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中华建设网讯 国家统计局今日公布的最新数据显示，8月，房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降，其中，投资增速降至年内最低。另外，尽管商品房销售指标略有反弹，但是，销售面积指标已经连续8个月负增长。而刚刚结束的中秋小长假，各地楼市平淡收官。有机构统计数据显示，与2018年中秋小长假相比，北京、上海、广州、深圳等地新房成交均有不同程度的下调。
业内人士认为，整体看，全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。预计今年接下去几个月，销售面积增速将保持小幅下跌，销售金额增速将震荡收窄，投资增速和房企到位资金增速会继续收窄，在政策面没有松动的可能性，特别是融资面偏紧的背景下，房企主动促销降价的行为会进一步增加。
房企到位资金连续4个月恶化
再来看资金指标，1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。这是该指标连续4个月增速回落。
其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。
国家统计局16日发布今年前8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，8月房地产销售数据相对平稳，预计在房地产调控收紧背景下，平稳发展是未来房地产市场的大趋势。
上海易居(博客)房地产研究院研究员沈昕表示，不论是投资数据还是销售数据，在调控收紧的影响下，市场再次出现了放缓。全国多项房地产指标增速连续回落，楼市“金九银十”恐难以出现。
具体来看，1-8月，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比前7月回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。
统计局数据显示，1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。对此，张大伟说，“需要注意的是，销售面积连续8个月同比下调。”
土地购置方面，1-8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，8月品牌房企销售业绩环比有所提升，但提升力度已经减弱。一方面，房企提前“冲刺”，6-7月推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升空间有限；另一方面，城市间出现分化，销售冷热不均，部分热点城市和地区受政策影响，楼市热度有所提升，但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。
“在融资持续承压、销售业绩提升乏力的背景下，部分大型房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。”张波表示，预计下半年整体土地市场降温态势不会发生变化。
沈昕也认为，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将继续回落。
楼市告别“金九”已成定局
刚刚过去的中秋假期，各地楼市成交平淡。
中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假第一天，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期是309套；上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套；广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套，与2018年小长假相比，均有不同程度的下调。
张大伟指出，因为网签数据滞后，虽然网签数据不代表市场当下真实签约情况，但整体看，全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。以9月上半月看，热点城市成交量环比均有明显下调。
对于楼市“金九”未现的原因，张大伟认为，一方面是多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。虽然当下全国看，房价上行城市依然占多数，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。整体看，政策特别是信贷政策将影响9、10月份的市场，如果9月20日的贷款基础利率LPR没有降低，那么市场很可能会继续降温。
对于未来市场走势的判断，某业内人士表示，预计今年接下去几个月，销售面积增速将保持小幅下跌，销售金额增速将震荡收窄，投资增速和房企到位资金增速会继续收窄，在政策面没有松动的可能性，特别是融资面偏紧的背景下，房企主动促销降价的行为会进一步增加。
