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重庆楼市年中盘点:房地产市场战队分化明显,三甲排名不出所料

2019-07-11 10:29:52浏览:64评论:0 来源:重庆楼市速报   
核心摘要:楼市回春,主要在分两个方面:一,源于“因城施策、住房不炒”等楼市宏观调控;二,土拍市场持续升温,带动重庆楼市均价稳中有升。但是整体市场不及去年同期,行业呈现出强者恒强、分化加剧的形式。
转眼2019年时间已经过半,在这半年里,重庆楼市整体趋于平稳,客群购房意愿度正在缓慢回升,但距历史高点和市场预估值仍有一段不小的差距。
 

楼市回春,主要在分两个方面:一,源于“因城施策、住房不炒”等楼市宏观调控;二,土拍市场持续升温,带动重庆楼市均价稳中有升。但是整体市场不及去年同期,行业呈现出强者恒强、分化加剧的形式。
 
那么在过去的半年里,重庆的房地产市场到底发生了什么?
 
1、土拍市场
 
土拍绝对是重庆2019年楼市最有热点的新闻。数据显示,2019年上半年,重庆主城共计成交92宗商住类土地,同比上涨53.0%;因单宗地块体量减小,成交931.49万方,同比下降31.9%。
 
 


另外,2019上半年的重庆土地市场,总共48家开发商参与土地市场的购买,其中也不乏众多新面孔,如成都城投、领地等均为首次进入重庆市场。而拿地排行榜上同样如此,以主城拿地金额和面积两个榜单为例,与去年上半年相比,10个席位中有7个发生了变化,仅万科、金科、龙湖3家企业连续两年上榜。
 
霸占榜首的万科,在上半年四处拿地,以43次的参拍次数、约46.74%的参拍率充分彰显了其对重庆市场的信心。尤其在6月17-20日四天之内豪掷43.8亿,摘得重庆两江新区的5宗地块。
 
另外,融创拿地也较为活跃,上半年在一级市场拿了8宗土地,且布局较为均衡,在北区的水土蔡家板块、南区的李家沱板块、西区的西永板块等均有斩获。
 
而金科、蓝光等房企除布局主城外,在各区县拿地也较多。金科作为本地龙头房企,上半年在大重庆范围内拿了13宗地,分布在主城及江津、铜梁、荣昌、永川等区县,拿地规模达97.28万方。
 
对于下半年来说,在政府房住不炒和供应侧控制的政策背景下,再加上土地推出楼面价已有较大上涨,拿地成本提升,开发商拿地将逐渐回归理性,土地市场热度将维持平稳发展态势。
 
2、房企销售业绩
 
受制于2018年下半年土地市场降温,土地供应减少等多重不利因素的影响,各大开发商一季度的总销售额和销售面积都出现了明显的下滑,上半年主城区TOP10房企实现总销售额956.9亿元、销售面积797.1万方。与去年同期相比,同比分别下滑了12.7%和15%。
 


从上半年主城区商品房成交金额统计数据看,今年上半年融创、龙湖、万科、金科四家房企在主城区市场表现依旧耀眼,业绩皆突破120亿。其中,TOP3金科、融创、龙湖销售额和销售面积之和分别占TOP10总和的50.2%、53.8%,重庆房地产市场铁三角地位不断强化。另外,可以看到万科发展迅猛,近年来首次跻身三强,金科布局大重庆,主城、区县均有不俗表现。
 
纵观2019上半年重庆楼市,市场端整体表现而言,大部分房企基本完成半年指标。销售情况一扫去年下半年以来的整体颓势,呈现较为良好的状态。
 
3、新房市场
 
新房方面,重庆楼市供应区域主要集中在新区。其中巴南鹿角、南岸茶园、沙坪坝西永、大渡口华岩新城、北碚蔡家都是新房供应的主力地区。
 
同去年数据相比,重庆主城区2019年1-5月新房成交量自1月开始逐步上升,4月达到顶峰,6月成交数量稍有回落。
 

新房价格最高的为渝中区,在售住宅项目均价突破20000元/㎡,其次为南岸区、江北区、渝北区,均价超过16000元/㎡,值得一提的是——“较为偏远”的巴南区均价也已经破万,2019上半年均价达到10280元/㎡。
 
同时,因重庆独特的地理环境受限,各组团间成交差异较大,在相互角逐的过程中,今年上半年十大热点组团脱颖而出,他们分别是西永 、蔡家、李家沱 、茶园、中央公园、跳蹬、龙洲湾、鹿角、照母山、大学城。
 
从半年盘点来看,下半年重庆楼市依然是坚持“房住不炒”的原则,但鉴于重庆的发展势头,预计均价可能会有一定程度的上涨,对于房企而言下半年会比上半年业绩更好,因为自从6月开始,市场不大好的情况也使得一部分购房者的热情戛然而止。从市场方面来说,部分观望的客户会选择在下半年购房,市场表现也许会比上半年更好。
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