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2021年“十四五”开局之年， 中国房地产行业亦迎来重要历史拐点时刻。
在“房住不炒”调控主基调下，在劳动人口下降及老龄化率上升长期影响下，再加上融资“三道红线”、贷款集中度管理、集中供地等政策收紧，房地产利润不断被摊薄，如何摆脱以往对依靠土地增值和金融杠杆实现高盈利路径依赖，培育长期竞争力，实现多元化发展，成为摆在上市房企面前重要命题。
新周期、新环境下，我国上市房企面临主要问题是什么？如何才能实现更好的发展、提高竞争力？针对这些焦点话题，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，目前上市房企面临的问题具体体现在四个方面：
第一，企业素质相对较低。房地产业并非技术密集型产业，其市场进入技术壁垒也较低，房地产企业也多从项目公司起家或建筑公司转型而来。过去，主要面临潜力巨大和快速增长市场，房地产企业创造了一些简单有效 发展模式，抓住“人、地和钱”三个关键实现整体快速崛起。尽管过去积累了一定人才、技术、管理和品牌等资产，但整体素质还不太高，难以应对更加不确定的内外环境。
第二，企业资产负债率高。过去面对快速增长的巨大市场，整个行业普遍采取高杠杆、高周转发展模式，从而使得整个房地产上市公司都面临资产负债率畸高问题，整个行业面临财务风险压力。数据宝与中国上市公司研究院联合发布的2018年A股“上市公司资产负债率榜(非金融)”显示，上榜的100家公司中最低资产负债率水平为85.52%，44家ST公司上榜；54家公司年报被出具了“非标”审计意见；22家公司资不抵债，资不抵债公司数量创近5年新高。目前整个状况没有显著改善。
第三，市场竞争更加激烈。住房进入饱和时代后，住房市场由增量市场主导进入存量主导时代。一方面新建商品房需求比较稳定甚至下降，另一方面，大量开发企业又都在试图提供供给，所以竞争将更加激烈。因此，上市房企市场风险也将进一步上升。
第四，政策面临继续调整。一方面是市场进入饱和时代，另一方面要改变经济房地产化倾向。过去有关房地产开发、土地出让、房地产融资不规范的政策要规范，不适宜的政策要调整，这对依靠过去规则和制度及其漏洞经营房企已经并将继续构成挑战。
因此，适应好时代要求，抓好管理、技术、品牌、有效降低负债率以及保持竞争优势是企业发展关键。
为了更好的推进中国上市房企发展，一场围绕“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”重要论坛也将于6月25日在北京召开。大会旨在发布最新研究成果并公布“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”，客观反映中国房地产行业总体经营状况和发展态势，为政府房地产调控提供参考；也将反映企业竞争力优势，查找弱项和风险隐患，为各类投资者提供参考，搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。
