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在中国，有“一个让炒房客有去无回的城市”，就是长沙！
这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”，不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习，还得到了顶层住房管理部门的肯定。
长沙做了什么？
我们看到，近期住建部印发了《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
那么，问题是，长沙到底做了什么，能让它受到这么高的赞誉？其实，简单总结一下，就是“反炒房”态度非常坚决！
我们看到，长沙2016年先推出楼市调控的1.0版本，2018年又升级为2.0版本，限售力度层层递进，从最初的两年升级为商品房满四年方可上市交易。并对二套、三套的限购条件，变得越来越严苛，规定购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，并按4%的税率征收契税。
与此同时，堵住人才购房漏洞，规定专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月才能买房。
可以说，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，几乎堵死了炒房客的生存空间！
长沙模式能全国推广吗？
更为关键的是，长沙不仅对炒房客狠，对自己也狠！
为了杜绝人为制造的住房短缺，长沙市政府采用了持续放量的土地供应政策。
大家要知道，为了高价卖地，地方政府大多倾向于“限制供应”，从这一点上看，长沙在遏制炒房上的魄力不小！
当然了，这也让它成为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市。2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远低于同等级的中西部省会。
但，值得注意的是，长沙模式虽好，可能也仅适用于长沙。单单土地供应政策这一条，就不适用于北上广深这些一线城市，因为大家都知道，这些城市的土地实在是太紧张了！
传递出什么信号？
那么，长沙模式不见得全国都可以照搬，为什么住建部还要给予肯定并向全国推广呢？
这就要弄清楚，住建部要大家向长沙学的是什么？学习的是它“反炒房”的态度！敢调控、真调控的态度！
其次，我们还要知道，在大家的印象中，房价和经济是相辅相成的，经济好，房价高；经济不好，房价也就不高。
而长沙是在低房价的情况下，2019年GDP增速高达8.1%，在全国17个“万亿”城市中，位居第一。长沙的人口流入也常年处于中部六大省会第一。
这打破了房价和经济挂钩的固定思维模式，应该讲，对于各地在“因城施策”上，就提供了一个非常好的思路！
水皮杂谈工作室
