日前，山东省住房城乡建设厅官方网站发布了《山东省建筑防水工程技术导则》，该《导则》由青岛市建管中心主编，3月开始实施，技术内容分为8大部分，从防水材料、设计、施工、验收等方面做出了详细规定，旨在切实做好房屋渗漏防治专项治理，强化对防水工程的质量管控，有效解决住宅渗漏常见质量问题，全面提升我省建筑工程质量水平。

 

 

住宅工程涉及千家万户，关乎百姓民生，房屋“渗漏”问题更是群众关心、社会关注的焦点，因此，制定建筑防水工程相关技术措施是降低渗漏质量缺陷发生，提升住宅工程品质，提高人民群众居住舒适度的重要举措。2月27日，由青岛市建管中心主编的《山东省建筑防水工程技术导则》经过立项、中期评价、公示征求意见、评审等工作，在山东省住房城乡建设厅官方网站进行了发布，并于3月1日正式实施。

 

该《导则》以有效降低我省住宅工程渗漏问题，提高人民群众满意度为根本目标。主要技术内容有总则、术语、基本规定、材料、设计、施工、验收、附则八大项，适用于指导山东省新建、改建、扩建工程建筑防水设计、施工和验收。《导则》出台前，防水工程施工主要依据国家和行业标准施工，此次《导则》的出台，首先基于国家和行业标准，尤其结合了国家去年10月份新出台的《建筑与市政工程防水通用规范》的相关要求，同时从山东省实际出发，通过认真总结工程实践经验，做了一些具体规定，例如：（1）施工图设计文件应编制防水设计专篇；（2）设计文件有创新性的技术方法、措施或设计文件中有特殊要求的工程，建设单位应在施工图审查前组织专家对防水工程进行设计评审；（3）引导地下室顶板的防水采用冷施工非固化持粘类防水涂料与相容性卷材叠合使用的方法；（4）对屋面细石混凝土保护层，设置分隔缝的要求是间距不大于 3m，而国家相关规范对分隔缝的要求是间距不大于6米，将更有利于防治渗漏、开裂；（5）明确了防水材料见证取样的具体要求；（6）要求了防水工程实施举牌验收；（7）对需留存影像资料的关键环节、重要部位进行具体明确，保证了防水工程施工质量的可追溯性。

 

青岛市建管中心负责人介绍，作为《导则》的主要起草单位，近年来，青岛市建管中心多措并举，认真贯彻落实国家、省关于加强住宅工程常见质量问题防治工作部署要求，瞄准群众急难愁盼问题，勇于创新、精准发力，多次组织行业专家实勘、调研，全面了解和掌握山东省防水工程质量现状，重点围绕建筑防水管理、防水设计、施工问题、选材用料、防水验收等方面开展系统研究分析，寻求从技术角度解决问题，着实提升工程质量水平，切实增强人民群众对住房质量满意度。

 

 

《导则》的编著广泛吸取了青岛的优秀建筑企业施工经验，“本《导则》逻辑体系严谨，技术手段先进，覆盖防水施工全过程，从材料、设计、施工、验收等多个方面对建筑防水工程规范化管理做出了详细规定；《导则》作为建筑防水工程系统化、标准化的指导文件，是全面提高建筑企业防水工程施工质量和技术水平的重要保障，是减少房屋渗漏情况发生的有效技术手段。”山东兴华建设集团有限公司副总工程师路绪刚表示，山东兴华建设集团有限公司参与了《导则》防水材料、施工、验收章节的编写。房屋开裂渗漏治理一直是住建领域的难题，作为本《导则》的主编单位之一，在青岛市建管中心的帮助下，《导则》从山东省实际出发，结合建筑防水工程存在的问题和延长住宅工程保修期的工作要求，最后在广泛征求意见的基础上编制而成，具有广泛的实践意义。

 

此次，青岛市建管中心质量二处主编的“建筑防水工程技术导则”成为“省标”，“青岛标准”的成功输出，是因为近年来在建筑防水工程技术方面，“青岛做法”频频冒尖。早在2018年6月，青岛市住建局就印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》，在青岛全市范围内开展了为期两年的住宅工程渗漏、开裂专项治理活动；为巩固住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动成果，于2020年8月印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动提升实施方案》，两年时间，青岛在全市开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动提升工作，成效显著，数据显示，青岛全市住宅渗漏开裂专项治理成果显著，质量问题投诉同比活动前减少了三成。青岛创新“再造”分户验收，打造“先验后收”新模式。“先验房后收房”青岛模式也获得了全省的推广。

 

青岛市建管中心主编或参编的一系列相关质量技术标准的制定出台，为住宅工程施工过程中常见质量问题的防治提出实用性和针对性较强的技术建议，为青岛市建筑行业高质量发展提供技术支撑。近年来，青岛市建管中心先后主编了《青岛市住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动优秀创新做法图文集》、《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》、《青岛市精品工程亮点做法图片集》、《青岛市建筑防水工程技术导则》等市级地方性标准；并参与《山东省住宅外窗工程水密性现场检测技术规程》、《山东省住宅工程质量常见问题防控技术标准》、《山东省建筑施工现场管理标准》、《山东省建筑工程施工技术资料管理规程》、《山东省预拌混凝土质量管理规范》、《山东省建设工程优质结构评价标准》等多项省级标准以及住建部课题《住宅工程质量通病预防与控制研究》的编写。

 

 

“这部《导则》是建筑防水工程系统化、标准化的指导性文件，对工防水程的设计、材料、施工、验收等环节都提出了很多具体明确的技术管理要求和措施，一方面从施工角度，明确了重要部位、重要环节防水工程施工和现场试验的技术要求，以及方案编制、材料进场试验、样板领路、现场检查等管理要求，同时，另一方面对设计要求更加细化，对材料要求更加严格，这都将明显减少房屋渗漏情况的发生，显著提高防水工程质量和技术水平。”作为导则的起草单位之一、青岛一建集团有限公司总工程师、执行总裁孙从磊表示，房屋开裂渗漏治理一直是住建领域的难题，此次，公司成立专门技术小组，在青岛市建筑工程管理服务中心的具体指导下，公司主要参与了其中关于施工章节的编撰，并全程参与了《导则》的多次研讨、现场调研以及评审会评审工作。

 

“建筑防水工程质量直接关系到人民群众的切身利益，对建筑防水工程实施专项治理，是解决好人民群众关切，提高人民群众满意度的重要举措，《导则》总体上不仅符合国家和行业标准的规定，而且部分标准要求相比国家和行业标准更加具体，甚至更加严格。我们坚信彻底解决房屋开裂渗漏问题路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。”孙从磊说。

 

青岛市建管中心负责人介绍，近年来，青岛市建管中心针对住宅工程中易出现的渗漏、开裂等质量常见问题定期开展专项巡查，并先后组织开展了多期全市建筑工程质量专题培训学习活动，累计全市300余家企业、近50000人次的专业技术人员参加过线下或线上技术培训。授课专家通过做法实例、典型问题分析、规范标准解析解答了建筑行业管理人员在现场工作中遇到的实际问题，使参训人员全面系统掌握了建筑工程质量管理技术内容，进一步熟悉有关建筑法律法规和标准技术规范。“今年青岛市建管中心将聚焦三年攻坚质量提升行动，进一步抓好《导则》落实，持续做好住宅工程渗漏防控工作，让人民群众住得放心、住得安心，逐步提升人民群众的获得感和满意度。”青岛市建管中心负责人介绍。