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大型赛事促进基础设施建设 提升城市房地产价值

2022-12-05 15:22:36来源:羊城晚报   
核心摘要:四年一度的足球世界杯正如火如荼地进行着。大型体育赛事的举办对当地的发展带来积极作用,可以吸引更多的投资,促进城市基础设施
四年一度的足球世界杯正如火如荼地进行着。大型体育赛事的举办对当地的发展带来积极作用,可以吸引更多的投资,促进城市基础设施建设,对提高城市知名度、竞争力,推动城市有机更新和经贸发展都有着长远的意义。2022卡塔尔世界杯也不例外。

据报道,从2010年获得本届世界杯主办权至今,卡塔尔已投入超过2000亿美元用于赛事筹办,这些投入主要集中在铁路、地铁、体育场、机场、酒店等基础设施的建设上。其中最受关注的是卡塔尔将沙漠中的村庄卢赛尔打造成了一座现代化新城。

纵观很多国际化大型体育赛事后不难发现,体育盛事的举办,大概率会给主办国家或城市带来基础设施的升级,进而可能使周边的房地产市场因此进入上升期。从国际经验看本土探索,一座城市的房地产价值不仅满足于直接获取土地收入,更是担当着填补规划空白和发展提质的特殊使命。广州楼市有哪些与体育盛事结合的经典案例?哪些片区因此受惠?我们一一来回顾。

六运会:让天河不再是“路人甲”

20世纪80年代初还没有天河区,当时的天河还是广州郊区的一部分。1985年,国务院同意天河设区,但那时的天河区知名度不高,如同路人甲一样几乎没有多少存在感。第六届全国运动会(以下简称“六运会”)举办之前,天河体育中心周边更几乎没有商品房。

1987年在天河体育中心举行的六运会,让人们认识了天河这片陌生的地方。六运会后,政府补偿给建设体育中心场馆的广州城建总公司(后并入到越秀地产)周边的一大片土地,在此,广州城建开发的六运小区、体育东小区、南雅苑等一大批住宅区如雨后春笋般崛起。

体育中心周边房地产开发的高峰期是20世纪90年代初期,当时天河体育中心附近的房源大量被企事业单位买下来,成为房改房。不过当年却不太受欢迎,很多人宁可选择东山(后并入越秀)的两房,而放弃天河的三房。

此后十余年间,地铁一号线开通和天河城广场、正佳广场、购书中心等相继开业,天河体育中心周边逐渐发展成为广州第一大零售商圈,这个区域才算真正被逐渐认同。2000年前后,附近的带电梯住宅楼盘如名雅苑的一手楼价已升至1万元/平方米左右,当时还有不少楼盘以港币报价销售,每平方米报价约1万元港币。这样的房价,在当时的广州,属于金字塔顶尖的水平。

如今,天河体育中心附近虽然久无一手住宅供应,但该片区附近约30年楼龄的加装电梯后的住宅单价仍可达7万余元。(梁栋贤)

九运会:见证白云新城和奥体板块崛起

第六届全国运动会过去14年,2001年11月,广州再次迎来第九届全国运动会(简称“九运会”)。为迎接这一体育盛会,广州体育馆于2001年6月30日落成,位于广州市白云大道南,紧靠白云山麓。九运会结束后,广州体育馆能够继续承接大型室内国际比赛项目,同时具备大型文艺表演、会议、会展等功能,还是市民日常运动的好去处。

广州体育馆所在地紧邻广州旧白云机场,如今该地被称为“白云新城”。2004年,广州旧白云机场停用,该片区开始进行城市更新。如今,5号停机坪购物广场在广州旧白云机场航站楼原址建成运营,周边还有多个大型商业综合体,也有数栋总部写字楼,广州地铁2号线贯穿其中。

