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广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析表示，深圳对政策进行优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
从政策的具体内容来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
除此之外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
这次深圳放松房地产政策的背后，是市场交易还处在不景气情况，从成交来看，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨5%，但同比下跌33%。截至4月30日，深圳预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期维持在24~25个月。
除了放松个人购房，深圳对企业购房也作了放宽，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
李宇嘉认为，整体来看，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了“小步快跑、留有余地”的原则，与京沪的策略基本一致，将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房融入城市，解决就业的新型城镇化结合起来。
业内人士认为，近期北京、深圳、上海等一线城市定向放松政策，有助于消化相应区域的楼市库存，预计短期内一线城市楼市成交量会有一波回升行情。
