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成交量涨了,均价跌了,上海楼市闹哪样?

2019-07-11 11:09:09浏览:29评论:0 来源:凤凰网房产   
核心摘要:上周上海楼市成交继续向上,成交量到今年以来的第二高点。据上海中原地产数据显示,上周(6.24-6.30)新建商品住宅成交面积23.6万平方米,环比增加18.2%;上周成交均价为52272元/平方米,环比下跌3.6%。
上周上海楼市成交继续向上,成交量到今年以来的第二高点。据上海中原地产数据显示,上周(6.24-6.30)新建商品住宅成交面积23.6万平方米,环比增加18.2%;上周成交均价为52272元/平方米,环比下跌3.6%。
 
近期远郊项目成交一直发挥不错,前期南汇、松江等区域成交继续有稳定发挥,比如南汇已经连续两周成交量都在3万平方米以上。松江、青浦成交量都超过2.5万平方米。上周嘉定区表现最出挑,成交4.6万平方米,排名也上升至全市第一。今年嘉定入市项目不多,排名多数情况在第一集团之外,上周有那么好表现说明大家对嘉定的认同度还是挺高的。不过上周市中心仍有成交挂0的现象,尽管成交总量不错,但还是靠远郊项目超常发挥支撑。
 

从成交产品来看,近期首次改善产品表现较为稳定,比如成交前十榜单中有7个项目是此类产品。上周也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目上榜,不过和以往不同,以往是豪宅类项目位于榜单的尾部,但上周是刚需项目位于榜单尾部,而且成交量还不到20套。值得关注的是上周的销售冠军成交量超过300套,以往销售冠军超过100套就是不错表现。第二名开始成交量就只有40多套,可见上周成交能超过20万方,这个销售量第一的项目起了很大支持作用。
 
上周供应达到25.9万平方米,环比增加0.8%。基于月末销售冲刺,供应近期一直处于放量中。随着首次改善产品有不错去化,市场信心不错,上周豪宅类项目抓紧抢收。上周有新静安的“绿洲雅宾利”,杨浦的“康博名邸”以及浦东的“大华锦绣华城”入市。
 
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:6月是二季度末和上半年做销售冲刺的时间节点,因此月末翘尾意料之中。虽然成交数据不错,但也要认清是在个别项目的集中放量堆砌而成,一旦这些项目过了签约期成交会快速滑落。从销售榜单可以看出,现在新房成交集中在改善产品,刚需项目少之甚少,在调控基调不变的大前提下,这部分改善需求的接续需要时间培养。加上7月本身就是上海销售淡季,房企推盘意愿不高,后续成交将盘整下滑。
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