在广州体育馆的两侧,还陆续建成运营广州白云国际会议中心、广州市儿童公园等会议、休闲场所,广东画院、广州市城市规划展览中心等功能场所,也在白云新城布局。可以说,早期落成的广州体育馆见证了白云新城的崛起。未来,白云新城的发展还将不断加码,规划提出要“对标全球一流CBD,打造具有活力的总部经济集聚区”。

发展前景明朗,各项配套成熟,房地产价值攀升,房企因此纷纷落子白云新城。如今,白云新城的一手住宅价格已在全区高位,主力楼盘每平方米价格在7.8万至10万元之间。

九运会的主场馆则选址天河东部的黄村附近,在这里往东再走大约3公里就已经到黄埔地界。2000年之前,广园东快速路还未开通,也没有位于中山大道上的BRT.当时,坐公交车从天河体育中心附近到黄村需要近两个小时,黄村附近基本没有商品房。

为了方便市区观众到九运会的主场馆——广东奥林匹克体育中心(简称“奥体中心”)观赛,2000年6月,广园东快速路一期通车,不塞车时,从天河体育中心出发到奥体中心的开车时间缩短至15分钟。

正是九运会的春风唤醒了广州东部这片土地。2000年后黄村附近的房地产市场也开始发展,当时离奥体中心最近的楼盘首期住宅的售价大约是每平方米4000元,在当时的天河区属于中低水平。

目睹六运会给天河体育中心周边带来的奇迹后,人们对奥体中心周边也充满了信心。因此在九运会之后,奥体板块风头更盛,配套设施也更加完善,加上广州整体城市面貌的改变,楼价也水涨船高。

此后,位于奥体板块的牛奶厂数块地的出售,更让这里成为了广州的“新晋高端居住圈”。2014年进行土地出让的四个住宅项目楼面地价大多1万-1.5万元/平方米,到了2016年前后,当地的一手住宅售价每平方米约三四万元。如今该板块的二手挂牌价也涨了不少,鲜有8万元/平方米以下的二手住宅,最贵的单位,二手挂牌价更是站到了10万元/平方米以上。(徐炜伦梁栋贤)

广州亚运会:助力珠江新城成为头号商务区

2010年,广州迎来了第16届亚运会。广州亚运会的主场馆仍然放在第九届全国运动会的主场馆广东奥林匹克体育中心,却别出心裁地将开幕式和闭幕式的场地放在了珠江新城南端的海心沙。开幕式惊艳了世界,也让紧邻海心沙的花城广场和珠江新城真正成为广州的头号商务区。

珠江新城的规划始于20世纪90年代中期,但前十年的发展步伐却有点缓慢。2000年前后,这里还有不少一手楼价五六千元/平方米的一手电梯住宅,而当时珠江新城北面一路之隔的黄埔大道边上,一手电梯住宅已经能卖1万元/平方米。

2003年后,珠江新城的楼价蹒跚起步,到2007年,大多数一手住宅的单价都升到了2万元/平方米以上。但2008年,随着房地产政策的调整,珠江新城的楼价出现了下滑,部分一手楼价直接腰斩。

2009年,广州楼市迎来复苏,而当时伴随着迎亚运,广州特别是珠江新城一带的城市面貌发生了翻天覆地的变化:花城广场建成,地铁5号线首期开通,珠江新城成为3号线和5号线的换乘站,坐落于花城广场旁的广州市第二少年宫、广东博物馆、广州图书馆、广州歌剧院等四大公建配套以及西塔等大型写字楼建筑的相继落成,都让珠江新城真正显示出CBD的模样。

种种因素带动下,让2009年的珠江新城一手住宅价格回升到2007年的水平。2010年后,海心沙作为广州亚运会的开闭幕式举办地更是名声大噪。

如今,珠江新城不仅承载着广州城市名片和区域地标作用的功能,更带动着周边商业功能的完善及商业经济的综合发展,这里还成为了GDP排名全国都数得上的商务区。珠江新城的住宅单价也随着区域价值水涨船高,最高涨到约30万元/平方米的水平。
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