中华建设网讯（通讯员  高云龙）“家”期已至，圆满入住，冬暖夏凉，四季如春。

 

2024年4月25日，由北京建工四建工程建设有限公司承建的王四营L02、05地块住宅及幼儿园工程品质交付，作为北京市第一批满分（100分）高标准商品住宅项目，建成后成为北京区域绿色健康低碳新名片，双碳标准下绿色低碳与健康宜居的示范工程。该项目总建筑面积110457.3平方米，地上建筑面积：73016.43平方米，地下建筑面积：37441.14平方米，项目包括8栋7~18层超低能耗装配式剪力墙结构住宅，其中438套商品房，165套人才公寓；1栋4层超低能耗钢结构幼儿园。
 

 

 

王四营项目采用可变空间户型，可根据住户的要求能自主灵活布置空间，满足不同住户居住要求，适应社会和家庭成员变化。在户型空间中，通过结构大跨布置优化、装配式装修技术、管线分离与集中布置管线，形成结构设计、隔墙设计、装修设计的集成化设计与应用，借助多种尺度的组合变换创造新的空间，如空间单元进行滑动重组，采用可随意拆合的家具等，通过不同的功能空间重组，配合家庭生活中对空间功能变化的需求，实现室内空间合理的优化配置。

 

 住宅户型的产品考虑防疫要求，通过入口玄关更衣空间，易清洁的厨卫部品设计，无交叉感染风险的新风换气系统，易维护、防污染、可更换的设备管线设计，系统具备隔离空间、带止回阀排水系统、预留洗消条件的玄关空间、设置隔离居室、厨卫设置止回通风装置、洁污流线分离功能，提供了一套完整的防疫户型设计方法。适应居家办公和多人混居的防疫功能需要。 
 

 

 项目内设置不同年龄人群专属活动空间。老人康养空间：设置了康养卵石步道、太极广场等，营造老年人专属社交圈；健康主题区：设置健身设施、园区有氧热跑环路和休闲小跑环路，提高业主运动的便捷与舒适度；儿童主题区：设置了不同年龄段的孩子主题空间，分别匹配了适合的主题，有助于培养孩子户外活动的兴趣，从小养成健康生活方式。

 

 

全面实施AAA级装配式建筑，整体装配率达到 91% 以上。主体结构装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构体系，抗震等级二级、设防烈度为8度，地上二层以上进行预制，采用预制混凝土夹心外墙板系统（PC三明治板）、预制叠合楼板、预制叠合阳台板、全预制空调板、预制楼梯、预制女儿墙等，结构体系采用技术成熟牢固可靠半套筒灌浆连接。质量优异，结构安全可靠，获得北京市结构长城杯金奖。

 

住宅首层现浇部分及其他底层立面造型处采用幕墙系统（石材、铝板幕墙）。住宅楼户内部分墙体及穿线开洞较少的公共区域采用蒸压加气混凝土条板，户内厨卫隔墙采用轻钢龙骨隔墙。

 

住宅楼均为全装修设计，公区和户内采用干式工法地面、轻钢龙骨隔墙、集成厨房、集成卫生间及机电管线分离等系统和技术。
 

 

高效能好材料，项目采用高效保温体系，外围护三明治板结构，包括内页板、保温层、外页板。外页板进行中间保温层保护，使它不易损害和老化。预制构件集成保温为30mm硬泡聚氨酯+30mm真空绝热板+30mm硬泡聚氨酯，空板保温板导热系数0.005(W/(m·K),是普通保温材料保温性能6-8倍。外页板是混凝土材料，做到了与主体结构同寿命，外墙保温保修年限高达15年之久。外窗采用三层双中空Low-E玻璃被动式外窗，双腔层充满惰性气体氩气，大大降低外窗能量流失。窗户内置电动遮阳，可对夏季太阳照射灵活控制，降低夏季的制冷能耗，改善室内热舒适。

 

