近期，一揽子楼市新政接连出台。8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，商品住房销售制度改革正式落地，预售门槛提升至主体结构封顶，个人按揭贷款发放节点延后至竣工备案，并进一步推进现房销售；9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。贴息后，首套房商贷实际利率可低至2.06%，甚至低于公积金贷款利率。

系列楼市新政“组合拳”落地，这个国庆假期，北上广深一线城市楼市表现如何？

 ■ 北京

楼市“金九”开门红

政策助力“银十”成色足

北京9月新建商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%。国庆假期看房签约活跃，政策红利持续带动置业需求释放。

国庆假期，在北京大兴区一处新房项目内，不少购房人在选房、签约。该项目负责人表示，假期每天客户到访量超100组，已成交40多套。

 ■ 上海

新政首迎长假

改善置换成为主力

9月28日，上海发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。叠加国庆长假看房窗口，新房市场热度快速升温，置换改善需求集中释放，不少持有市中心老房的居民，借政策红利启动换房计划。8月底以来，上海持续落地多项楼市新政，“以旧换新”购房补贴等政策激活消费需求。国庆期间家庭组团看房成为常态，购房者对比周期缩短、下定效率明显加快。

10月1日至10月4日，上海一手住宅累计签约233套，同比上涨14%，总成交面积达2.71万平方米。核心城区房源、靠近外环且交通配套完善的刚需及改善房源，成为本轮国庆楼市的成交主力。 

■ 广州

供需两旺

新房、二手房市场活跃度攀升

9月30日，广州出台完善商品住房销售制度实施意见，强化购房者权益保障。首套住房商业贷款贴息、“卖旧买新”补贴等多重政策利好集中在国庆假期前落地，楼市活跃度持续攀升。业内人士分析，开发商借“金九银十”节点推出高品质房源，长假为市民看房提供便利，供需两端保持旺盛态势，带动楼市整体活跃度攀升。

 ■ 深圳

新房、二手房双线走强

外地客户购房量增加

贷款年限拉长降低月供，新房、二手房成交量普涨。非核心区域限购放宽，吸引外地买家，二手房量价抬升。

国庆假期，广东深圳新房市场热度不减。光明区、宝安区多个楼盘假期来访量较平日上涨30%，日均来访量接近140批，不少客户首次到访就直接成交。宝安区一项目10月1日—4日成交35套，金额超1.4亿元。二手房同步回暖。部分非核心区域限购放宽，非深户无需社保、个税即可购买两套住房，吸引外地客户趁假期看房置业。

10月1日—5日，据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。