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长租公寓走向智能化 智慧租赁已趋现实

2019-10-22 09:12:48来源:中华建设网   
核心摘要:随着互联网技术不断发展与创新,智能化在长租公寓中的运用正在不断增加,企业相继发布智能公寓产品,甚至将无人公寓提上日程。

中华建设网讯
“夜晚加班回家,屋内的空调半小时前已自动开启;可调节色温的主灯也已亮起,是温和的淡黄色,为安然入眠创造环境;清晨7点,智能窗帘缓缓拉开,屋内逐渐明亮,洒进屋内的第一缕阳光点醒忙碌的一天;即使不在家中,屋内水电煤气及安全都可高枕无忧。

上述场景正成为居住在自如首栋全智能公寓“将府自如寓”中租客的日常生活。这一切,都是根据居住者的习惯及居住数据智能生成和调节的”。这是自如CEO熊林在接受新华网专访所描述的画面。
 

智慧租赁已趋现实

随着互联网技术不断发展与创新,智能化在长租公寓中的运用正在不断增加,企业相继发布智能公寓产品,甚至将无人公寓提上日程。

2018年12月1日,自如对外宣称的首栋全智能公寓“北京将府自如寓”全面开业,该公寓的产品设计和社区配套进行了全面升级,引入“Z-link智能家居系统”、“Z+生活圈”等创新设计。在居住过程中,能联网的智能门锁,能语音、串联家电的智能音箱等等一切功能,极大提升了居住体验。从灯光到空调,一切都可以用手机搞定。

目前,自如在智能化方面已经有诸多尝试和成果。首先,在设备智能化上,自如将门锁、冰箱、空调、窗帘等设备进行智能化连接。通过Zlink,自如连接超过105万把智能门锁;其次,对客厅、卧室、厨房、卫生间等居住场景的智能化进行升级。目前,将府自如寓半年来用户的智能操作近10万次;最后,围绕书店、餐饮、运动等进行智能化社区升级。

2018年11月,阿里巴巴的无人酒店正式营业,取名叫未来酒店。其高调打出“无人化、智能化”的名号,可实现免押金预订客房、刷脸登记入住、语音控制电器、刷脸店内消费、快捷缴费退房,全过程都由智能机器人与智能系统提供服务。

此后,自如、魔方公寓、熊猫公寓等长租公寓品牌相继宣布了自身与阿里巴巴、京东等互联网企业的合作。智能化,已经成长租公寓发力的新方向。

党的十九大报告明确指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。中央经济工作会议再次提出,构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善住房市场体系和住房保障体系。

近年来,随着“租购并举”楼市长效机制的推进,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房政策加快落地,租房住成为都市年轻人的主流生活选择。伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发,长租平台正成为租赁市场中的新兴力量。

数据显示,2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。预计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人。

随着信息技术飞速发展和物联网时代到来,住房租赁市场迎来变革。各业务主管部门围绕这一市场,从不同角度推进,实现了智慧技术与住房租赁市场的融合与完善,如住房和城乡建设部推出了《公共租赁住房运行管理标准》,规定了公共租赁住房项目的承租程序、配租、合同与租金管理、运行维护、退出以及档案管理等内容,适用于政府认定且房源成规模、面向社会特定人群出租的公共租赁住房项目的运行管理。

据了解,社区特别是长租公寓(含公租房)有关智能化在建设、验收、智能化评价、智能门锁以及计量仪表等方面急需规范。为规范长租公寓(含公租房)智能化技术,全国智标委将组织《长租公寓(含公租房)智能化技术》团体标准的编制,为广大公寓运营商、集成商等提供标准化指导。

 

发展方向仍需摸索

据新华网联合自如研究院发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示,相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代,当代青年的租住理念也在发生变化,超七成青年租客认为不一定要买房,在租来的房子里依旧可以拥有好生活。而年轻人对于住房品质追求的提升,还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示,相比于前两年,在2018-2019年度,“工作变化”依旧是换房的主要原因,占比达到57%;而“改善一下住房条件,住的更舒服更宽敞”,则超越“房租变化”上升至第二位,占53%。

熊林认为,未来的家,不再是水泥和钢筋的结合体,一定会有智能化的操作系统。“自如将通过自家Zhome App连接更多设备,实现家庭场景、智能社区生活的全智能操控。通过进化的自如,提供更高品质、智能化的产品与服务,让用户享受美好生活。”

住房全屋智能,可以罗列一堆产品出来:住户门禁扫码验证、门禁访客模式、指纹身份识别、人脸识别、智能门锁、全屋智能网关、智能照明、智能热水器、智能窗帘、智能安防、智能洗衣机、智能电视、人体红外感应、智能场景定制、无人超市......

当前,公寓产品所有的智能配件中,运用最多的其实是智能门锁、智能安防、智能水电表几大“刚需”产品。

有公寓方表明,“全屋智能”在长租公寓市场还只处在理想化的开端,对于绝大多数的公寓方来说,成本高企是最大的痛点。

有的指出,智能设备比普通的设备成本高出很多,普及难点在于,除了会增加经营者的投入,另外,有一些设备技术还不成熟,比如,智能管家或者机器人管家。

目前一些定位高端的公寓方确实在朝着这方面试水,但对于公寓方来说,是否愿意投入系统成本是个问题。

还有声音表明,智能门锁之所以能够普及,并不是租客需要一把智能锁,而是运营方需要降低管理成本与风险。但如果使用全屋智能产品系统,带来的成本增加,一定会有一部分成本是需要转嫁到租客身上的,他们是否愿意买单是未知的。

智能化产品其实是锦上添花的东西,并非不是刚性需求,尤其消费极智能设备,并不能提高租金或者经营坪效,只有智能水电表和门锁可以提高管理的效率。就公寓方而言,成本高企是其认同的普及难点,但当问及智能公寓未来的发展趋势,都一致看好。

智能公寓是未来发展方向已毋庸置疑,但行业缺乏标准、成本高企、租金天花板等几大痛点,致使长租公寓真正实现“全屋智能”还有很长的一段路要走。

长租公寓行业目前还处在摸索阶段,可见,长租公寓走向智能化未来还需众多公寓方、供应链企业深耕细作。

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