中华建设网讯 （记者 马金言）2025年第一天，有相当一部分人就收到了房贷下降的大“红包”。

“一大早打开银行App，发现存量公积金贷款利率降了！”1月1日早上，“房贷族”武汉市民叶先生表示。

2024年，按照等额本息贷款，叶先生每月的公积金还款额是2709.98元，但自今年1月起，他每月的还款额将有一定程度的减少。根据还款计划，每月12日为叶先生的扣款日，1月12日，他需要偿还房贷2683.99元，以后的每月12日，他需偿还的房贷则降至2639.23元。算下来，首套房执行2.85%的利率之后，叶先生的公积金贷款每月将减少了70.75元。

叶先生向记者表示，“2023年年初的时候，其实我的公积金利率已经降了一次了，当时是从3.25%下降至3.1%，今年再降一次，月还款额一降再降，简直太开心了”。

同样迎来政策利好的还有武汉市民樊女士，2025年2月20日起，她的公积金月还款额将减少至1557.04元，较2024年的每月1598.69元减少41.65元。

在湖北武汉某楼盘，吴先生用生动的比喻向记者表达自己的喜悦之情：“房贷利率下调就像是一场及时雨，滋润了我这颗干涸已久的购房之心。”一对新婚夫妇更是用排比句来形容这一利好政策：“房贷利率下调，减轻了我们的经济负担，增强了我们的购房信心，也让我们对未来充满了期待！”

为了更直观的感受利率下调对于购房者来说可以省下来多少钱，记者以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这无疑是一笔较为可观的数额，这将进一步减轻房贷还款压力。

图片来源：中国人民银行官网

2024年5月17日，中国人民银行发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

“受房贷新旧利差逐渐缩小等因素影响，不少人暂时改变了提前还贷的想法。”一商业银行工作人员告诉记者，“去年年底以来，个人住房按揭贷款提前还贷每周申请量较年内最高峰下降了大约四五成，每日降幅也较为明显，“从每天处理近七八十单到现在最少一天可能就十几单。”

“房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。”业内人士表示，“未来公积金将更积极发挥作用，主要体现在以下几个方面：一是提高额度：公积金贷款额度可能进一步提升，为购房者提供更多支持；二是利率调整：随着整体利率下降，公积金贷款利率也可能随之下调，减轻还款压力；三是扩大使用用途，比如实现全国范围内公积金的跨区域使用，例如工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时，依然能够使用公积金。通过这些措施，公积金的灵活性和普惠性将得到提升，更好地服务于广大民众的住房需求。”