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中华建设网讯 （记者 阎秋） 日前，中国人民银行、中国银保监会公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。明确，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共 17 条。
《意见》要求，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
创新团体批量购买租赁住房信贷产品。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%。支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的 70%。
《意见》要求，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。增强金融机构住房租赁贷款投放能力，支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。创新住房租赁担保债券（Covered Bond），住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作。引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过房地 产投资信托基金（REITs）长期持有、运营租赁住房。
