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新年多地优化楼市调控政策,节后楼市“小阳春”值得期待

2024-02-10 07:50:34来源:中华建设网   
核心摘要:据克而瑞研究中心统计,进入2024年,已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策,涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。业内认为,这意味着自2010年开始在中国热点城市逐步施行的楼市限购出现明确放松信号,中国楼市迎政策密集调整期,随着楼市暖意不断释放,市场信心有望提振,节后楼市“小阳春”值得期待。
 
中华建设网讯   (记者 阎秋)    据克而瑞研究中心统计,进入2024年,已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策,涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。业内认为,这意味着自2010年开始在中国热点城市逐步施行的楼市限购出现明确放松信号,中国楼市迎政策密集调整期,随着楼市暖意不断释放,市场信心有望提振,节后楼市“小阳春”值得期待。
 
 
重庆:房产税免税面积由100平方米调整为180平方米
 
1月24日,重庆发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》,包含了八方面具体措施。
 
新房方面,重庆各区购买商品房都有契税补贴或现金补贴,同时重庆还开启了“返乡置业”活动,大力支持商品房去化。买新卖旧方面,重庆开展“换新购”服务,组织房企提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务,支持“以小换大”“以旧换新”,通过推行二手房带押交易过户促进一二手房联动交易。购房方面,多子女家庭购房可以按首套房计算,进一步降低购房压力。购房补贴方面,2024年1月1日至2024年3月31日,凡在重庆市中心城区新购商品房(含车库)或存量住房(均以网签备案时间为准)并完成契税缴纳的,由中心城区各区政府(管委会)给予购房补贴。
 
重庆楼市新政,调整最大的是房产税。一是将个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。二是将独栋商品住宅和高档住房的应税税率统一调整为0.5%。三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。
 
广州:打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪
 
1月27日,广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
 
 
根据新政策,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。新政策支持“租一买一”和“卖一买一”政策,在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。新政策还支持“转移、合并登记一体办理”,对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。另外,在广州范围内,商服类物业(含已确权登记满2年的)不再限定转让对象,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。
 
上海:允许符合条件的单身非户籍居民购房
 
1月30日,上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。
 
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规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外),限购1套住房。此前,非沪籍人士在上海购房需要以家庭为单位。需满足“5年社保”和“已婚”两个条件。政策优化后,可以覆盖更多城市新青年,增强城市活力和竞争力。上海产业区主要分布于外环外, 据中指研究院统计,2023年上海外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占全市的七成左右,成交金额占全市52.3%,短期库存面积占全市的81.5%。不限制在外围区域购房可更更好地满足想在松江置业的相关群体首套房或刚需房的需求。另外,上海金山、青浦、奉贤等行政区就先后发布人才购房新政,优化人才购房门槛,缴纳社保或个税满3年即可购房。
 
海南:11市县购首套房商贷最低首付款比例调整为20%
 
2月6日,海南省市场利率定价自律机制发文,2月7日起,对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭,贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水县、乐东县、屯昌县、保亭县、琼中县、五指山市等11个市县的商品住房,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
 
苏州:全面放开一手房和二手房限售限购政策
 
1月30日,苏州商品房限购政策再次更新,即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策。
 
明确,购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积,皆可进行购买。苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。不再对购房资格进行审查。在限贷政策方面,首套房首贷最低首付款比例不低于20%;二套住房中,有房无贷或是有贷无房最低首付款比例20%,有房有贷最低首付款比例30%,第三套住房及以上的居民家庭需要全款买房,暂停发放商业性个人住房贷款。在公积金贷款方面,购房人最低首付比例为首套房20%、二套房30%,个人可贷款额度上限不论首套和二套房都是80万,家庭可贷款额度上限是110万。养育未成年二孩及以上子女的家庭个人可贷款额度上限为104万,家庭可贷款额度上限143万。全日制本科及以上、留学毕业10年内的购房人个人可贷款额度上限120万,家庭可贷款额度上限165万。
 
此外,苏州六区“卖旧买新”契税补贴细则也在日前全部公布,补贴时间、补贴标准基本相同,除姑苏区明确容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围,工业园区和高新区对补贴对象亦做出明确要求。
 
成都:灵活就业人员缴纳住房公积金年龄上限调整为60岁
 
1月30日,印发《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》,这是继2021年7月16日这项政策发布以来第一次修订,修订后的办法主要变化体现在以下5点:
 
优化了三项政策:一是实现互认互贷。 异地灵活缴存人来蓉购房,可向成都公积金中心申请异地贷款,享受同城待遇。这一变化适应了人员流动实际和跨区域、跨城市购房的需求。二是深化转移接续。其他城市的灵活缴存人到成都就业,可将其缴存资金转移至成都公积金中心,缴存时间可连续计算,提取、贷款权益可接续,有力支持灵活就业人员跨区域流动。三是缩短提取资金存储时间。提取公积金的时限由存满12个月缩短为6个月,提升了提取便捷度,更好支持市民租房、购房需求。
 
调整了两项政策:一是调整缴存年龄上限。将缴存对象年龄上限由65岁调整为60周岁,更符合灵活就业人员使用住房公积金的实际需求。二是明确最低缴存金额。最低缴存金额为全市月最低工资标准乘以最低公积金缴存比例,目前为99元,有助于缴存人申请更高贷款额度,更有力支持灵活就业人员住房安居。

北京通州:落户或就业家庭不再“双限”
 
为支持城市副中心的高质量发展,执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。北京市住建委和通州区政府2月6日发布,即日起,具有本市购房资格的四类家庭,可在通州区购买1套商品住房。一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭;二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭;三是在京已拥有1套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭;四是在京未拥有住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。
 
调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合本市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制,更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业,实现职住平衡。
 
深圳:居民购房取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求
 
为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,2月7日,深圳市住建局下发通知,优化住房限购政策:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。 
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