采用新风空调一体机，高效的热回收新风系统，能够温湿度调节，自动过滤二氧化碳、PM2.5等有害物质，使室内空气符合健康标准，达到舒适的户内环境保持恒氧状态，同时能够通过手机APP实时控制户内居住环境。

 

全屋采用智能化服务系统，智能照明系统、室内监控系统、火灾报警系统，提供全方位的信息交换功能,优化人们的生活方式和居住环境,帮助人们有效地安排时间、节约各种能源。

 科技攻关——“好活”

 

项目建设过程中，成功解决了超低能耗项目施工中所面临的各种难题。目前多项关键技术已成功应用，保障了项目施工质量和保温隔热气密性建造，符合国建绿色发展政策要求；经济和社会效益显著，具有良好的推广和应用前景。形成了双碳背景下高标准住宅新型绿色建筑施工关键技术研究：

 

研发了真空保温板复合高效集成预制施工技术，解决了夹心保温外墙板在构件生产过程中，多层保温板人工散拼效率低下的问题，大幅提升了夹心保温外墙板的加工速度。

 

研发了装配式超低能耗轻质保温复合阳台外挂板一体化施工关键技术，提高了三明治阳台外挂板的安装精度和保温隔热性能。
 

 

研发了现浇结构真空保温+岩棉复合保温板安装施工关键技术，实现了多层真空绝热保温体系的高效安装，极大降低了真空绝热复合保温体系在现场安装施工的难度，提高了施工效率。

 

研发了装配式超低能耗建筑外防护脚手架无热桥施工技术，解决了超低能耗建筑中三明治外墙板上悬挑外架的连墙杆件布置难题，大幅降低了施工成本，也为爬架等其他脚手架体系在此类建筑中的应用提供了技术路径。

 

研发了装配式超低能耗建筑三明治外墙板围护体系被动窗外挂安装技术，解决了该体系中被动窗的外挂安装问题，实现了防水隔汽膜的合理布置和保温压框构造，提高了窗口部位的气密性能和保温性能。

 

 

本项目建造过程中按照安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新绿色建筑整体技术策略，严格落实现场绿色建造施工管理、环境保护与安全、资源节约与循环利用、绿色科技创新与应用、绿色可持续发展。项目绿色建筑满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019中三绿色建筑三星级要求，并通过绿色建造施工水平过程评价。

 

住宅建筑室内主要功能空间至少 60%面积比例区域，其采光照度值不低于300lx 的小时数平均不少于 8h/d；设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分的比例达到55％以上；太阳能光伏系统，40%以上屋面设置太阳能光伏发电系统。

 

本超低能耗建项目为超低能耗建筑，该类建筑带来的不仅是节能、低碳层面的改变，更是生活舒适度层面的提升。实施超低能耗建筑面积达到地上建筑面积的比例为100%。结构热工性能比国标节能标准提高20%，其中外墙、屋面平均传热系数达到1.5（W/㎡.K） ，外窗1.5（W/㎡.K）。
 

 

项目通过高效外保温系统、无热桥设计、优良的气密性、超低能耗建筑门窗、高效热回收新风系统等五大核心技术，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的品质空间，大幅提升居住者的健康度和舒适感。

 

 设备能够制冷制热，能耗低，并带有高效的热回收新风系统。通过高效热回收技术，来减少热量散失。与一般商品房使用的不同，带有高效新风热回收技术，在新风空调系统以人体适宜的速度向室内输送新鲜空气时，避免因为新风换气导致热量流失。系统不到10分钟时间就会自动进行一次室内空气污染物的检测。自动过滤二氧化碳、PM2.5等有害物质，使室内空气符合健康标准，二氧化碳年均浓度低于1000ppm，保持恒氧状态。实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”居住。

 

