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房贷放松信号明显 楼市成交会加速吗?

2022-01-11 10:42:06来源:中华建设网   
核心摘要:进入2022年,一线城市率先传来了房贷放松的消息。据报道,北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速,广州部分国有大行在加快放款的同时,房贷利率也有相应的下调。
中华建设网讯  进入2022年,一线城市率先传来了房贷放松的消息。据报道,北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速,广州部分国有大行在加快放款的同时,房贷利率也有相应的下调。另外,据称目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
 
放款提速和房贷放松双重加码
 
据了解,北京去年9月份完成批贷的购房者,今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4-6个月的放款预期相比,目前放款周期缩短到了3个月。
 
北京一家房产中介经纪人表示,现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面,据其透露,近期比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户,今年1月5日已经放款。
 
无独有偶,放款加速的还有上海。此前上海地区的房贷审批周期是2个月左右,放款时间多为4到6个月。进入2022年,上海二手房房贷放款提速。如果个人材料准备充分,审批大概是2周,放款大约是1个月到1个半月。
 
北京和上海两个城市房贷放款提速的同时,广州则出现了房贷放松的情况。
 
据相关媒体报道,目前广州地区部分银行房贷利率出现下调,其首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右,二套房则从6.05%下降至5.85%。上述银行表示,目前该行实行差异化定价,额度充裕,符合放款条件一般都可以放款。
 
对于深圳而言,信贷放松的消息相对较少,不过去年底已经有个别银行个贷经理明确,首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象,个别低息贷款需要符合一定的条件。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似情况说明当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者,其此前收紧过快,而现在政策放松的基础上,也会率先放松。对于此类城市而言,信贷政策支持,市场容易反弹。因为此类城市潜在的购房需求比较充裕,进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。
 
信贷环境改善 提振市场信心
 
1月6日,银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示,银保监会坚决落实“房住不炒”政策,截至2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。
 
贝壳研究院此前的一项统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。
 
信贷环境的改善,客观上将提振市场信心,对市场成交有着直接促动作用。
 
根据贝壳研究院统计,2021年12月以来,二手房成交量仍显现好转迹象,上半月日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势,市场成交在加速筑底过程中。
 
这对于目前的房地产行业来讲,的确是个好消息。但政策的阶段宽松并不意味着转向,在“房住不炒”政策不变的基调下,更多的还是意在稳定市场的前提下,保护那些曾经被“误伤”的合理住房需求。
 
可以预见,随着未来房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间,这也将进一步促进房地产市场的健康发展和良性循环。
 
多地放宽公积金政策
 
日前,河南省、湖北省财政厅分别发布了2022年河南省政府专项债券(一至九期)与湖北省政府一般债券(一至三期)有关事项的通知以及信息披露文件,意味着2022年新增地方债即将“开闸”。
 
专家认为,今年新增地方债发行回归常态,不过一季度以及整个上半年,发行进度将较去年有明显提速。在资金投向上,“十四五”规划的重大项目以及保障性安居工程在今年或更受关注。
 
另外,发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》提出,人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房。规划还包括:因地制宜发展共有产权住房;全面推进城镇老旧小区改造;扩大住房公积金制度覆盖范围。
 
据调查,2022年开年以来,包括青岛、济南、宁波、马鞍山在内的四地住房公积金调整政策落地,针对异地贷款、多孩家庭以及人才购房等有不同程度松动,此举或将进一步加速楼市的成交。
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