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重存量调增量:2020年南宁此类楼盘或要增多

2019-12-31 10:14:21来源:和讯房产西南频道   
核心摘要:过去30年,中国城镇化发展基本都依赖增量建设,即建设新城和园区,为城市发展提供空间。目前中国只有极少数一二线城市用地紧张,绝大多数城市还处于新城建设高峰期。
南宁的城改项目有望在2020年相对增多。12月23日的全国住房和城乡建设工作会议指出:未来城市开发建设,将由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。此次会议对2020年的城乡建设提出五点工作要求,其中第一点就是“切实转变思想观念,走内涵集约式的城乡建设高质量发展新路”。这意味着,未来城乡建设必须节约土地。房地产亦将从增量时代,进入存量时代。
 
年底,几个旧改项目也纷纷亮相市场,比如:龙光玖珑华府、华润西园华府等,都是在老城区的新项目,玖珑华府位于青秀区东葛居住区,项目总建筑面积约22万㎡,规划由高层、小高层住宅、LOFT公寓、商铺三种产品组成,共规划有5栋24-34F高层住宅、4栋8-18FLOFT院落,约8000㎡风情商业街。而华润西园华府在原西园饭店旧改,区域是属于江南的传统城区内,生活配套齐全。
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过去30年,中国城镇化发展基本都依赖增量建设,即建设新城和园区,为城市发展提供空间。目前中国只有极少数一二线城市用地紧张,绝大多数城市还处于新城建设高峰期。而这一步伐,在接下来可能有所放缓。据和讯网今年的3月的报道:2019年,南宁市“招拍挂”出让计划总面积为10594亩,其中,备选项目约占总计划面积的17%。按照用途分类,住宅用地计划面积5651亩,占总计划面积的53%;经营性非住宅用地计划面积(含商业、办公、科教用地等)1079亩,占总计划面积的10%;工业用地计划面积2586亩,占总计划面积的25%;仓储用地计划面积1278亩,占总计划面积的12%。
 
根据此次会议精神,房地产业内人士认为,南宁2020年的新增土地供应也会做出相关调整,土地供应或将稳中有降。住建部的此次会议上的这一提法与中央经济工作会议一脉相承。此前中央经济工作会议称,要“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”。诸多房地产业内人士均认为,城市更新将迎来机遇期。
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