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2019年房地产大事件盘点

2020-01-06 14:25:54 来源:中华建设网   
核心摘要:2019年,投资难融资更难,买房卖房难,企业政府都难,长租难、商办更难……但就宏观数据而言,丁祖昱预测,2019年行业销售金额会突破16万亿,同比上升约7%;新开工面积达到22亿平米,同比增加8%;开发投资达到13万亿,同比增长10%。
白驹过隙,时间悄悄从指缝间溜走,不知不觉,2019即将走过全部路程。刚刚过去的2019年,房地产行业可谓压力山大。
 
2019年,投资难融资更难,买房卖房难,企业政府都难,长租难、商办更难……但就宏观数据而言,丁祖昱预测,2019年行业销售金额会突破16万亿,同比上升约7%;新开工面积达到22亿平米,同比增加8%;开发投资达到13万亿,同比增长10%。
 
“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的局面正在形成,百强房企开始重组清算。让我们一起来回顾2019年度以来的全年房地产大事件吧。
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2019.1:一城一策
 
地方两会近期陆续召开,“一城一策”成为房地产调控关键词之一,“住房保障”也是热门话题,“补齐租赁短板”这一要求也集中反映在今年各地两会的讨论声中,而这些声音有望成为今年各地施政的主要方向。
 
2019.2::取消公摊
 
住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中,出现在《住宅项目规范(征求意见稿)》里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被广泛关注。
 
2019.3:房地产税
 
一年一度的全国两会仍然是热点话题,今年的政府工作报告中关于房地产方面的内容表述也是业内重要的看点。此外,房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确,房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。同时,住建部相关负责人也在不同场合表示房地产调控不动摇,要保持保持政策的连续性。
 
2019.4::房住不炒
 
4月份政治局会议再提“房住不炒”,同时住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度。这也使得当前除了超大特大城市之外,其他城市的落户将变得十分容易。
 
2019.5::公积金出新政
 
2019年以来,全国多个城市印发公积金新政,调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。经梳理发现,2019年以来已有32城在公积金政策上发力。
 
2019.6:“一松一紧”
 
“松”的是南京高淳区,外地户口购房仅需提供居住证,或凭已签订的劳动合同和用人单位营业执照取得购房证明即可。“紧”的是西安,其调控政策再度全面升级。

2019.7:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
 
2019年7月30日召开的中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,政策收紧信号明显。实际上,自六月份以来,地方已经出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后,这种现象更加明显。
 
2019.8:住房保障立法
 
自新中国成立以来,尤其是改革开放以来,我国住房保障发生了巨大的变化。从住建部官网获悉,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。
 
2019.9:住房租赁
 
2019年9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在庆祝中华人民共和国成立70周年活动举办的新闻发布会上表示,我国住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多群众解决了住房困难,建成了世界上最大的住房保障体系。为了促进实现全体人民住有所居,下一步我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系,大力发展和培育住房租赁市场,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题。
 
2019.10:公积金新政
 
2019年下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,又有多个城市密集出台公积金新政。据不完全统计,9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。
 
2019.11:豪宅税
 
2019年11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。
 
2019.12:2020稳字当头
 
2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。
 
对于明年的房地产走向,住建部这次会议有了明确定调,即:着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展;长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
 
在住建部官网披露的新闻通稿中提到了20个“稳”字,这也足以看出明年房地产市场的主基调就是要“稳”。
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剑已佩妥,念好“稳”字心经,何惧江湖道远?

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