中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，昆明市人民政府办公室印发《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确，根据市场需求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。
《通知》从优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等四个方面，推出了25条举措。
在优化供给结构方面，明确，根据市场需求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可按程序申请将计划供应的土地调整为居住用地，依法开展控制性详细规划修改。
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对已出让尚未建设的商业商务用地，可适当降低商业商务用房开发量。对已出让的用地，在用地性质和容积率不变的情况下，允许企业申请合理调整规划条件和设计要求。
在加强项目规划服务方面，要求，对建筑退让、道路交通与停车设置等相关规定进行优化调整，居住和商住混合用地的居住部分调整为以“户”为单位配建停车位。
建设项目用地上配建的配电室、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共厕所不计入容积率。建设项目用地上配建且无偿移交政府或政府指定单位的社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施，可不计入容积率。支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式，立体生态建筑（第四代建筑）在方案设计方面给予政策支持。
在提升要素保障质效方面，要求，搭建政银企沟通平台，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”。优化预售资金监管额度核定，不再上浮20%。完善公共服务配套，加大教育、医疗、交通、休闲娱乐等设施的建设。
持续推进清理和化解不动产历史遗留问题工作，2021年《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》及相关配套政策文件适用期限延长至2025年7月18日。
在推动存量住房去化方面，明确，居民家庭将自有商品住房用作租赁住房并完成房屋租赁登记备案的，或者在昆明市存量房交易服务平台挂牌计划出售的，在购买新建商品住房时相应核减家庭住房套数，鼓励和引导金融机构积极落实个人住房贷款政策。
按照“以需定购、双方自愿”的原则，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，解决工薪收入群体、引进人才的住房问题。支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
支持“以小换大”、“以旧换新”等改善性住房需求，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，符合相关条件的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
