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中华建设网讯 10月11日，融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。全国房贷利率已经实现四月连涨。
多家银行执行新定价基准
“国庆前就完成了系统改造，现在签的都是新合同了。”12日，一家国有大行的个贷部相关负责人说。
个人住房贷款利率新政是10月8日正式执行的。根据央行此前发布的公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
此前，房贷利率挂钩央行公布的基准利率，围绕该数据上下浮动；而现在与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，LPR每月公布一次。最新一期的LPR报价9月20日出炉，主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
切换到新机制，各家商业银行准备得如何？据了解，目前工行、农行、中行、建行、邮储、招商等大中型商业银行基本都已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作，并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统，实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。也有少数几家银行暂未实行LPR贷款新政。
多数城市房贷利率上行
首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
一线城市中，除深圳与上月持平外，北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨，其中上海地区环比上涨了4个BP；二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现四连涨，杭州、佛山三连涨，重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。
从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。可以看到，低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过，另一方面，郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突，但因为当地房贷政策和供需问题，也出现了较大幅度的上涨现象。
短期内购房成本仍然较高
“房贷利率基本没有变化，算是吃了颗定心丸。”在光谷某互联网企业上班的段先生说，他打算定居武汉，准备明年入手一套住房。近几天他也向不少房产中介咨询房贷利率的变化情况，得知变化不大时，心里也更加有底了。尽管目前首套房的利率同样加了基点，但对他这样的无房刚需族来说，对于房价的敏感度远高于房贷。
而对于有买二套房打算的秦女士来说，她认为短期内购房成本仍然较高。她的第一套房子位于武昌徐东，面积不大，主要是没有好的对口学校。目前，她正在武昌、江岸等中心城区四处看房，准备入手一套二手房。“算计一番，房贷成本还真不低啊。”对于二套房，银行提供的利率普遍约加了130个基点。对于房龄较老的二手房来说，部分银行加点更高，这也让她很纠结，到底是现在买还是再观望观望。
一名银行人士表示，利率与合同签订的日期没有关系，多数以放款日确定，不过5年期以上LPR的变动不会太大，对购房者来说没有太大影响。
此外，秦女士也有博一博的机会，可选择重定价周期选择为一年，那么合同期满12个月将重新定价，一年后银行会重新确定她享受的房贷利率，会以明年9月20日公布的LPR为基准，加120个基点。
综合来看，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。
业内人士认为，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。
