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中华建设网讯 （记者 韩冬） 日前，厦门市住房保障和房屋管理局等3部门印发《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，鼓励存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房，规定，改建项目原则上不得少于50套（间），且建筑面积不少于2000平方米；新改建项目原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主。
《方案》明确，凡厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，在房屋安全和消防符合要求情况下，可申请改建（或认定）为保障性租赁住房。其中，商办类、科研教育类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆应以地块为申请单元。
《方案》规定，新改建项目原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主；已改建项目可按现状认定。租金价格按本市保障性租赁住房有关规定执行。
改建项目应保持权属不变、符合安全要求，仅临时变更建筑使用功能；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。改建后不得分割登记、分割抵押、分割销售。
《方案》规定，改建项目应为依法取得土地且批建手续齐全的合法建筑，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。改建主体应为房屋产权人或受房屋产权人委托的实施单位（含受委托代理的整体运营承租人等），同一改建项目的房屋必须为单一主体产权。
改建项目，原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。改建后的保障性租赁住房应确保房屋质量安全，并具备相应的卫生、通风等条件，应符合给排水、供电等相关要求。新改建项目在设计、建设、管理和最小居住面积等方面应符合国家、省和本市的规范和技术标准。
