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广州第二轮集中供地收官,总成交金额209.6亿元

2022-07-20 14:39:47来源:中华建设网   
核心摘要:近日,广州年内第二轮集中供地正式收官,此轮集中供地总计出让14宗涉宅用地,总建筑面积146.57万平方米,合计起拍金额253亿元,最终成功出让11宗地块,其中1宗进入摇号阶段,总成交金额209.6亿元,成交总建面112.7万㎡;流拍3宗,流拍率21.4%。
近日,广州年内第二轮集中供地正式收官,此轮集中供地总计出让14宗涉宅用地,总建筑面积146.57万平方米,合计起拍金额253亿元,最终成功出让11宗地块,其中1宗进入摇号阶段,总成交金额209.6亿元,成交总建面112.7万㎡;流拍3宗,流拍率21.4%。
 
据广州公共资源交易中心披露的信息,14宗地块共涉及8个区域,其中花都区共有3宗用地出让,海珠、荔湾、天河、白云各两宗,南沙、增城各1宗。大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号,改成了限地价+摇号,即取消了“竞自持”环节,这在一定程度上增加开发商盈利空间,提升竞拍热情。
 
??从本次竞拍结果来看,地块热度分化明显,一共有4宗地块有溢价,其中天河区燕塘地块经过54轮竞价触定最高限价进入摇号阶段。荔湾区南岸路经过11轮竞拍由珠江实业竞得,溢价率12.5%,另外2宗也有微小的溢价成交。其余7宗均为底价成交,3宗流拍。
 
??从本次竞拍房企来看,还是以央企国企及地方国企为主,除了天河燕塘地块结果未出以外,其余地块均有国央企及地方国企包揽。其中保利发展则以48.81亿元摘得了3宗地块,越秀竞得2宗,广州宝信独自竞得2宗+联合城投竞得1宗,广州交投及珠江实业分别竞得1宗。
 
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州土拍以国企央企拿地为主,但在市场回升基础不扎实、暴雷等风险事件还在冲击预期的情况下,拿地思路偏保守,确定性思路占主导。热点成熟区域依旧是房企拿地的主要选择,其他区域则能避开就避开,主要是开发商资金链相对紧张、企业风险仍未暴雷完毕,国央企拿地也担心市场预期转淡,再加上市场回升基础不扎实,所以此次拍地依旧延续相对冷清的局面。李宇嘉预计,“销售端热、供给端冷”的局面还会保持一段时间。下一步,只有在商品房市场回升趋势确定,民企开发商层面风险开始妥善解决,银行等对企业融资正常化了,土地市场才能彻底复苏。
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