中华建设网讯  春节已过，楼市延续了新年1月份的弱势走势。回看近几年，因疫情冲击，2020年春节属非正常年份，2021年春节前后楼市处在高景气位，2019年春节期间楼市表现也不差。对于热点城市来说，特别是京穗深等一线城市，春节楼市表现差强人意，与预期转弱也有很大关系。

 

根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节下降51%，相比正常年份的2019年也下降了约10%左右。其中，受上海成交规模拉动，一线城市成交规模较去年春节有所增长，但北京、深圳和广州相对弱势，特别是广深新房市场春节表现比较惨淡，而广大二线和三四线城市较去年春节降幅普遍在50%-70%。

 

 

春节楼市明显下行，延续了新年1月份的弱势走势。根据克而瑞统计，2022年1月份，重点楼市下行也很明显。29个重点城市1月份新房成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%。以深圳为例，1月份深圳二手住房交易再次回落到“2000套”以下的10年新低，结束了连续2个月反弹。当然，1月份有春节因素、季节性淡季影响，下滑在情理之中。再加上疫情在春节前后多点散发，深圳、北京、上海、西安、郑州等重点城市，疫情贯穿春节前后，再加上南方普遍出现冰冻和阴雨天气，返乡人员增加，楼市下滑并不奇怪。

 

进入1月份，政策“吹暖风”的频率越来越高，比如央行“降准降息”（5年期LPR下降），收并购出险企业的专项债发行落地，世茂、融创、雅居乐等通过资产处置获得自救现金流，供给端冲击的风险降低。同时，国家对于稳定行业和市场，鼓励合理消费和春节消费的政策扶持力度也越来越大。但1月份的楼市交易环比跌幅近40%，春节跌幅更大，略超出了预期。

 

2019年以来，棚改货币化开始退出，很多内地三四线城市出现了“房价阴跌”的走势，即便2020年疫情后楼市整体有所反弹，也并未改观。本质上，这是“房住不炒”久久为功的结果，也是三四线楼市供求关系逆转使然。

 

虎年春节，考虑到返乡人数增加（2021年鼓励“就地过年”），以及促进行业良性循环的框架下，住房消费备受重视，今年1月16日发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，促进住房消费健康发展。同时，各地积极推进“返乡置业”，部分城市再次祭出购房补贴、契税减免、人才购房优惠和公积金扶持等。但市场表现并不好，三四线城市春节楼市表现最差。最根本的是，返乡客对三四线楼市前景并不看好。12月份，70个城市中有63个城市下跌，主要就是三四线城市。对于热点城市来说，特别是京穗深等一线城市，春节楼市表现差强人意，与预期转弱也有很大关系。目前，包括广州、深圳在内，很多一二线热点城市的二手房价还在下跌，对于新房市场的影响比较大。

 

近日，中国城市住房价格288指数公布--二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%，该指数跌幅进一步扩大。

 

 

报告显示，1月份监控的288个主要城市中，共有74个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比2021年12月减少8个城市。其中，连云港、保山和通辽三个城市一手房价格指数环比涨幅居前，涨幅分别为2.71%、1.91%和1.89%；同时，下跌城市数量进一步扩大。有172个城市一手房价格指数出现环比下跌，较2021年12月增加9个城市。其中，随州、三门峡和宣城跌幅靠前，跌幅分别为-3.81%、-3.50%和-3.20%；此外，有42个城市一手房价格指数与12月持平。

 

此外，就重点城市而言，北京、上海、杭州、重庆、南京、西安、苏州、福州、长沙环比有所上涨。广州、深圳、天津、成都、武汉、沈阳、济南、大连、南昌、长春、太原、青岛、郑州、厦门、无锡、昆明环比有所下跌。

 

全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比上涨的区域数为4个，分别为北京、江苏省、重庆、上海。一手房价格指数环比下跌的区域数为27个，分别为青海省、海南省、河北省、贵州省、安徽省、河南省、陕西省、内蒙古自治区、甘肃省、云南省、广东省、江西省、辽宁省、湖南省、湖北省、新疆维吾尔自治区、吉林省、福建省、天津、宁夏回族自治区、黑龙江省、山西省、四川省、浙江省、山东省、广西壮族自治区、西藏自治区。

 

具体到一线城市，4个城市环比方面出现分化。北京（0.47%）和上海（0.31%）两个城市一手房价格指数环比上涨，广州（-0.16%）和深圳（-0.40%）两个城市一手房价格指数环比则现下跌态势。同比来看，4个城市一手房价格指数均有不同程度上涨。其中，上海涨幅最大，为5.35%；其次是北京、广州和深圳，涨幅分别为4.36%、3.59%和2.57%。

 

 

二手房方面，1月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1454.7点，较上月下降25.8点，环比下跌1.75%，同比跌幅为1.11%。继2021年9月份二手房价格指数6年半来首现下跌后，已经连续5个月下跌。

 

在监控的60个城市中，仅海口（0.36%）二手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比2021年12月减少4个城市；另有58个城市二手房价格指数环比呈现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月增加6个城市。其中，东莞、石家庄和佛山环比跌幅相对较大，分别下跌-1.19%、-0.97%和-0.89%；仅长沙1个城市二手房价格指数与2021年12月持平。

 

从一线城市表现来看，环比方面，4个城市二手房价格指数均出现下跌态势。其中，广州（-0.55%）跌幅最大，其次是深圳（-0.20%）、上海（-0.12%）和北京（-0.02%）。同比方面，上海、广州和深圳涨幅进一步收窄。其中，上海涨幅最大为6.96%，其次是北京、广州和深圳，涨幅分别为6.67%、4.45%和0.29%。