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中国超40城首套房贷利率进入“3时代”

2023-05-25 09:52:54来源:中国新闻网   
核心摘要:尽管中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷利率进一步下调。
尽管中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷利率进一步下调。
 
中指研究院23日发布的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
 
另据贝壳研究院统计,2023年5月中国百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。
 
首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。官方数据显示,4月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市数量较少,房价整体呈现企稳态势。中指研究院市场研究总监陈文静认为,5月以来,随着前期积压需求释放后,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,短期这部分城市房价仍有下跌预期。
 
陈文静说,下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在进一步下调的空间。譬如,此前沈阳、中山等城市就两次下调首套房贷利率下限。
 
一线城市首套房贷利率是否有下调空间?她认为,一线城市新房房价整体较为平稳,并不符合首套房贷利率下限下调的条件,短期降低房贷利率下限的预期较低。
 
值得注意的是,现行政策下,首套房贷利率回调,二套利率保持不变,首二套房贷利率差扩大。贝壳研究院数据显示,5月份百城整体首二套房贷利率差扩大至91个基点。其中37个城市首二套房贷利率差达到100个基点,二套改善需求的房贷成本较高。
 
陈文静认为,从政策空间上来看,释放改善性住房需求、降低置换成本,或可从两方面入手:一方面继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率,调整普通住宅认定标准等;另一方面,降低交易税费,加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等,降低置业成本。
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