襄城区真武山街道办事处凤雏家园小区（由原矿山小区、华龙小区、高新土地局家属院、化机厂家属院4个老旧小区打通整合组成），去年5月，通过摸底调查，4个老旧小区共有房屋15栋，380户，建筑面积5.5万平方米，各类存量违建和私搭乱建133处约合5160平方米，乱搭乱建严重挤占小区公共空间，能否顺利拆除乱搭乱建和存年违建是小区改造推进的关键。按照区、街道遵循“先拆违、再改造”的工作原则，真武山街道办事处(社区) 充分发挥党建引领作用，城管部门协同配合，深入开展4个小区乱搭乱建和存量违建拆除工作，以《襄阳市防控和查处违法建设办法》为指导，两级包保领导、城管队员、社区干部，广泛宣传发动，深入细致地做好群众工作，在改造前期利用2个半月的时间，开展入户宣传，让居民知晓老旧小区改造的政策和意义，赢得居民的支持。老旧小区内所有乱搭乱建和存量违建，仅仅2天时间就全部拆除完毕。为4个老旧小区打通连片腾出了空间，也为资源整合利用和顺利推进奠定了坚实基础。

在推进老旧小区乱搭乱建拆除工作中，城管执法人员密切协同配合街道办事处（社区）专班人员，挨家挨户上门做政策解释和宣传，发放限期拆除告知书，做到政策法规讲透，思想宣传做足，对不理解的居民，动之以情，晓之以理，反复做好宣传解释工作，赢得了居民的理解、支持和配合。在大家的共同努力下，最终，华龙小区一排历史遗留乱搭乱建的车库（挤占小区公共空间影响通行）得到顺利拆除。在此期间，真武山街道办事处（社区）积极采取：“一把手”带领拆、制定预案科学拆、发动群众带头拆的工作思路，全面拆除小区内私搭乱建和存量违建，为老旧小区改造清除障碍。如今，改造后的小区，宽敞优美的环境，规范有序的车位、清晰的标线和刷黑的道路，城市人居环境大幅提升。

在拆除矿山小区一处存量私搭乱建时，真武山街道办事处（社区）和城管部门采取示范带头的方式整体推进。发动小区老党员参与到拆除工作中来，矿山小区老党员侯金山就主动将一楼搭建的20多平米的违建进行了自拆。同时，他还积极向同一小区其他居民宣传，支持配合小区私搭乱建拆除工作，在凤雏家园整个老旧小区私搭乱建拆除过程中，起到了很好的示范引领作用。如今，原老旧小区内私搭乱建的低矮破旧房屋被整齐划一的泊车位和新车棚所取代，打通了消防救援通道，新建了休闲小广场，道路变宽了，设施齐全了，环境也变美了，生活在小区的群众心情也变舒畅了。

在凤雏家园小区4个老旧小区133处私搭乱建拆除过程中，部门联动，精准施策，实现了“三零”成效即零补偿、零上访、零事故。通过乱搭乱建拆除，腾出近6000平方米公共用地和空间，新增泊车位93个，新建遮阳停车棚8个，健身休闲场地3个，增设垃圾分类投放点4处，新增消防设施6处，设置晾晒区3处，绿化面积500多平方米。截止到今年12月，襄城区城管局全年共累计完成36个老旧小区内私搭乱建和存量违建拆除工作，拆除面积33782平方米。

改造后的凤雏家园小区如何实现共建共治共享的局面，落实好长效管理运行机制，作为城管部门而言，将以党建为引领，以党员“双报到”为抓手，以城管、社区和物业为依托，实现“三方联动 多方共赢”。同时，大力开展城管进社区、进街道等活动，与街道（社区）工作者一起，群策群力，建立常态化管理机制，让居民共享老旧小区改造成果，也让在小区居住的群众生活得更方便、更舒心、更幸福。