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郑州:2024年将“卖旧买新、以旧换新”二手住房1万套

2024-04-03 07:35:07来源:中华建设网   
核心摘要:日前,郑州市住房保障和房地产管理局等六部门制定《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,将按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则,稳步推进实施促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作。2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
 
中华建设网讯   (记者 寒冬)    日前,郑州市住房保障和房地产管理局等六部门制定《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,将按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则,稳步推进实施促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作。2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
 
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据了解,郑州市推行房产市场“卖旧买新、以旧换新”,旨在进一步激活存量住房市场,促进房地产市场供需匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。同时通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供应。
 
据郑州市相关部门介绍,2023年,在“增信心、去风险、稳增长、促消费”措施综合作用下,郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势,全年商品房累计销售2028万平方米,同比增长11%,增速远超全国和全省平均水平;2023年二手住房交易面积1083万平方米,共计10.3万套,二手房市场作为市场重要的晴雨表率先复苏,创近年历史交易最好水平。从今年一季度成交数据和市场反应来看,郑州房地产市场继续保持良好的恢复态势,但在市场恢复过程中,居民的二手房与改善性住房需求释放不足。
 
据郑州市房地产中介机构不完全调查统计,目前郑州市场挂牌出售的二手房客户中超3成的有改善性换房需求,说明改善性住房需求有很大扩展空间;同时群众卖房难、周期长等,已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。
 
为此,郑州市住房保障和房地产管理局等部门在经过认真研究、科学论证和多次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等意见建议基础上,制定了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”的工作方案。
 
为保障郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展,郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县(市)政府(管委会),市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班,明确了各单位的职责分工。
 
据了解,促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作,按两种方式进行:
 
一种是:郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点,试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套,逐步在主城区全面实施,全年计划完成5000套。
 
另一种是:政府政策鼓励,群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
 
对通过以上两种方式换购新建商品住房的,郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
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