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租赁市场进入传统淡季 二手楼市不容乐观

2019-09-03 16:04:55 来源:中华建设网   
核心摘要:8月,全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。
中华建设网讯  据广州市房地产中介协会统计,8月份,广州全市中介促成的二手住宅成交4555宗,环比回落8.64%;中介促成占全部二手住宅交易的49.21%,环比降61个基点。这是中介促成的二手住宅成交连续第5个月减少,加之“金九”临近,开发商备货充足,在相当程度上将分流二手楼买家,致使中介经理人对二手楼市后市信心不足,调查数据显示,9月经理人指数环比大幅回落1104个基点至41.10。
 
二手楼市不容乐观
 
7月份,国家再次强调“房住不炒”的定位;房地产政策没有放松迹象。受多方面因素影响,下半年部分发展商资金压力凸显,纷纷计划在“金九”传统旺季大力促销,中介经理人预计近期二手住宅市场大概率会持续走低。
 
据悉,广州楼市“330”政策已满两年,市场上客源和房源数量都有较大幅度的增加,但这并不意味着市场开始出现回暖迹象。业内人士表示,近期多数银行住房贷款从申请到放贷一般需要数月之久,周期的延长增加了交易的风险。由于个人住房贷款额度呈季节性下降,加之利率新政的不确定性影响,短期内置业者的观望情绪仍较为浓厚。
 
广州智敏房地产中介有限公司洛溪板块戟泽来认为,目前广州市一手楼可选择新货较多,开发商为回笼资金,除了在传统销售旺季的“金九银十”期间备足货源外,还推出“全民经纪人”的营销活动,各楼盘不定时不定量推出特价单位促销冲刺业绩,这在相当程度上消化了部分刚需客,二手房置业者以观望为主,整体成交较淡。
 
广州市英辉房地产咨询有限公司东晓南板块李商表示,因二手住宅市场不景气,区域内部分业主心态再松动,主动下调放盘价格,但多数报价仅微幅下调2%左右,吸引力不足,很多买家更愿意再等一段时间。
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广州推出2550套公租房
 
广州日前推出2019年新就业无房职工公共租赁住房共2550套,自7月16日起接受各单位整体申请。
 
本次推出分配的公共租赁住房房源点共有30个,总套数2550套。其中东片区房源点12个,共1555套;西片区18个,995套。房源点包括榕悦花园、苗和苑、珠江嘉苑、南悦花苑、棠悦花园等。户型包括一房一厅、二房一厅和少量三房一厅。
 
本次推出分配的公共租赁住房采取单位整体租赁模式,由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。住所地在广州市、申请之日已取得法人资格的单位均可申请整体租赁本批次公共租赁住房。按照先申请先分配、供需匹配、职住平衡等原则进行分配。
 
具体包括两类:第一类是《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》列明的广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构,以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门及政府批准的其他单位和经广州市认定的总部企业、高端专业服务业重点企业、纳入广州市优先扶持发展的“IAB”和“NEM”产业类企业;第二类是第一类以外的其他法人单位。
 
8月20城租金均价继续回落
 
诸葛找房数据研究中心近日发布20城8月份租金均价报告。8月,全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。
 
毕业季热潮褪去,全国大中城市租金连续2月下跌。据报告,2019年8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续2月下跌,且租金跌幅扩大。
 
报告分析称,自年初开始,租赁市场逐渐好转,租金上扬,至6月租金价格达到高峰,进入7月,随着毕业季带来的租赁热潮褪去,全国大中城市租金均价止升为跌,8月,租金继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统淡季,预计9月份租金或将持续下降。
 
一线城市租金较重点二线城市更为坚挺。报告称,8月,一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线价格跌幅略低于二线城市,趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3月小于重点二线城市,一线城市租金更为坚挺,主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。
 
租金下跌城市多达16城,租赁市场热度减退。报告称,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市4个,数量较上月减少5城,平均涨幅0.17%,涨幅再度收窄;下跌城市数16个,平均跌幅0.89%,跌幅略微扩大。
 
报告分析,总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。
 
报告显示,从环比上涨城市来看,8月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间,其中,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”,今年3到5月均无明显上涨迹象。
 
报告还显示,环比降幅TOP5方面,8月份,苏州以1.97%的跌幅领降,虽然年内苏州的买卖市场热度四起,但年内苏州的租金一直处于下滑局面。济南租金跌幅紧随苏州之后,为1.96%。降幅较大的前五城中,跌幅均超1%。
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