按规定，顶层屋顶的维修费是需要全体业主出，该小区有维修基金，但业委会认为维修基金相当于房子的养老钱，到不得不修的程度才能用，所以他们不同意用维修金。

有业主提出了反驳，称自家屋内就剩张床不漏水了，因此业委会提出别的解决方法，1.让物业出钱修，毕竟平时有收管理费，2.让开发商负责维修，房子是他们建的。物业方面是不肯出钱，认为管理费不包括屋顶的维修，开发商则是认为保质期已经过去了，漏水需要居民自己承担。

对于业委会不让用维修金的事，各方看法不一，不了了之。

同样的问题，上海静安区中华新路上的紫兰苑也出现了！

该小区共有600多户居民，漏水问题主要来自于屋顶。虽然这是房龄不长的商品房小区，但由于种种原因，屋顶上的隔热层已经脆弱不堪，一到雨天，顶层的居民家中就会渗水，甚至漏水。久而久之，波及到楼下的居民家中的墙面也有洇水的现象。

这么多年，这么多人报修，一直修不上是因为卡在了“维修基金”上。

大约五六年前，当时小区的物业公司没开通维修基金，直接导致维修无门。不久后，这家物业公司退出了，小区一度是无物业的状态，为此，天目西路街道房办找了一家物业公司来托管小区，但托管的公司是无权限开通维修基金的。

与此同时，小区的业委会当时也处在瘫痪状态，后来，新老业委会作了换届审计，小区也迎来了一家全新的专业的物业公司，维修基金终于开通了。

按照规定，动用维修基金，需要2/3以上的住户同意。由于物业一换再换等原因，住户们对维修一事都丧失了信心，对于意见征询表都抱着谨慎甚至排斥的态度，征询工作一度停滞。

目前，物业负责人在这9个楼里分别物色了一位召集人——家中漏水严重，又愿意去和其他邻居做劝说工作的居民，一起上门做工作。相信不久的将来，漏水问题能被解决。

实际上，作为房屋“养老钱”的专项维修资金，一直存在着归集难、使用难的问题，想要双2/3业主同意使用专项维修资金，常常造成业主邻里之间乃至和物业方的矛盾。

渗漏水是谁也不想发生的事，但是房屋的维修基金是用来修缮共有建筑的。类似该业主顶楼漏水问题，其他人不予签字同意的，我们不禁要问，维修基金的意义何在？

像这样的情况其实并不少见。目前，我国越来越多的商品房已过质保期，房屋公共部位设施及设备需维修和更换问题日益突显。一方面，大量小区都急需启用房屋维修基金进行维修；另一方面，由于启动程序繁琐、苛刻，我国各城市的房屋维修基金使用率极低。

专项维修资金是房屋的‘养老钱’，对其申请使用确实应该建立严格的标准，以防止被盗用或过度使用，侵害业主的权利。

但在全国大批城市进入“后建筑时代”，维修基金的绿色通道急需畅通！同时，对于住宅专项维修资金的使用，应更多引入业主的参与，给予业主知情权和监督权。