现在，房住不炒，土地收入趋势下行一二线城市二手房和租赁住房越来越多，持有税、租赁税费也就越来越重要。
    租房的人在增加，出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。

根据贝壳租房今年年初的数据，2018年，我国人口13.9亿人，租房人群接近2亿人，如果租售同权真正实行，中国住房租赁市场将迎来前所未有的成长势能。

目前个人出租住房方面尚未形成规范性的纳税体制，租赁行为的备案比例非常低。放眼全国，房东租金收入交税比例非常低，不足1%。引导纳税将是一个长期的过程。

河北省此次就个人出租（转租）住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确，从政策层面来看，无疑是对租赁市场稳定发展的进一步规范。

对于房东来说，“房租税”极有可能将转嫁到承租者的身上，进行成本的转移。直接的体现，便是房租涨了。租金的上涨，意味着投资回报率的提升，是房屋本身的升值。

今年，北上广深率先进行“房租税”的征税，今年个人出租住房迎来普惠减税红利，税率最低降至2%。其他省市也各自制订游戏规则，保护租赁市场。

5月11日，中国政府网公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位，其中就有，拟制定修订住房租赁条例等。

7月4日，为全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。

意见稿明确，从2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

北京将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制。 

7月1日，合肥市政府信息公开网发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》，通知表示房屋需要在房地产经纪机构出租或者出售的，必须向所登记的房地产经纪机构提供产权人身份证、房产证复印件以及签署委托书，三者缺一不可。该通知自2019年8月1日起执行，有效期3年。

9月10日，南京市政府公布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，进一步规范南京市租赁住房管理，完善住房保障体系。《办法》自2019年10月10日起施行，有效期两年。

无论是一直被热议的房产税还是现在掀起的租赁税热潮，这都表明了我国在稳定房地产市场、规范租赁市场的决心。核心目的还是在保护刚需群体。

完善租赁市场中的游戏规则是房地产市场中非常重要的一步。否则，租赁和出售相同的权利是不可能的，而房租收税这一无疑又是一块难啃的硬骨头，不过好的开始总归让人看到希望。