客服热线:010-88585617

倪鹏飞:建议上市房企减少路径依赖敢于挑战

2021-06-10 15:11:56 来源:中房报   
核心摘要:如何摆脱以往对依靠土地增值和金融杠杆实现高盈利路径依赖,培育长期竞争力,实现多元化发展,成为摆在上市房企面前重要命题。
2021年“十四五”开局之年, 中国房地产行业亦迎来重要历史拐点时刻。
 
在“房住不炒”调控主基调下,在劳动人口下降及老龄化率上升长期影响下,再加上融资“三道红线”、贷款集中度管理、集中供地等政策收紧,房地产利润不断被摊薄,如何摆脱以往对依靠土地增值和金融杠杆实现高盈利路径依赖,培育长期竞争力,实现多元化发展,成为摆在上市房企面前重要命题。
 
新周期、新环境下,我国上市房企面临主要问题是什么?如何才能实现更好的发展、提高竞争力?针对这些焦点话题,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,目前上市房企面临的问题具体体现在四个方面:
 
第一,企业素质相对较低。房地产业并非技术密集型产业,其市场进入技术壁垒也较低,房地产企业也多从项目公司起家或建筑公司转型而来。过去,主要面临潜力巨大和快速增长市场,房地产企业创造了一些简单有效 发展模式,抓住“人、地和钱”三个关键实现整体快速崛起。尽管过去积累了一定人才、技术、管理和品牌等资产,但整体素质还不太高,难以应对更加不确定的内外环境。
 
第二,企业资产负债率高。过去面对快速增长的巨大市场,整个行业普遍采取高杠杆、高周转发展模式,从而使得整个房地产上市公司都面临资产负债率畸高问题,整个行业面临财务风险压力。数据宝与中国上市公司研究院联合发布的2018年A股“上市公司资产负债率榜(非金融)”显示,上榜的100家公司中最低资产负债率水平为85.52%,44家ST公司上榜;54家公司年报被出具了“非标”审计意见;22家公司资不抵债,资不抵债公司数量创近5年新高。目前整个状况没有显著改善。
 
第三,市场竞争更加激烈。住房进入饱和时代后,住房市场由增量市场主导进入存量主导时代。一方面新建商品房需求比较稳定甚至下降,另一方面,大量开发企业又都在试图提供供给,所以竞争将更加激烈。因此,上市房企市场风险也将进一步上升。
 
第四,政策面临继续调整。一方面是市场进入饱和时代,另一方面要改变经济房地产化倾向。过去有关房地产开发、土地出让、房地产融资不规范的政策要规范,不适宜的政策要调整,这对依靠过去规则和制度及其漏洞经营房企已经并将继续构成挑战。
 
因此,适应好时代要求,抓好管理、技术、品牌、有效降低负债率以及保持竞争优势是企业发展关键。
 
为了更好的推进中国上市房企发展,一场围绕“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”重要论坛也将于6月25日在北京召开。大会旨在发布最新研究成果并公布“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”,客观反映中国房地产行业总体经营状况和发展态势,为政府房地产调控提供参考;也将反映企业竞争力优势,查找弱项和风险隐患,为各类投资者提供参考,搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。
下一篇:

新建福厦铁路乌龙江大桥合龙

上一篇:

摸索新招数 管好住宅“养老金”

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
打赏
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
 
0相关评论
今日头条

品牌推荐

换一批