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租赁市场回暖个人房东却更难,选择自如等长租机构或是出路?

2024-05-28 16:04:33来源:财报网   
核心摘要:“刚搞定小孩在家附近幼儿园的入园手续,房东说要解约。”深圳南山区的张先生对已经租了三年的房子,感到不舍。
“刚搞定小孩在家附近幼儿园的入园手续,房东说要解约。”深圳南山区的张先生对已经租了三年的房子,感到不舍。“其实房东人挺好,一直也没怎么涨租。只是房东要到国外给孩子陪读,打算找个长租机构委托管理,也能有更高的收益。都是家长,彼此挺理解。” 张先生积极寻找附近小区的房源,但日常工作繁忙,一时半刻很难再遇到这么投缘的房东,这让他也在考虑长租机构,“至少居住品质还是标准化、有保障的,租金也算是相对稳定的均价。”

其实,张先生与其房主的选择,在市场上有一定的普遍性。受3-4月求职旺季和毕业季的影响,各地租房和换租需求出现逐步增长趋势。但从整体住房租赁市场来看,个人房东出租表现并不及预期,市场呈现出机构房源更受欢迎、个人房源出租放缓的现象。

据诸葛数据研究中心监测数据显示,一季度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%,春节后部分城市租金有所回暖,但尚未恢复至一年前水平。业内人士分析认为,一方面是供给侧的个人租赁房源、保障性租赁住房、机构租赁房源等均在增加,另一个原因则是租客品质要求提升,导致个人业主出租房源,尤其是位置不佳或房况不佳的老旧房源竞争力下降。

对此,有业内专家建议,长租机构应成为市场主力,承接并盘活存量住房。天津大学管理与经济学部副主任张水波提出,到2030年前,一线城市的机构化长租房市场占比应超过30%,全国整体占比应超过15%。

与此同时,为了帮助个人房东解决出租难题,以自如为代表的专业长租机构提出了以“增益租”为核心的全新发展模式。一方面实现了价格透明,另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动,每月获得更稳定的出租收益,提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月,采用增益租模式的房源已累计近20万间。

自如相关负责人介绍,增益租模式的推出,秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接,维护行业平稳健康。同时,在出租和租房的合约过程中,如遇到相关问题,自如也将友好协商,保障客户权益。

实际上,正在有越来越多的个人房东开始认可“将房屋交给专业长租机构运营”是更好的出租方式。中国城市住房租赁智库数据显示,今年春节后,多地出现长租机构委托出租小热潮,北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10城的业主咨询量增长翻番。其中,超7成业主认为,闲置房更好的出租方式是“交给专业长租机构运营”,原因在于收益稳定、平台有保障、提供房屋维护等配套服务。

综合当前的政策方向与市场需求等发展趋势来看,长租机构在租房市场中的地位日益重要,成为推动市场高质量发展的新动力。预计到2027年,住房租赁市场规模将达到2.8万亿,届时,个人房东选择专业机构委托管理房屋出租或将成为更加稳健的方式。
(责任编辑:袁冬亮)
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