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2019上半年武汉楼市排行榜出炉!

2019-07-05 11:54:37浏览:30 来源:中指研究院 武汉热线房产网   
核心摘要:世界军运会十月启幕,千亿投资涌动武汉三镇,城市功能、人居环境、发展形象迎来绝佳提升契机:1108万人口、连续五年万亿级GDP、百万大学生、318公里轨道交通、80家“第二总部”、五大国家产业基地.....资源环境、产业经济、人口集聚、交通基建、科教医疗等综合实力有目共睹,大武汉已成各类榜单的常客、资本必争之地。

世界军运会十月启幕,千亿投资涌动武汉三镇,城市功能、人居环境、发展形象迎来绝佳提升契机:1108万人口、连续五年万亿级GDP、百万大学生、318公里轨道交通、80家“第二总部”、五大国家产业基地.....资源环境、产业经济、人口集聚、交通基建、科教医疗等综合实力有目共睹,大武汉已成各类榜单的常客、资本必争之地。

2019年的武汉楼市, 区域分化、企业分化、产品分化,好企业与好产品如鱼得水,限购限贷限价延续,难挡大城崛起下的澎湃动力,在同类城市遭遇阻滞之际,武汉风景这边独好:成交总量持续增长、刚需盘供销两旺、房价稳中求进、土地成交金额大涨85%.......与众不同的发展轨迹背后,是与日俱增的城市号召力与吸引力,是所有人对于这座城市未来潜力的信心。

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统计口径:采用企业网签数据,以企业销售金额计算得出

备注:保利(含保利地产、保利置业)、碧桂园(含湖北和武汉公司)、金地集团(含广电地产)、电建(含南国置业)

中指点评:2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,根据上半年品牌房企销售统计,20家代表房企一线城市贡献率为21.1%,二线城市的销售业绩贡献率高达57.6%,武汉、杭州等强二线城市已经成为房企战略布局的重点区域。

2019军运年,武汉表现尤为突出,根据中指院最新发布,上半年中国品牌房企销售20强,目前均已聚首大武汉,百花齐放,百家争鸣,推动武汉由区域性市场升级为全国性竞争主战场。从上半年武汉房企业绩看,TOP30市场占有率达65%,前20强达到55%,同比提高5个百分点,前十强累计销售470亿元,市场占有率为37%,品牌房企主导市场走势和发展预期。

具体来看,以中国房地产百强企业为首的龙头市场份额日渐扩大,保利、万科、联投置业、福星惠誉、龙湖位居前五。其中,本土房企奋力突围,前十强中联投置业、武汉地产集团、中建三局三家国资企业各占一席,福星惠誉成为民营代表。外来企业中,保利万科继续上演”二人转“,龙湖则一举跨入前五,市场表现突出。

上半年武汉土地出让金额949亿(全口径统计),同比大增85%,位居全国城市第二名,延续一地难求状况,龙头房企出于规模化布局需要,加快了武汉城市圈及省内扩张步伐。粗略统计,超过20家全国性房企进入襄阳、宜昌、荆州、鄂州等区域重点城市。碧桂园、恒大在湖北省内布局依旧处于领跑,但万科、保利、雅居乐、融创、华侨城、金辉等也都加快了扩张步伐,市场规模有望在未来两年实现明显增长。

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中指点评:武汉楼市供给增加明显,从开盘去化率看,2019上半年累计开盘253次,同比增加74次,累计推盘66046套,同比增加12%。开盘首日去化率为81%,同比下降10个百分点。市场冷热不均现象突出,上半年共有100个项目开盘当天售罄,同比减少8个,日光率约为4成,较去年同期下降20个百分点,去化率低于50%的项目占比11%,50%-70%去化率项目占比13.8%,同一区域楼盘的表现也会冰火两重天。

其中,20强榜单中,大汉阳整体销量下滑明显,无一项目上榜,主要缘于众多项目受限价影响延缓入市。此外,新洲、黄陂、蔡甸等新城区楼盘占11席,超过主城区的9个,除了不限购优势外,远城区地铁延伸、品牌房企大规模进驻,都促进了交通配套、产品综合竞争力的提升。

从具体榜单看,光谷的联投花山郡以2175套位居第一,孔雀城航天府、福星华府分居二三位。从价格看,按照武汉市20000元/平方米的刚需房定义,除了万科汉口传奇和龙湖光谷城部分户型外,大部分项目均可纳入”刚需家庭优先选房“范围。

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▲数据来源:CREIS中指数据

备注:采用项目网签数据(带装修价格30000元/㎡以上)

中指点评:2019上半年,相对于刚需盘的供销两旺,高端项目表现波澜不惊,略显平淡。大江大湖大武汉,东湖畔的华侨城与复地,二七滨江的伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城,滨水特色造就了豪宅基因。唯一例外是武昌中心的佳兆业广场天御。总体看,由于毛坯、装修价格双限,加上限贷限购、房贷利率居高不下等制约因素,高端住宅市场挑战更大,区域与产品分化更为显著,企业不断通过提升配套品质、圈层营销等行动寻求突围之道。

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