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中华建设网讯 （记者 马金言）“随着‘金九银十’传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院一份报告指出。
开展多样化促销活动
9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。
除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。
此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。
进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准等多项举措。
“重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。
市场活跃度或回升
今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。
记者梳理发现，政策方面，各地楼市政策优化持续推进。
成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。
上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，中小套型住房建筑面积标准分别提升至100平米（多层）、110平米（小高层）、120平米（高层）；同时，上海调整土拍规则，自第五批次起，对市场热度较高地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。
此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，根据中指研究院监测，截至8月末，已有近30城发布征集公告。
“今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。
“目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存在较大优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购，调整套数认定等，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目‘白名单’持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面”。房天下集团总裁董诗航表示，“在这种政策和市场的大背景下，房天下推出全民砍价季的主题活动，也是旨在帮助市场复苏，同时帮助购房者能买到性价比超高的房子。”
“金九银十”能否成为转折点？
作为传统的销售旺季，“金九银十”历来是房地产市场的重要观察窗口。今年，随着政策环境的不断优化和市场信心的逐步恢复，人们普遍期待这一季节能够成为楼市发展的新转折点。一方面，房企将加大推盘力度，推出更多优质房源以满足市场需求；另一方面，购房者也将抓住政策机遇，积极入市选购心仪的房源。双方需求的叠加有望推动楼市成交量的进一步攀升，为市场注入新的活力。
值得注意的是，虽然“金九银十”被寄予厚望，但楼市的发展仍受到多方面因素的影响。包括宏观经济形势、政策调控力度、市场需求变化以及房企经营状况等都将对楼市走势产生重要影响。因此，在期待“金九银十”成为转折点的同时，我们也需要保持理性和谨慎的态度，密切关注市场动态和政策变化。
楼市政策的持续宽松为市场回暖提供了有力支撑，“金九银十”有望成为楼市发展的新篇章。但未来的市场走势仍需我们持续关注和深入研究。在这个过程中，我们既要看到市场的积极变化和发展潜力，也要保持清醒的头脑和敏锐的洞察力以应对可能出现的挑战和风险。
