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中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门制定《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，将按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则，稳步推进实施促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作。2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
据了解，郑州市推行房产市场“卖旧买新、以旧换新”，旨在进一步激活存量住房市场，促进房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。同时通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房，丰富保障性租赁住房供应。
据郑州市相关部门介绍，2023年，在“增信心、去风险、稳增长、促消费”措施综合作用下，郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势，全年商品房累计销售2028万平方米，同比增长11%，增速远超全国和全省平均水平；2023年二手住房交易面积1083万平方米，共计10.3万套，二手房市场作为市场重要的晴雨表率先复苏，创近年历史交易最好水平。从今年一季度成交数据和市场反应来看，郑州房地产市场继续保持良好的恢复态势，但在市场恢复过程中，居民的二手房与改善性住房需求释放不足。
据郑州市房地产中介机构不完全调查统计，目前郑州市场挂牌出售的二手房客户中超3成的有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大扩展空间；同时群众卖房难、周期长等，已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。
为此，郑州市住房保障和房地产管理局等部门在经过认真研究、科学论证和多次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等意见建议基础上，制定了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”的工作方案。
为保障郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展，郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县（市）政府（管委会），市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班，明确了各单位的职责分工。
据了解，促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，按两种方式进行：
一种是：郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
另一种是：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
