中华建设网讯（记者 张永沅 邓睿）近年来，赣州经开区针对群众在物业治理方面反映集中的收费和服务不对等、公共收益不透明、住房专项维修资金申报流程繁琐、小区治理乏力等问题，多措并举抓实整改，为居民减负让利，发动群众共同参与治理。

近日，走进碧桂园玺台小区，环境清爽雅致，日常管理细致到位。今年，该小区住宅物业费从每平方米2.6元下调至2元。这份看得见、摸得着的民生实惠，源于赣州经开区今年3月全面启动的物业服务突出问题深化治理工作。“前期走访摸排时我们发现，物业费偏高、服务和收费不对等，是居民们呼声最高的问题。”赣州经开区房管所工作人员何瑞昌表示。

为破解治理困局，赣州经开区组织职能部门一方面深入物业企业，核算运营成本、人员薪资、设施维保等各项开支；另一方面走进楼栋，倾听业主诉求，掌握群众费用承受能力与服务期盼。通过多轮座谈磋商，科学优化收费标准。截至目前，辖区共推动39个小区以直接降费、预存优惠等方式下调物业费，每月累计为业主减负234.87万元，惠及40005户家庭。

除物业费失衡问题外，小区公共收益不透明、住宅专项维修资金申报流程繁琐，也是长期困扰群众的物业服务顽疾。在嘉福·尚江府小区，每栋的入户大堂都专门设置了信息公告栏，方便业主随时查看、全面知晓小区动态。物业经理廖才圣表示：“每个月小区业委会主任都会将小区公共收益明细发送至业主群。”

针对小区公共收益监管盲区，赣州经开区整合房管、街道（社区）、业委会、法务人员等多方力量，通过加强政策宣传、梳理收费项目、开设公共收益专户、强化公示工作，督促物业公司加快公共收益账户移交工作。系列整治措施落地见效，推动辖区内92个小区建立独立公共收益账户，规范移交公共收益857.41万元，有效扭转公共收益“糊涂账”局面。

与此同时，赣州经开区房管部门聚焦住房专项维修资金申报堵点难点，主动转变服务模式，推行专人对接指导、标准化清单申报、冗余材料删减等便民举措，真正实现维修资金申报“减负提速”。

位于登峰大道的乾盛·T1公馆，园内道路干净平整，绿植打理得井井有条，儿童游乐区里孩子嬉笑玩耍，一派温馨的景象。2024年以前，这里还是一个乱象频发的“问题小区”。“以前住在这儿，实在闹心。”业主李锦明连连摇头，“过去小区绿化管护缺位，电梯故障频发，地下车库车辆乱停乱放，早晚高峰通道经常被堵。”

为彻底扭转小区治理乱象，退休党员李金活召集一众业主携手整改。其中，小区业委会9名成员有5名党员，大家冲锋在前、攻坚克难，齐心协力啃下一个个“硬骨头”。“老党员经验丰富、接地气，扎根一线监督服务，能精准破解物业治理中的各类难题，让基层治理更有温度、更见实效。”赣州经开区房管所工作人员华鹏程表示。

据统计，赣州经开区已组建物业管理委员会的84个小区，全部实现老党员、退休干部参与治理。“银发力量”扎根基层一线担当作为，为小区治理提供坚实支撑，持续夯实基层共治根基。