楚宝天地及民众乐园：百年中山大道的新旧共生

许锋

 

中山大道汉口历史风貌区之上，民众乐园与楚宝天地隔街相望，一为百年文保建筑活化重生，一为老里份片区城市更新新作。两者比邻而立，串联起汉口百年商业文脉，共同书写老城更新“留形、留魂、留业”的城市答卷。

 

 

 

民众乐园：百年戏码头，涅槃续华章

 

前世

 

民众乐园始建于1919年，初名汉口新市场，是近代中国三大游乐场所之一，比肩上海大世界、天津劝业场。建成之初，戏楼、茶座、商铺齐聚，梅兰芳、周信芳等名家登台献艺，名动江城。大革命时期，这里更名“中央人民俱乐部”，又称“血花世界”，成为革命宣传与文化集会的重要阵地，周恩来、瞿秋白等曾在此开展活动。抗战胜利后定名民众乐园。

 

老武汉有谚：“紧走慢走，一天走不出汉口；东玩西玩，玩不够民众乐园。”上世纪八九十年代到2000年前后，这里是武汉年轻人的潮流圣地，影院、小商品、大头贴、新潮小店云集，承载几代武汉人的青春记忆。后建筑沉寂多年，静待保护性修缮。

 

今生

 

2024年6月，民众乐园完成保护性修缮重新开放，遵循“修旧如故”原则，复原标志性圆堡塔楼、古典立面。不再是单纯小商品市场，转型为以文化演出为核心的文商旅综合体。中庭打造近千平方米“民众剧场”，常态化上演京剧、汉剧、音乐会、数字光影秀、艺术市集。传统戏曲和潮流派对共生，老建筑内部叠加数字艺术、文创展览，百年戏码头变身传统与潮流交融的城市文化客厅，让老建筑在新时代持续产生文化价值。本项目实施主体为武汉文旅集团旗下城市风貌资产集团，独立立项、单独投资运营。

 

 

 

楚宝天地：老里份烟火，生长新街区

 

 

前世

 

楚宝天地所在的楚宝片区，是汉口传统里份聚集区，曾经是武汉人熟知的“小黄鱼一条街”，街巷密布，老民居、老字号交错，老万成副食店旧址便坐落于此。岁月变迁后，片区老旧，基础设施老化，传统街巷活力衰减，但完整保留着老汉口里份肌理与市井烟火，是亟待更新的老城地块。这里藏着老汉口的街巷记忆，却一度面临空间衰败、业态陈旧的困境。

 

今生

 

楚宝天地由武汉城建集团旗下祥悦公司作为实施主体打造、万象生活运营，是约5万平方米开放式里份商业街区，与民众乐园隔中山大道相对，2026年10月试营业，定位文商旅居融合的城市更新项目。设计上取“洋行为表、里份为里”，保留拱券、红砖、里弄巷道，修缮活化老万成旧址，不做大拆大建，保留老城街巷肌理。

 

 

街区不是封闭式大商场，而是由独栋院落、巷道、口袋公园串联而成，汇聚大量武汉首店、潮流零售、特色餐饮、文创与沉浸式体验项目。老里份的空间骨架之内，植入年轻人喜爱的新业态。它和民众乐园形成互补：民众乐园重在百年建筑文化展演，楚宝天地重在街巷式潮流消费，二者共同构成汉口老城的文化漫游金线。项目采用片区内肥瘦搭配模式，依靠片区住宅收益平衡里份修缮、拆迁及商业建设成本，实现片区资金自平衡。

 

 

双城对望，老城更新的启示

 

民众乐园是历史建筑的单点活化，守护百年文物本体，延续文化根脉；楚宝天地是整片里份片区的整体更新，保留街巷肌理，植入现代商业。一旧一新、一馆一街，隔街呼应。

 

 

二者虽同属汉口历史风貌区，规划上联动打造文旅环线，但属于两个独立项目包，分属不同市级平台，独立核算，并未打包统一资金平衡。楚宝天地的成本平衡限定在楚宝片区内部，不跨项目补贴民众乐园改造。

 

 

城市更新不是简单拆旧建新，也不是把古建筑做成封闭标本。民众乐园守住百年文化记忆，楚宝天地复活里份市井空间。它们共同证明：老城保护，既要留住砖瓦与故事，也要适配当代人的生活方式；让历史遗存可看、可逛、可体验，让百年中山大道，持续生长出新的人间烟火。

 

赋词三首

 

鹧鸪天·咏楚宝天地与民众乐园

 

百年楼阁枕江风，圆堡曾经聚俊雄。

一曲梨园留旧韵，千重市井续初衷。

街巷在，里份融，楚宝新妆映霓虹。

休言岁月消磨尽，烟火长留汉口中。

 

临江仙·一街两境相连

 

遥忆当年新市场，人声十里喧阗。

名伶登台动江天。

残垣存文脉，古巷焕新颜。

对望中山大道上，一街两境相连。

老坊新铺共流连。

砖痕藏往事，灯火照尘缘。

 

满江红·双辉相望

 

汉口长街，抬眼处、双辉相望。

民众园，重修复旧，戏声回荡。

百载楼台承雅韵，一方里份开新壤。

楚宝坊，拾巷觅烟火，情难忘。

旧迹在，毋轻忘；老城活，非虚像。

借文商赋能，古墟生亮。

不毁肌理存本味，巧融潮意添新响。

待闲游，踏遍老江城，心舒旷。

 

（作者系武汉新控城市建设有限公司专职董事）