2026年10月，住房和城乡建设部主管的国家级期刊《中华建设》杂志刊登“大城迎‘大考’，解锁城市更新‘武汉密码’  ——2026半年度武汉市住房和城市更新局工作亮点巡礼”一文，全文如下：

中华建设网讯（记者 李孟 通讯员 武房新）在洪山区广埠屯，曾经华中最大电子数码集散地如今有了新标签 ——“珞喻硅巷・广埠屯锦鲤”，原商超改为复合创客工场，大车间转为共享中试平台；在武昌小龟山，老工业厂房蝶变为华中首个金融主题产业园，累计税收超 16 亿元；在延庆里，修缮一新的老里份九成以上为华中首店，烟火气与时尚感交融共生；在蔡甸，“九坤金街・烟火潮集”将闲置旧碾米厂“腾笼换鸟”，引入 110 多家品牌，日均接待约 3000 人次……

浩荡长江奔涌向前，超大城市转型步履铿锵。2026 年上半年，在武汉市委、市政府坚强领导下，武汉市住房和城市更新局锚定建设现代化人民城市目标，以“五改四好”城市更新为主攻方向，统筹城市提质、民生改善、产业升级、治理革新，一批重点项目加速落地，一系列制度创新接续破局，在长江之滨绘就一幅大城更新的壮美画卷。

制度筑基 护航城市蝶变

城市更新是一场深刻的城市发展方式变革，唯有顶层设计先行、制度体系托底，方能行稳致远。

今年上半年，武汉城市更新的制度框架迎来里程碑式突破——《武汉市城市更新条例》于 6 月正式施行，以地方立法的刚性为更新实践保驾护航。

随后，城市更新 “十五五”规划发布，系统擘画未来五年发展蓝图；出台首批20条改革清单和3批39条支持政策，起草城市更新“1+1+N”操作指引，让基层干事有依据、项目落地有支撑，实现“一图读懂政策、一图通晓流程”。

武汉城市更新的步子从探索期真正迈入高质量发展新阶段——

制度铺路，片区攻坚擂响战鼓。武汉市首批80个市级重点更新片区全部开工，第二批102个片区开工率超九成，累计完成投资超1100 亿元，全域攻坚格局基本成型。

走进武汉江岸区解放大道1427号时代汽车危旧房改造项目，一栋房龄近50年的老楼正加紧施工。这里曾是C级危房，老龄化率超八成。如今，作为全市首例“增容不增户”原拆原建项目，它的蜕变承载着几代老住户的安居梦想。“我在这住了大半辈子，以前最怕下雨漏水、楼道堆物。现在看着新家一天天长高，心里踏实得很！”李大婶在这里住了二十多年，自项目施工改造，她每天都到工地外围看看进展。

这里是武汉市自主更新改造的鲜活样本，项目改造全程遵循“居民自己说了算”的准则——成立居民联合社，全程参与户型设计，联合社骨干带头签约，3个月签约率达98%。新增空间用于建设健康养老、人才公寓，同步打造OPC社区，实现回迁安置、社区养老、青年安居与产业转型的四重需求。

从一套房的安全到一个城的品质，武汉城市更新的 “四梁八柱” 巍然挺立。

今年上半年，武汉市完成既有建筑改造 42.7 万平方米，开工老旧小区改造 106 个，11片老旧街（厂）区开工。加装电梯 133 台，更新电梯 3264 台，新增好房子 1.05 万套、好小区 70 个、好社区 93 个。另外，76 个项目储备入库，11 个项目加快实施。深化 “五新融合”，因地制宜推广 XOD 实施路径，做强环大学创新发展带，探索出融通・珞珈创新港等军地、央地协作的新路径。

为民管城 回应民心民意

城市更新的出发点和落脚点，是人民对美好生活的向往。2026 年上半年，武汉市住房和城市更新局一手抓基础设施补短板，一手抓住房保障提质效，把民生温度镌刻在城市的每一条道路、每一个小区、每一套住房之中。

基础设施能级持续跃升，城市骨架更加舒展坚韧。上半年，武汉市住房和城市更新局建立了重点项目推进落实机制，服务“五个中心”建设，6个市政项目均按节点顺利推进，江汉十桥等项目超进度完成节点目标。“五一”假期，地铁 12 号线首开段顺利开通运营，市民出行再添新通道。

聚焦群众反映强烈的通行痛点，全市打通23条“断头路”，谋划开展道路畅通工程攻坚行动；建成3条骨干路网，畅通40条微循环道路，改造12 条非机动车道，快慢相宜的城市交通网络越织越密。与此同时，建成海绵城市 28.2 平方公里，新增机动车停车泊位8.49万个。推进7个综合管廊建设，地下“城市生命线”不断筑牢，城市韧性持续增强。

房地产市场平稳向好，住房保障体系不断织密。面对市场发展新形势，武汉创新推进房地产新模式试点，推进9个省级试点项目，启动存量更新提质项目18个。出台“汉七条”政策，举办春季房交会，上市69个“好房子”。聚焦新市民、青年人、困难群体，多渠道筹建保租房 2.68 万套（间）、市场租赁房 1.3 万套（间），向6513 户家庭发放公租房补贴，布局11 个青年社区项目，开工8个适老化住房项目，总建设面积72.25 万平方米，兼顾青年安居与老年友好，让不同群体的居住期盼都能照进现实。

基层治理与物业服务提质增效，“红色物业”温暖千家万户。上半年，武汉市印发物业条例贯彻实施方案、党建引领基层治理 10 项措施等7个配套文件，组织 “红色物业在行动”活动，惠及居民 229 万余户。制发住宅小区执法事项指导目录，实事实办平台联动 11个部门，28 项常见问题实现“线上提、马上办”，推动小区矛盾就地化解、民生诉求快速响应。

数智赋能 释放发展动能

超大城市更新绕不开“钱、地、人、手续”四大堵点，唯有以改革破除藩篱、以创新释放活力，方能跳出大拆大建的传统路径，走出一条可持续、可复制的城市高质量发展之路。2026 年上半年，武汉市住房和城市更新局大力推进行业治理提质增效，以数字变革赋能发展，以改革创新激活动能，超大城市治理的“武汉智慧”加速涌现。

安全生产底线牢牢守住，城市安全屏障不断加固。持续开展市政工地安全生产治本攻坚行动，整改隐患 3313条。全面开展房屋安全排查，常态化整治物业小区安全隐患，制定排水管网改造方案，完成154 处玻璃幕墙、644 栋高层住宅火灾隐患整改。每一组数字的背后，都是千家万户的平安祥和，都是城市运行的坚实底座。

数字变革赋能行业发展，“数字住更”跑出加速度。建成全国首个覆盖房建与市政工程全生命周期的 BIM 平台，城市更新平台完成3 个典型场景选取，组建 BIM 产业联盟，“BIM+CIM”融合应用获市政府充分肯定。以数字技术赋能项目设计、施工、运维全链条，推动城市治理从经验驱动迈向数据驱动 —— 这不仅是技术手段的升级，更是超大城市治理理念的深刻变革。

潮起大江阔，奋楫正当时。

回望2026 年上半年，武汉城市更新的每一处项目建设、每一项制度创新、每一个民生改变，都是超大城市内涵式发展的生动缩影。

如今，站在新的起点，武汉市住房和城市更新局将继续坚持以人民为中心的发展思想，用好改革创新“金钥匙”，让每一次改造都贴合民生需求，让每一寸空间都焕发新的活力，让城市在精耕细作中实现高质量发展。