园区应用多项绿色低碳的设计，项目绿化90%采用节能灌溉，同时设计有下凹绿地占绿地面积的比例达到60%以上、透水砖铺装等。为业主提供健康生活的同时，达到了低碳节能的效果，小区内道路、园林绿化等公共设施项目建设所用透水铺装路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等100%使用建筑垃圾再生产品。
 

 

 

在设计阶段结合装配式建筑产业化需求和超低能耗建筑技术需求进行集成化户型产品设计，通过功能模块标准化、户型标准化、立面构件标准化等，减少构件种类，通过少规格、多组合提升建筑多样性；通过建筑形体规整，平面布置等均考虑采光、通风与节能的最优化，实现户型设计与装配式技术要求相适应，从设计角度打造双碳时代的“好房子”户型产品

 

本项目，商品房4种标准化主力户型占比96.84%，人才房共有5种标准化主力户型占比93.94%，商品房四种户型包括120、140、175和90户型，其中120户型占比达到76.02%，标准化程度最高。

 

智能家居广泛应用。1）无线智能家居系统，采用ZigBee（紫峰协议）通讯及WIFI网络。2）智能照明系统：智ZigBee网关通过ZigBee无线协议控制户内各房间的智能照明控制开关，实现在入户处和各房间内的一键开灯和关灯。3）室内监控系统：入户玄关处安装智能摄像头，与户内网关相连，可远程察看户内情况；户内空调系统设置监测PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，通过设定室内温度进行自动控制和调节，空调系统自成体系，设置独立网关，但可通过通讯线接入无线路由器及户内智能家居控制屏，实现在入户处全屋空调系统控制；4）室内火灾系统：起居室内安装独立式烟感探测器，与户内网关相连，实现远程收到户内报警信号。5）系统拓展：业主可使用手机APP通过户内网关与户内家电实现通讯与控制，户内网关预留接口，方便后期与智能家电衔接和控制。
 

 

应用建筑全生命周期碳排放管控平台，根据项目需求，智能匹配成熟可行的碳减排解决方案，并支持试算预测碳减排效果。弥补企业双碳战略中数据透明性、合理性，科学评估企业碳减排效果。开发了装配式建筑施工信息化管理平台，采用数据中台、移动物联网、BIM构件编号数据标准等核心模块进行集成开发，实现了地产公司、构件厂、施工单位等装配式建筑全产业链的平台数据标准化和信息共享互通；手机端APP对现场进度进行采集，进场验收，并与进度计划自动比对，质量控制及时进行预警。

 

实现施工全过程精细化质量管控。研发了装配式墙体吊装就位可视化辅助系统及构件快速定位安装技术，可实现装配式竖向构件安装就位过程的可视化，实现自动计算就位偏差，辅助校准纠偏，提高了竖向构件的安装就位效率，操作简单便捷。

 

智能化运维管理系统以BIM可视化为核心，将社区的建筑与房屋、各类设备、管线等资产、设备、设施在可视化的基础上形成最精准、精确的空间三维数据库系统；形成直观、高效的运行监控和决策辅助智能化运维管理系统。有助于建筑运维人员进行设备管理、维修保养、能耗监测、安全管理等工作。
 

 

本项目通过科技攻关，已经形成高标准住宅新型绿色建筑设计与施工创新技术，获得多项技术质量成果。至今，已申请20余项国家发明专利和实用新型专利，其中已获得授权发明专利9项，实用新型专利6项；已获评2项省部级工法；成功申报住建部绿色低碳科技示范项目；通过结构长城杯金质奖、北京市绿色安全样板工地、绿色建造施工水平评价三星等评审；完成近零碳建筑设计标识、低碳建筑设计标识认证；申请软件著作权3项；形成2项省部级一类QC成果；获评1项BIM应用成果；北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程完成中期验收。

 

科协频道、中国建材报以及北京市住建委安居北京均对本项目进行了相关报道，在超低能耗领域起到了标志性作用，被广泛认为是绿色建造领域的一个重要里程碑，并将其视为超低能耗建筑领域的典范。