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拎包入住指一般房地产商售卖新楼盘，整体精装修后，附送家具和家用电器。消费者买房后不用再另外购买，也不用再装修，签订购房合同后即可交付房屋钥匙，直接入住，就好像是住酒店一样，不需要再去购买家具和家电类的东西。
优点：拎包入住的优点是方便快捷，买到的房子能很快入住，减少后期配置家具的成本和时间，能较早入住新房。对房地产商来说整体装修再附送家具和家电，能提高项目溢价，提升项目竞争力，提高销售量。
缺点：拎包入住的缺点是整体装修的房子不一定符合特定用户的审美和使用习惯。附送的家具和家电品牌、型号不一定是业主喜欢，并且后期的产品保修比较麻烦。对于开发商而言，交付标准提高也意味交付风险提高，对甲方的项目管理能力要求也进一步提高。
某项目现有二期交标展示交付标准：
拎包入住增加交标内容：
家具类：沙发、茶几、电视柜、餐桌餐椅、柜体、床、床头柜
家电类：冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视；
拎包入住工程较原精装修成本增加费用约3640.28万元，增加成本占比约24.59%。拎包较原精装修工程涉及增加252元/㎡，其中软装费用中的家电及家具占比分别为50%和41%，家电中空调的费用占比最大，且占比为50%，家具中衣柜、书柜的占比最大，且占比为40%。
原房产售价约****元/㎡（含原精装修交付），预估后期售价约****元/㎡（含拎包交付），拎包较原精装修工程售价增加约500元/㎡，溢价率约100%。
（1）需注意是拎包入住的溢价相对增加成本是否匹配；
（2）拎包入住装修风格是否满足当时业主审美需求，随着时代进步装修风格持续在更新，不同地段的人员选择软装风格都不同。
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（1）选定的家具、家电需要有较高的性价比，例如：品牌、型号、价格、质量以及售后等等；
（2）关于软装类，可经过对周边人群进行市场调研，针对不同的客户群体打造不一样的装饰风格提供给不同需求的客户进行相对应的选择；
（3）关于家电及家具品牌，可至少提供2种或者2种以上的同类型品牌家电产品家电供客户选择；
（4）保证成本可控的情况下，可根据不同的家具风格配置地毯、窗帘、挂画、桌摆等室内装饰要件；
（5）拎包配置和成本结合周边调研结果后，提供类似汽车类A/C/E/S级别套餐，根据销售时客户选择等级再定值相应的产品。
精装修可助力提升产品价值，亦契合近年来国家大力推进精装修交付的趋势，将坚定推进“产品标准化、精装产业化、管理数字化”的精装修战略，为广大客户切实解决装修疼点，交付美好生活。（陈纯）
