从产业园区到政策特区的道与术 汪传虎 一、困局：产业园区的内卷式迷途 过去几年，产业园区行业经历了一场深刻的阵痛。 数据显示，目前全国省级以上开发区平均空置率超过35%，部分远郊新建园区空置率甚至高达40%。专业机构测算，2025年全国产业园区总建筑规模预计达62亿平方米，其中闲置空间约20亿平方米，空置率超过...
淬炼专业履职硬功 夯实城建国企治理根基 论国有城建企业专职董事履职能力提升路径 许锋 国有城建企业作为城市建设、片区开发、民生保障、资产运营的核心载体，肩负城市更新、基础设施投资、存量资产盘活、防范政府隐性债务多重重任，投资体量大、项目周期长、资金链条复杂、政策约束性强。专职董事作为国有资本出资人派驻...
权力和财富是品格的放大器 汪传虎 有人说，有钱就变坏。 我不同意。钱不会让你变坏，它只会让你更像你自己。 穷的时候，你的吝啬可以伪装成节俭，你的冷酷可以伪装成谨慎，你的懦弱可以伪装成老实。财富一来，所有伪装都被揭下你是什么质地，财富就让你暴露成什么形状。它不是塑造者，它是放大器。 一、放大器的工作...
提振消费的新引擎：首发经济 汪传虎 最近，消费领域有个词很热首发经济。 日前，国务院正式批复《扩大消费十五五规划》，明确提出到2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右的核心目标。而因地制宜推进首发经济，正是其中一项重要制度安排。 首发经济到底是什么？简单说，就是以新产品、新技术、新服务、新场景的首...
误解最深的经济命题：为何专家总把内需希望指向房地产？ 汪传虎 房价涨跌之外，房地产承载着中国内需循环的三个核心密码 每当我们听到提振内需这个词，专家的建议中总少不了房地产的身影。这让很多人感到困惑甚至不满：明明房价已经那么高，明明我们一直在强调经济转型，为什么还是要依赖房地产？ 今天，我想换一个角...
从推土机拆迁到针灸式生长：城市更新的前世今生与中外范式对照 许锋 摘要：城市更新是一座城市生命周期里持续自我修复、迭代进化的必经过程。近代以来，全球城市更新先后经历了全盘推倒重建、反思渐进修缮、存量有机活化、全域长效运营四个发展阶段。本文依托巴黎奥斯曼改造、美国战后城市更新、英国格拉斯哥棕地重生、...
喀什城市更新启示录：活态古城的中国式有机更新范本 许锋 引言 纵观全球城市更新历程，巴黎奥斯曼改造以宏大拆建重塑都市骨架，美国战后更新因粗暴清空社区走向衰败，上海新天地实现商业活化却流失原生住民，广州永庆坊探索出岭南微更新路径。而坐落于丝绸之路核心的喀什古城更新工程，走出了一条独一无二的解法：它没...
被吞并还是被赋能？站在2030年回看首开与北京院的这次合并 汪传虎 2026年6月26日，北京国资系统迎来一场重磅变革。经北京市委、市政府批准，首开集团与北京市建筑设计研究院股份有限公司（以下简称北京建院）正式实施重组北京国有资本运营管理有限公司持有的北京建院67.50%国有股权，无偿划转至首开集团。 消息一出，舆...
武汉长江新区科创港｜全景发展展望（20262030） 许锋 长江新区科创港+阳逻港双轮驱动，是武汉东北部科创核心、长江经济带北岸创新极、武汉国家科创中心重要承载区。 一、核心战略定位 武汉东部科创策源高地、成果转化枢纽、新质生产力主阵地； 武大校地深度融合样板，校区+园区+社区三区一体产城融合标杆； 联动光谷...
穿透式监管：透过形式外壳锚定治理实质 许锋 摘要：在市场经济不断深化、市场主体架构日趋复杂化、跨领域嵌套交易成为常态的背景下，依托法人主体、合同文本构建的传统表层监管模式，逐渐出现监管真空、监管套利、风险隐匿等治理难题。穿透式监管以实质重于形式为核心法理，向上追溯实际控制人、向下摸清底层资产、横向还...
