中华建设网讯（ 通讯员 魏曼 陈婵媛） 日前，原湖北阳光电气厂区内已是一片忙碌。制衣车间里缝纫机声嗒嗒作响，工人赶制的春装即将发往各地。而在半年前，这片占地近5万平方米的厂区还是杂草丛生、房屋漏雨、旱厕刺鼻的“沉睡资产”。从“锈厂”到“秀场”，改变的背后，是咸宁市咸安区以城市更新“小切口”撬动资产盘活、产业集聚、群众增收的生动实践。

边改造边招商，“病号”厂房成了“香饽饽”

“以前我们一家孤零零待在这儿，屋顶漏水、路面坑洼、车没处停。现在好了，食堂、停车位、绿化全配齐，陆续进来13家企业，大家抱团发展，上班都有劲了！”源烨裤业的厂长钱树的一番话，道出了厂区巨变。

2024年11月，原湖北阳光电气因经营不善破产清算，厂房闲置多年，基础设施破损严重，安全隐患突出。咸安区城乡资产运营有限公司果断竞得该资产，决心用城市更新的“钥匙”打开闲置资产的“枷锁”。

2025年10月，改造正式启动。与以往“先改后招”不同，这次咸安区打出了一套“组合拳”：室外改造由区住建局投资600万元，纳入城市更新项目；室内翻新由区城乡资产运营有限公司投入900万元，同步推进；改造还没完工，招商团队就带着企业主实地看场地，按需定制。

“企业最怕等。我们一边修路、埋管网、改厕所，一边根据入驻企业要求调整内部隔断和电力布局。”咸安区城乡资产运营有限公司副总经理张智勇介绍，目前1号、2号厂房近1.9万平方米室内硬件及电力设施已全部整改到位，企业“拎包入驻”；室外路网、雨污管道、绿化、停车场等完成98%。曾经的“危旧厂房”变身标准化车间，成功引进13家制衣企业，盘活率高达70%，带动周边400余名群众家门口就业。

厂区“小手术”，产业大转机

改造前，厂区连像样的厕所都没有。“原来都是旱厕，污水横流。”张智勇回忆。如今，3座公共厕所已改造完成投用；埋设雨水管77.3米、污水管200.6米、PE压力污水管230.3米，彻底实现雨污分流；强电弱电管线入地，燃气管道即将进场；硬化路面近万平方米，刷黑5200平方米，划设机动车位2200平方米、非机动车位280平方米，还补植绿化600平方米。

“室外改造的600万元，每一分钱我们都花在刀刃上。路平了、灯亮了、网通了、车有位了，企业自然愿意来。”区住建局相关负责人表示，这种“政府投基础设施、平台投室内功能、企业按需入驻”的模式，实现了低成本、快见效、高盘活。

“改”出城市新气质，全区更新按下快进键

阳光电气厂区的蜕变，只是咸安区城市更新的一个缩影。今年，该区以“一河两岸”为核心，规划面积264公顷，总投资8.59亿元，大力推进城市更新项目（一期）。项目涵盖拆除淦河两岸危旧房2.96万平方米、改造36个老旧小区、新建停车配套、智慧社区、市政道路等。目前，3亿元专项债已获批，通江大道（咸宝路）“四改六”等子项目正加紧编制施工图。

“城市更新不是大拆大建，而是用‘绣花功夫’盘活存量、补齐短板、导入产业、带动就业。”咸安区相关负责人表示，下一步将总结阳光电气“边改边招、政企协同”的经验，在全区更多闲置厂区、老旧街区复制推广，让城市更新真正成为群众增收的“致富机”、产业升级的“加速器”。