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政策“组合拳”有力有效,房地产市场释放回暖信号

2024-06-03 08:34:47来源:中华建设网   
核心摘要:随着城市房地产融资协调机制落地见效,更多房地产项目迎来资金“及时雨”。最新数据显示,自1月份该机制成立以来,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额超9350亿元,推动项目按时保质交付。
随着城市房地产融资协调机制落地见效,更多房地产项目迎来资金“及时雨”。最新数据显示,自1月份该机制成立以来,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额超9350亿元,推动项目按时保质交付。
 
5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议召开后,房地产政策“组合拳”密集发布,各地因城施策迅速跟进,开始初步显效。
 
5月27日,上海印发通知,提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策等九条政策措施;5月28日,广州、深圳相继出手,下调个人住房贷款最低首付款比例,对住房限购政策、住房信贷政策等进一步优化。
 
“力度超出预期”,不少观点认为,近期多项重磅政策“多箭齐发”,体现了相关部门和地方做好房地产工作的决心,向市场释放出更加积极的信号。
 
相关机构数据显示,多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末,北京二手房成交均在2000套左右,市场活跃度回升明显。5月18日至19日,深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。
 
房企的融资环境也有所改善。5月23日,万科获得200亿元银团贷款,这是房地产行业进入深度调整以来,金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。万科方面表示,此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性。
 
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当前正处于推动房地产行业转型发展,构建房地产发展新模式的关键时期。
 
从供需结构看,我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,“有没有”的问题基本得到解决,结构性不足问题仍然存在。在一些大城市,大量刚性和改善性需求尚未被满足,而高房价高房租又制约了住房消费需求的合理释放。
 
供求关系有新变化,人民群众有新期待。近期出台的政策“组合拳”从保供给、促需求、去库存等多方面发力,稳定政策预期,防范化解风险,推进房地产高质量发展。
 
——充分落实城市房地产融资协调机制等“保交房”举措,让住房项目交得上。过去,部分房企依赖“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式,在市场调整的情况下,资金链出现困难,导致部分商品住房项目停工或逾期交付,损害购房人合法权益,影响社会稳定。
 
当前,297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,精准支持房地产项目合理融资。近期,相关部门还将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案,通过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长效机制等措施,让购房者按合同约定如期拿到验收合格的房子。
 
——调整优化差别化住房信贷政策和限购政策等措施,让更多居民买得起。针对当前房地产市场消费较为疲软问题,多地全面放开限购、下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限等一系列举措,均有助于降低购房门槛和成本,对于提振购房信心、支持住房消费将起到积极作用。
 
“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,降到了历史最低位,对于刚需和改善性住房需求的快速释放等具有重要意义。”有专家评论道。
 
——政府酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房等政策,让更多群体有房住。当前商品房待售面积处在历史高位,占用大量资源,不利于企业自身资金流的改善。与此同时,我国保障性住房建设相对滞后,在住房供给中占比偏低,新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出。
 
全国切实做好保交房工作视频会议提出,“商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。中国人民银行也提出设立3000亿元保障性住房再贷款进行资金支持。这些举措,一方面有助于消化存量房产、加快保障性住房供给,更好满足人民群众“住有所居”的愿望,另一方面也有利于房企出售已建成商品房后,将回笼资金用于在建项目续建、改善资金状况,可谓一举多得。
 
总体看,我国房地产行业经过20多年高速扩张后进入了调整周期。这种调整将出清落后产能,推动房企从过去那种不可持续的发展模式,转向“聚焦、稳健、专业”,以高品质、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子,加快构建房地产发展新模式。
 
同时要看到,我国户籍人口城镇化率还不到50%,1.8亿外出农民工在城里没有完全市民化,进城农民工的购房比例还不高;现有住房存量中,90平米以下的中小户型房子仍占绝大多数。新型城镇化的持续推进,将带来居民刚性和改善性住房需求的持续释放。
 
随着相关政策落地见效,房地产市场供需格局有望逐步好转,房地产行业将稳步迈上高质量发展轨道,为稳定宏观经济基本盘提供坚实支撑。
(责任编辑:王瑞)
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