中华建设网讯   （记者 阎秋）    5月15日，中国人民银行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》，强调，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。
 

 

记者了解到，一季度央行发挥结构性货币政策工具的牵引带动作用，设立了房企纾困专项再贷款，额度为800 亿元，采取“先支后借”的直达机制，按季度发放，支持金融资产管理公司于 2023 年底前并购受困房地产企业存量房地产项目。设立了租赁住房贷款支持计划，额度为 1000 亿元，租赁住房贷款支持计划采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个试点城市发放租赁住房购房贷款。

 

一季度央行深化利率市场化改革，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至3 月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，3 月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降 1.35 个百分点。

 

从房地产行业经济形势分析了解到，一季度房地产开发投资下降5.8%，降幅缩窄。2023年3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降1.4%和2.9%，均较上年末收窄0.9个百分点。1-3 月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，销售额同比增长4.1%；房地产开发投资同比下降5.8%，其中，住宅开发投资同比下降4.1%。3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.9万亿元，同比增长1.3%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长42 0.3%；住房开发贷款余额10万亿元，同比增长4.5%。

 

对于下一阶段金融政策，央行提出，要保持货币信贷总量适度、节奏平稳。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

 

央行要求，构建金融有效支持实体经济的体制机制。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。