中华建设网讯（记者 魏光华） 11月28日，记者在温州瓯海霞坊村南湖“未来社区”工地看到，在8.8万平方米老旧小区推平的土地上，6台打桩机同时作业，设计中的40多万平方米的住房将体现优享睦邻、优逸人居、优润形象、优质技术, 2022年6月建成后,充分满足居民对美好生活的向往。在宁波划船社区活动中心, 居民们正听专家介绍“未来社区”的设计、建设和管理。浙江省绿色建筑专家段苏明告诉记者，像这样的社区住宅按照“未来社区”理念建成后将凸显人本化、生态化、数字化,家家有花园, 花露台, 花楼梯，还有屋顶农场, 是让百姓幸福生活的新平台。11日24日, 浙江建设系统的专家汇聚杭州, 专题研讨“未来社区”立体绿化与生态, 李伯钧教授的《大楼里的农场》演讲更是令人耳目一新。“未来社区”又是浙江的新样本。
 

 

近日，浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，第一批24个未来社区建设试点己确定，总投资1300亿元,涉及直接受益居民16.6万人。其中有杭州的西湖之江社区等7个、宁波的白鹤社区等2个、温州的瓯海南湖社区、龙湾富春江社区、鹿城集新社区、永嘉雅林社区等4个。

 

据介绍，浙江规划设计的“未来社区”是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元。“未来社区”是“宜居宜游宜业”的生活共同体和心灵之家，人文价值塑造被放在首位，并力争把每个未来社区孪生出一个5A级“城市文化公园”，突出人文多样性、包容性和差异性。
 

 

根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》，浙江省“未来社区”建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景，以塑造“和合”特色邻里文化、创新邻里贡献积分机制、打造邻里互助生活共同体等为重点，构建“远亲不如近邻”的未来邻里场景，形成一个邻里互助生活共同体。

 

浙江提出在“未来社区”建设中,“打造未来交通场景”，将构建起一个“5、10、30分钟出行圈”。在这个出行圈中，通过统筹车位资源，创新车位共享停车管理机制等，可以实现5分钟取停车；通过创新街区道路分级、慢行交通便利化设计，可以实现人在10分钟内到达对外交通站点；运用智慧数据技术，集成社区快递、零售及餐饮配送等物流需求，可以实现30分钟配送入户。此外，“终身学习”的未来教育场景、“全民康养”的未来健康场景、“大众创新”的未来创业场景、“循环无废”的未来低碳场景、“艺术与风貌交融”的未来建筑场景、“优质生活零距离”的未来服务场景和“政府导治、居民自治、平台数治”的治理场景都将出现在“未来社区”中，“未来社区”是以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵，突出高品质生活，让居民有归属感、舒适感和未来感的新型社区。

 

浙江推进“未来社区”建设，首先在政策、机制上不断创新。“未来社区”建设运营资金力争基本实现自平衡，兼顾原权利人、公众、市场等主体利益，改革城市核心资源要素配置机制。在交通和环境容量允许前提下，改造更新类的“未来社区”，以满足原权利人利益为底线、落实“未来社区”建设标准为基础、满足市场化操作为条件，测算设定改造地块容积率，创新开发强度，优化调整政策管理，通过地上地下增量面积合理限价出售出租实现资金平衡。对于规划新建类“未来社区”，则参照“标准地”做法，实行带方案土地出让模式，适度降低用地成本、提高综合配套要求，约束开发商落实“未来社区”建设标准。
 

 

专家称,这样的资金平衡模式，要求“未来社区”建设坚持有为政府和有效市场并重。一方面，政府重点做好顶层设计、统筹规划、政策引导、分步推进，充分调动市场主体、投资主体积极性；另一方面，则要激发社会活力，探索形成产业联盟支撑的可持续“未来社区”建设模式。鼓励和支持优质国资、民资、外资参与建设运营，鼓励优先采取项目全过程咨询+工程总承包管理服务方式。作为“标志性工程”的“未来社区”，不仅是一项解决社区“老大难”问题的民生工程，还是一项产业创新工程。在改善大民生的同时，更要驱动大投资、带动大产业、促进大转型。未来社区建设将引爆数字智能、节能环保、绿色装配式建筑等一大批新技术落地应用发展，直接带动“未来社区”关联产业发展，也将推动城市治理理念和运营方式的转型。
 

 

据介绍，浙江在“未来社区”建设中,统筹考虑大中小城市、不同城市区域、不同政策路径、不同类型环境和不同体量范围等因素，老旧小区和新建社区均可申报。申报未来社区的区块，原则上以50至100公顷为规划单元，试点实施单元不低于20公顷；试点项目分为改造更新和规划新建两大类型，以改造更新类为主。改造更新类以20世纪70至90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点；规划新建类依托省重大发展平台，高铁、轨道交通站点，人口集聚潜力大等要求选择试点。

 

近日,浙江省出台了《浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）》。根据未来社区九大场景，该评价指标体系分别设置了33项约束性和引导性指标。不管是申报试点，还是后面申请验收，都有具体的指标可循，以居民满意度为最终评判因素。
 

 

根据试点工作安排，今年浙江省将培育建设省级试点未来社区24个，选择杭州等地先行建设未来社区规划展示馆，同步开通未来社区数字展示馆；到2021年底，培育建设省级试点100个左右，建立未来社区建设运营的标准体系，形成可复制可推广的经验做法，涌现一批未来社区典型案例；2022年开始，全面复制推广，裂变效应显现，夯实未来城市发展基础，有力支撑大湾区大花园大都市区建设。
 

 

日前,中国建筑、中国铁建、阿里巴巴、华为、吉利等30多家央企名企共谋共商共建未来社区,浙江全省范围与央企名企共达成未来社区建设合作协议53个，涵盖建设实施、场景落地、融资授信、管理咨询等多方面。

 

11月29日, 记者在温州乐清的正立装配式建筑产业基地看到, 工人们正在宽120米、长320米的现代化车间里生产节能环保的建筑用加气块; 在丽水缙云中正新材料生产基地, 全自动生产流水线将珍珠岩矿石粉经过1200℃高温烧结膨胀熔结成防水保温的装饰一体化板。“在‘未来社区’将优先选用这样的绿色环保的新型材料和技术”,段苏明说。