年同期的第9位前进7位，占据榜眼的位置，北京则由上年同期的第4位再进1位，占据第3名。

 

从TOP50城市的土地溢价率来看，宜宾、合肥、南昌、深圳、成都、常州、东莞、沈阳等8城市的溢价率水平相对较高，均超过30%。长春、上海、潍坊、青岛等4城市溢价率相对较低，均在5%以内。

 

2019年上半年城市土地成交价款前20位的城市，其中武汉、天津、福州、上海、合肥、青岛、绍兴等7城市土地成交价款增长较快，增速超过50%。重庆、郑州、济南、佛山等4个城市出现负增长，其中济南、佛山降速较为明显，跌幅超过20个百分点。

 

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，土地收入20强，东部占据15个，足以看出土地市场分化严重，区域与城市之间差别巨大。

 

 

国家信息中心信息化和产业发展部指出，从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中有5个城市属于西部地区。

 

另外，从各城市的土地溢价率来看，35个大中城市中，溢价率较高的城市有合肥、成都、南昌、海口、深圳等。

 

严跃进分析，对于上述8城土地收入增速较快，说明其土地开发潜力被快速挖掘，尤其是部分城市受到了很多房企的关注，类似贵阳、南宁等，这都说明很多房企在寻找优质土地市场，土地溢价率也随之上涨。

 

在谢逸枫看来，短期地方政府对土地财政的依赖度还非常高，土地越来越稀缺，意味着未来房价上涨压力巨大。另外，供求关系可能会成为未来房价走势的一个重要因素。

 

国家信息中心信息化和产业发展部还称，从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长，增幅在50%以上。同时，有14个城市土地成交面积出现负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显，降幅均超过50%。

 

 

国家信息中心信息化和产业发展部高聚辉分析，展望2019年下半年，预计在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

 

中原地产首席分析师张大伟表示，未来房地产市场走势会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

 

张大伟指出，从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。