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全国百城房价前7月同比上涨13.7% 新房均价14174元/㎡

2019-09-02 10:09:02 来源:中华建设网   
核心摘要:8月28日,易居研究院发布《全国百城房价报告》,报告显示,今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%,但同比涨幅已经明显收窄,这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大,这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。
中华建设网讯  8月28日,易居研究院发布《全国百城房价报告》,报告显示,今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%,但同比涨幅已经明显收窄,这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大,这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。
 
百城新房均价14174元/平方米
 
易居研究院数据显示,2019年1—7月份,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。另外,将全国100城房价数据和全国房价数据做对比可以看出,今年前7月两条曲线走势基本上一致。横向对比看,今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。其含义是,若是涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。
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国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅 图片来源:易居研究院
 
报告称,2019年1-7月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米,同比上涨17.0%。观察今年前7月的年初累计房价涨幅可以看出,一线城市该指标总体上在持续收窄,这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看,一线城市的同比涨幅总体上高于二线城市和三四线城市。
 
二线城市前7月房价涨幅走势为先扩大后持平,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米,同比上涨10.7%。观察今年前7月二线城市房价数据,基本上呈现“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控较严,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。
 
值得注意的是,三四线城市房价上涨态势也受到抑制。今年1-7月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现较好的管控效应。从近期房价走势看,今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性新高,而到了7月份,该指标有所收窄,这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关,进而也利好三四线城市房价的稳定。
 
报告认为,今年1-7月全国百城新建商品住宅成交均价已经出现了同比涨幅收窄、变小的现象,加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。三季度预计降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看,稳房价的政策效应将继续释放。对于购房者来说,类似降价有助于降低购房成本,进而释放出新的购房需求。
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三季度房价涨幅曲线继续下行
 
均价排行方面,13城步入“超高房价”行列。统计显示,2019年1—7月份,全国100个城市中,有13个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为56141元/平方米。同时,有19个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5060元/平方米。
 
涨幅排行方面,12个城市房价步入“过热”区间。统计显示,2019年1—7月份,100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到43%的水平。这里需要说明的是,中山2018年前7月的房价属于明显偏低的,所以这会使得2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。
 
随着月份的推移,此类房价涨幅将有继续收窄的可能。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊等城市。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。
 
对于未来趋势判断,易居认为,三季度房价涨幅曲线继续下行。从今年1—7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅数据看,已经出现了涨幅收窄、变小的现象,尤其是观察今年前7月的数据,可以看出二季度开始已经呈现了降温的现象。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。
 
三季度预计降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看,稳房价的政策效应将继续释放。而从房企层面看,房企借降价也有助于加快去库存,进而缓解资金压力。对于购房者来说,类似降价也有助于降低购房成本,进而释放出新的购房需求。
 
延伸阅读
 
国际10大都市二季度房价涨幅排名

1.香港环比涨幅第一
 
二季度,环比涨幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和伦敦。其中,香港以4%的环比涨幅位列第一。在连续9个季度上涨后,2018年三季度香港房价指数小幅下跌,四季度继续环比大跌7.8%,2019年一季度有所反弹,二季度继续反弹并创新高。今年上半年,全球股市复苏,加上对美联储进一步加息的预期减退,香港楼市量价齐升。美联储7月31日如期宣布降息25个基点后,香港金管局宣布降息25个基点,但随着近期国际形势的变化和不确定性,香港房价后续仍面临回调压力。
 
环比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、纽约和首尔,这三个城市均出现了房价环比下跌的情况。其中,多伦多以0.5%的环比跌幅位列倒数第一。根据英国权威财经杂志《经济学人》(Economist)公布的全球房价指数显示,加拿大的房地产价值明显被高估。政府已于2017年出台房地产新政,包括加息、收紧贷款审核等来抑制多伦多以及周边地区的过热房市,目前多伦多房价已连续6个季度下跌。
 
2.同比涨幅东京最大
 
二季度,同比涨幅排在前3位的城市分别为东京、纽约和首尔,同比涨幅分别为3%、2.1%和2.1%,其中东京的同比涨幅最大。2018年日本外国游客数量史上首次突破3000万,受东京奥运会、大阪世博会等大事件影响,以及日益膨胀的外国游客需求刺激下,日本土地价格与房价齐涨。同比涨幅排在末3位的城市分别为伦敦、多伦多和北京,其中伦敦和多伦多房价同比下跌,北京则同比微涨。其中,伦敦以2.7%的同比跌幅位列倒数第一位。伦敦的房价存在被高估的现象,市场本身已被透支,英国央行2017年和2018年各加息一次,同时脱欧带来的政治和经济的不确定性也对房地产市场造成了影响。英国2018年全年国内生产总值(GDP)增长1.4%,为2012年以来最低增幅,经济的疲软也拖累了伦敦房价。对于北京和上海,从严调控的基调导致了购房者的心理因素产生变化,购房人群总体对楼市更多保持观望态度,同时由于信贷政策不放松,压制了部分改善性需求。
 
