2500年的风霜洗礼，让苏州这座风韵古城也无可避免的出现了城市衰老带来的一些列问题。近日，2019年中国（苏州）城市更新与建筑修缮高峰论坛举行，《中国防水》建筑修缮中国行记者参加会议并采访到相关专家学者，倾听他们对苏州建筑修缮市场未来的宏观把脉。

苏州大学东吴商学院经济学教授沈健在对苏州经济形势及房地产行业前景做分析时指出，城市改造、绿色建筑是未来城市发展的核心关键词。

据2017年的城市统计数据，中国城市建成区面积达到40941平方公里，市辖区人口达到4.5亿。2018年我国城市化水平达59.58%，我国的城市发展进入新阶段，城市建设的主体部分也从大规模新建逐渐向自我更新转移。

经过时间的冲刷，各地建筑不可避免地会出现老化或因外界变化而引起的不适应性，局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。

“其实城市更新这个概念也是最近几年才真正走进我们行业的。在以前只有拆迁跟重建，从字面意思理解就是大开大合、大拆大建的发展方式。并且发展期间我们一直是轻规划，重建设，而在建设的时候，又轻运营管理。”

苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔表示，城市更新要从两个方面来理解，一方面是有形的更新，苏州从改革开放发展到现在40多年，很多建筑群已经到达了生命周期的重要转折点，需要从建筑本身去更新；另一方面是无形的更新，是城市管理的运营思维及方法上的更新。但无论是有形更新还是无形更新，其主题思想都是希望建筑更加绿色、节能、环保。

和城市更新一样，绿色建筑的概念也是近些年才提出的。付正乔认为从根本上来讲，绿色建筑应该是一种资源节约型、城市友好型建筑，这两个词是制定一切标准的根本。

最新实施的国家标准《绿色建筑评价标准》将原来的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”七大指标体系，更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系，在提升建筑品质，提高百姓的获得感、幸福感的同时，也为建筑修缮领域提出了更高的要求。

付正乔认为安全耐久、健康舒适、室内环境施工管理都是修缮必修课，也是目前客观存在的需求。这一需求从供给端来看，很多供给侧还存在非标准化、非规范化、非规模化运作的亚健康状态。“我们希望在城市更新的进程中有更多的规范化、标准化、规模化的龙头企业出现，并且通过行业协会的力量去推动行业标准的建立和实施，从而净化整个行业。”

相比较协会的上层建筑布局的把控，设计院则更多的在于城市更新的引导与规划。对于城市更新与绿色建筑的推行也有更为具体的看法。

“修缮是永恒的主题。老建筑面临建筑材料老化、功能逐渐无法满足业主需求等问题，新房子也有因低价竞争等问题形成现在所谓的建筑通病。”苏州江南意造建筑设计有限公司副总经理黄志华这样认为。

中国房地产行业的高速发展导致建筑在设计初期的防水、保温、外墙等各个方面的设计不足。苏州建筑多粉墙黛瓦，所以涂料的使用相对较多，但涂料的寿面只有3-5年时间，所以在后期的改造方面多是建筑基本功能本身的改造及防水、保温及门窗密闭性、保温性等的改造，用现有的技术和材料去延续苏州的特色风貌。

针对苏州老城区，每年政府都会有整体规划，分区域分期实施，从设计牵头，逐步完善老旧社区服务及建筑的基础功能。这个领域包含的项目包括节地、节水、保温、防水、甚至一些门窗的密闭性。

“从建筑设计的角度，我觉得应该要分区域、分项目区别对待。”黄志华如是建议。

在这些问题暴露之前当地物业部门已有深刻感触。

苏州10年以上或者5年以上的老小区比比皆是，存在的主要问题就是渗水以及小区里面的设施老化。苏州物业公司经理顾强介绍道。出现问题以后分两种情况，质保期内的由开发商负责；质保期外的则有两个解决办法，一是走公共维修基金，二是动用小区业主的公共收益进行维修。

“很多业主觉得交了物业费，什么问题都是物业来管，其实并非如此”。顾强解释说，房屋出现问题以后的正确的解决步骤是业主先到业委会或业管会写申请，得到批复以后，流程由主管部门直接走或者委托物业公司来做，走流程的前提是面积超过70%或户数超过70%。在物业被委托以后，物业部门会通过招标的形式来寻找第三方公司。

建筑修缮本身就是对已经出现问题的建筑进行的诊断维修，所以维保是很重要的一部分，而工期长短则直接影响业主生活品质，所以物业部门在选择第三方修缮公司时最后考虑的才是价格，这也是现在小区管理理念上发生的转变。

在本次会议上，东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理张勇在发表主题演讲。自2017年12月8日雨虹修缮启动“百城千店”计划以来，已在全国各省会及地级城市发展近168家服务中心，覆盖了全国22个省份122个城市。做为建筑修缮行业的先行者，东方雨虹建筑修缮将如何助力城市更新呢？

 “城市更新其实是国家民生的一个大课题，一方面要匹配目前国家适老性建筑的升级，另一方面要解决既有建筑尤其是老旧的小区本身的建筑质量问题。”东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理张勇表示，城市更新并非城市刷新，仅翻新外墙是不够的。如果建筑物的疾病不能得到准确诊断、完善解决的话，那建筑物本身的功能是无法得到恢复的。

“此外，国家还一直在强调节能环保。一方面是由于一些历史原因，建筑物保温举措、外立面等做的不好，我们在进行这个老旧小区的改造过程中，会增加保温、增加室内外温度的调配；另一方面，绿色建筑本身还有包括材料的环保性和安全性以及对既有建筑物的维护、加固、保持既有建筑物的使用本身就是消除、减少建筑垃圾的范畴。”张勇认为，修缮无论是增加保温、加固建筑还是恢复建筑物原有的功能，从大意义上来讲，本身就是绿色环保的行为。

“雨虹修缮的理念是，解决问题、满足需求。建筑修缮不同于新建，新建是你做了就完了，修缮本身是业主已经遇到问题，人家找你解决问题的，而不是找你卖材料或者做工程的。”张勇强调说，东方雨虹进入这个领域并不是为了短期谋取利益而进行的商业版图的拓展，而是为了今天乃至于未来“助建筑百年无忧，护百姓安居乐业”真正为老百姓解决问题。