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日前，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者了解到，“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
具体看，对于房东而言，登陆“杭州市二手房交易监管服务平台”后，在“个人自助挂牌”一栏，登记挂牌房源状况，比如所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房源照片、户型图等后经过验证后就可以马上挂牌。
对于购房者而言，个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定心仪房源。
官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式，事实上主要还是起到加强市场监管的功效，重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象，其对二手房交易市场影响有限。
目前来说，“个人自主挂牌房源”功能还有一些问题尚待解决。比如，资金安全问题。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
另外，杭州一位中介人士称，目前官方平台系统还不成熟，以筛选功能为例，在大杭州范围内，购房者还不能对房子房价等做更全面更系统的筛选比较，只能筛选到局部城区。
展望未来，政府搭建“二手房交易监管服务平台”并非完全取代中介机构，主要目标还是加强二手房市场监管。而对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳更具“杀伤力”，难免将延长二手房交易周期，二手房成交活跃度下降甚至将波及新房市场。在调控政策层层加码后，热点城市一、二手房市场或将明显降温，成交将逐渐回落至正常水平，但并不会明显失速，房价也将趋势性走稳。杭州想要真正实现“个人自主挂牌房源”的功能，还需要靠后期相关部门一系列政策的支持。
