为实现新旧动能转换，促进旧工业园区聚能焕新、亩均效益提升、产业承载加速，余杭区携手本地企业，以老工业园区内存量建筑物为基础，采用“政府主导、社会资本和优质运营商参与”的综合开发模式，开展绿色低碳有机更新。2017年高桥工业园区启动提升改造，2018年街道完成收购征收，2022年园区动工进行城市更新改造，经过城市更新行动转型升级，园区功能空间得到高效利用、外立面和内部空间品质显著提升、办公空间新增约8万方、商住空间新增约2万方，高桥工业园已蝶变成集先进产业、高端商务和品质生活于一体的先进产业示范园区。

 

 

全方位统筹协调。余杭区成立高桥工业园区有机更新领导小组，统筹协调产业、规划、消防、交通等多部门，明确职责分工，落实主体责任。建立联合会商制度，围绕交通、客栈审批、村级用房等事宜召开现场协调会20次。同步跟进项目建设进度、园区形象设计、公司注册申请等事宜，确保各项工作有章可循。

 

多维度征求意见。采用“政府主导、社会资本和优质运营商参与”方式，结合“强链行动”“伴飞行动”开展企业走访活动100余次；以人大恳谈会、“请你来协商”等为抓手，与企业业主、人大代表、政协委员等30名专业人士进行深入沟通40余次。大力宣传工业用地有机更新相关政策措施，收集各方代表意见建议，不断优化有机更新方案。

 

全流程机制建设。政企携手，通过创新设计、同步施工、交叉评审、精准验收、分批交付等机制形成全流程闭环，大幅提升大型新建、改建复杂项目的综合交付能力，历时12个月完成10万方的高桥老旧园区有机更新项目。

 

 

高质量改造升级。根据高桥工业园区现状及产业导向，在原有建筑基础上，委托专业机构优化设计，既保留园区原生态，又融入当代的技术、功能和诉求，打造以科技孵化为核心的活力型生态创业园。目前已有互联网、文创、科技等领域45家企业完成工商注册，各类配套餐饮等10家商店进行签约，首批入园工作和生活的员工达4000余人。

 

智慧化办公体验。广泛推进行政数字化，打造全套智能行政服务体系，无人前台可提供自助物品寄存、物品借用领用、园区服务信息查询及导览、一键求助等服务。手机客户端具有预约参观、智能门禁、访客、会议室预订、在线送餐订餐等功能。此外，采用灵动办公空间设计理念，提供工位区、茶水间、多功能室等自研办公家具，适应多场景组合，空间利用率提高50%。

 

高效能开发应用。快速搭建各类创新空间，研发应用产品，成功落地模块化搭建与拆换的空间产品（30天即可按客户需求定制交付）、VR/AR基地空间、小后厨大餐厅的餐饮新模式、同企业智能协同迭代空间plus产品、新的安防产品—未来门禁1.0等，可实现快速复制。

 

 

助力低碳建设。园区建设遵循“绿色化、健康化”的设计理念，通过装配式材料等应用，大幅降低园区建设的碳排放量，实现园区与环境的共生。如采用高效屋面保温系统、高能效比空调、节能照明设计、自然采光系统等低碳技术，借助光伏系统，可基本实现零碳楼的用电供需平衡，将A1楼打造成第一个“近零碳楼”。

 

提供共享空间。针对园区年轻潮流的工业风格，以共享为设计理念，由百余个集装箱产品搭建成“模块化空间产品”，提供模块化会议室、集成电源系统与照明系统的模块化工位、运动高桌、驿搭协同空间等，空间可复用率达98%。截至目前，已正式启用商业空间2万方、办公空间8万方。

 

优化生活配套。研究制定聚橙路北延项目方案，建设完工园区道路，增加园区与5号线永福站、杭师大仓前站、规划4号线西湖大学站、云谷站等之间的公交接驳。完善配套服务，为商旅创客提供住宿、生活等配套场地，实现四季赏花、亲子娱乐、漫步健身等功能，全面打造“高端商务+品质生活”的创新创业园区。