3.纽约和洛杉矶:纽约环比小幅下跌,洛杉矶房价创2007年以来新高
 
历史统计数据显示,美国爆发次贷危机和金融危机后,纽约和洛杉矶房价指数一路下行, 2007年至2008年都处于下行通道,在美联储历史最低利率货币政策和一系列量化宽松政策的刺激下,2009年到2011年纽约和洛杉矶房价指数止跌回稳,在低位运行,随后于2012年步入了上升通道,震荡上行趋势延续至今。其中,洛杉矶房价指数2019年一季度在连续27个季度上涨后首次出现下跌,二季度再次上涨,创2007年以来新高。纽约房价指数2018年四季度创2007年四季度以来新高,2019年一季度继续小幅上涨,二季度小幅下降。
 
4.伦敦:连跌3个季度后,环比止跌小涨
 
历史统计数据显示,全球金融危机爆发前后,伦敦房价从2007年四季度的£300000左右下跌至2009年一季度的£247000,由于英国政府实施经济刺激计划,英国经济开始复苏,伦敦房价触底反弹,从2009年开始进入上行通道,至2017年三季度依然维持着上行趋势。自2017年四季度开始,伦敦房价连跌两个季度,2018年二季度小幅回升,三季度开始连续3个季度下跌,2019年二季度环比小幅上涨。2019年二季度伦敦房价£466824,与房价高点£485000(2017年三季度)相比,下跌3.7%。
 
5.东京:高位震荡
 
观察历史数据,东京房价指数从2007年四季度的93.1下跌至2009年二季度的81.1,随后触底反弹,上涨至2010年三季度的88.6,之后又步入到下行通道,于2012年三季度触底,房价指数跌至80.2,然后房价指数开始震荡上行,于2017年一季度反弹至近10年高点,此后两个季度东京房价出现了小幅回调,2017年四季度至2018年四季度继续震荡上行,2019年一季度和二季度高位震荡。2012年开始的这波行情主要是因为日本政府推出量化宽松政策后,东京的房地产市场需求有所释放,并且由于成功申办2020年东京奥运会,还吸引了包括中国买家在内的许多外国投资者。
 
6.首尔:连续2个季度小幅下跌
 
回顾历史数据,2007年四季度至2008年三季度首尔房价指数处于上升通道,从85.3上涨到95.4,随后经历了小幅下跌,2009年一季度房价指数触底,跌至92.6,二季度开始企稳回升,2009年三季度至2012年一季度,首尔房价指数在95附近震荡。2012年二季度至2013年三季度,首尔房价指数持续下跌至89.5,此后开始震荡上涨至2018年四季度,连续18个季度上涨。2019年二季度,首尔房价指数连续2个季度小幅下跌至105.9。
 
7.多伦多:连跌6个季度
 
从历史数据来看,从2007年四季度至2017年三季度,除了个别时点的微调外,多伦多房价指数基本持续上升,从2007年四季度的66.5上涨到2017年三季度的103.2,上涨55.2%。政府2017年4月出台了16条房地产新政后,房价在2017年二季度至四季度高位盘整了三个季度,2018年一季度,多伦多的房价开始转头向下,近9年来首次出现下跌,到2019年二季度已连续6个季度下跌。
 
8.新加坡:连续3个季度盘整后,环比小幅上涨
 
回顾历史数据,从2007年四季度至2008年三季度,新加坡房价保持了小幅上涨之后,受金融危机影响开始大幅下跌,跌势一直到2009年二季度。之后新加坡房价开始回暖并持续上涨,一直持续到2013年三季度左右。为了遏制房价过快上涨的势头,新加坡政府采取楼市管控政策,房价应声下跌,跌势一直从2013年四季度持续到2017年二季度。直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动,2017年三季度开始,新加坡房价出现回暖,2018年一二季度涨幅有所扩大。为抑制房价,2018年7月,新加坡上调上调额外买家印花税税率5–15个百分点,并收紧贷款限额,随后三个季度高位盘整,上涨势头得到控制。2019年二季度,新加坡房价小幅上涨,但季度涨幅远小于去年同期,预计2019年全年新加坡房价将趋稳。
 
9.香港:房价创新高
 
回顾历史数据,近十年香港房价指数总体上行,基本是大涨小跌的情况,并且上涨的时间要长于下跌的时间。具体来看,除了2008年二三四季度、2011年下半年、2015年四季度至2016年一季度以及2018年下半年,其余时间段香港房价指数基本是上涨的。2018年三季度香港房价指数小幅下跌,此前已连续9个季度上涨,四季度继续加速下跌,2019年一季度香港房价指数转涨,二季度继续上涨并创新高。但随着国际贸易形势和香港目前局势的不确定性,港府宣布修订今年全年的经济增长预测,由原本的2%-3%下调至0%-1%,预计下半年香港楼市将转跌。
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