当人们看到：国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆、首都国际机场，以及最近刚刚开放的北京大兴国际机场主航站楼等国家重点工程的字眼时，不得不令人想起被誉之为“国家地标建设者”的北京城建；从千亿棚改的“望坛模式”、“临河速度”、“怀柔标杆”、“动感价值”、“保定样板”等一系列具有标志性的重大民生工程，不得不令人称颂被誉之为“棚改航母”的，还是北京城建。而今，作为“千亿棚改”重要支柱之一的“怀柔标杆”，却又一次华丽转身成为怀柔商品房市场首屈一指的领跑者，为北京城建的迅猛发展再立新功。

引领商品房市场革命的“怀柔标杆”

   2016年，兴胜公司宋本有总经理“火线受命”怀柔03街区的棚户改造项目。从开工到2019年9月17日怀柔新城03街区下元、钓鱼台及东关棚户区改造项目取得区财政局拨款；第一次成本及利润返还款项到账，标志着截至2018年12月底实际投入的资金已全部回笼，同时取得了总投资14%的管理利润……成为怀柔区第一个在奖励期内100%完成签约的核心城中村棚改项目，也是截至目前北京市唯一两年内完成的棚改项目。

这些骄人的业绩虽历尽千辛万苦，但通过“兴胜”上下夜以继日（5+2、白加黑工作制）、艰苦卓绝的不懈努力，以对百姓承诺“你有诚意，我有热情，不管多晚，我们等你。”的工作态度，充分发挥以“巨匠之师”而驰名的北京城建“特别能吃苦、特别能战斗”的优良传统，不仅赢得了百姓的信赖，并誉为“怀柔棚改标杆”；不仅为创业初期的兴胜公司在怀柔打下一片江山、为北京城建的飞速发展撑起一片蓝天，更大地造福百姓，提升了怀柔城中村村民的生活品质，为进一步推进怀柔新型城市化建设的进程开疆辟土，并以其高端的建设品质和优越的地理位置，为怀柔打造出城市形象的新“窗口”和城市建设的新“地标”。

然而，03街区的圆满收官，兴胜公司没有选择功成身退，而是乘胜前进、再接再厉瞄准了怀柔的商品房市场，为怀柔人民奉献出北京城建地产历经数年探索形成的北京城建高端产品龙樾系——“府前龙樾”。作为以棚户改造著称的“怀柔标杆”，怀柔百姓可能会有一种错觉，以为兴胜公司只会做“棚改”。据总公司新闻中心任学才主任介绍：“其实，北京城建集团的业务囊括了城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大产业，从前期投资规划至后期服务运营，拥有上下游联动的完整产业链，能够充分保证每一个项目的速度与品质。而‘兴胜’作为北京城建麾下的公司，从2016年创业之始，一间办公室五六个人，以过人的胆识一步跨入怀柔最大的03街区棚改项目，短短四年时间以惊人的速度，从创业初始成为‘棚改标杆’，到成功引领怀柔商品房走进舒适型智能化，成为同行业内的领跑者，看似是一次颠覆性地跨越，其实，作为商品房市场的行业领军企业——北京城建，只是一次轻车熟路的华丽转身而已。”由此，兴胜公司总经理宋本有豪迈地说：“做棚改，我们做出了商品房的质量，做商品房，我们成为了怀柔商品房的引领者。”

天时地利人和“府前龙樾”

孟子曾经跟弟子讨论怎样才能在战争中获取胜利？有一个弟子说，“我认为，要想打胜仗，必须顺应天时”。另一个弟子却反驳，“我认为，天时并不重要，地利才是最重要的”。孟子却说，“从战争全局来看，抓住天时，不如占据有利地形，地形有利不如全军将士上下同心”。然而，府前龙樾能以迅雷不及掩耳之势问鼎怀柔，却是占据了天时地利人和的“巨匠之作”。

2014年第22届亚太经济合作组织(APEC)领导人峰会在怀柔雁栖湖畔召开。让怀柔一跃成为国际会都，敞开了与世界交流的大门；2015年4月，中国（怀柔）影视产业示范区正式挂牌，成为国内惟一国家级影视产业示范区，从此怀柔有了一个全新的名字——中国影都；2018年，北京《新总规》提出发展科技创新中心，正式推出“三城一区”规划，怀柔科学城成为重要承载地之一，被赋予科技创新的重要产业使命。目前，北京怀柔综合性国家科学中心建设成效初步显现，到2030年将全面建成世界知名的综合性科学中心。这是落实国家战略、推进首都“四个中心”建设的重大举措。此时，北京城建·府前龙樾以“高端、大气、上档次”的身姿落地作为国际会都、中国影都、科学新城的怀柔，可谓“顺应天时”，是引领怀柔商品房与国际接轨的点睛之笔。

再者，北京城建·府前龙樾位于府前东街，这是怀柔最古老最中心的官定街道，也是怀柔文化、商业的发源地；万达广场、京北大世界、怀柔三小、怀柔博物馆等优质配套资源都汇聚于这里。相比一般住宅，位于城市稀缺地段的豪宅产品更保值，无论是自住或投资都非常合适，未来的增值潜力十分巨大。中心豪宅，必然占据城市中心，尽享城市稀缺资源、自然景观与城市文脉，是每个人在城市居住时的最终梦想，这也是中心豪宅最核心的价值。真乃“地利”！放眼整个怀柔市场，能满足以上豪宅条件的，唯有一枝独秀——北京城建·府前龙樾。

因“怀柔标杆”，兴胜公司与怀柔结下了不解之缘。都说，“一方山水养一方人”，兴胜公司深耕怀柔四年多，与怀柔人民在同一片蓝天下呼吸与共，充分掌握了怀柔百姓的居住痛点。但本着严谨和尊重市场的态度，在项目入市之前，兴胜公司上下一心通过访谈、问卷等形式进行了大量的客户调研。据兴胜公司宋本有总经理介绍说：“公司遵循的宗旨不是怎么让老百姓尽快掏钱，而是我们能给老百姓带来什么，服务什么？我们追求的不仅仅是利润，更是在怀柔建立第一舒适的生活空间，把企业的诉求与政府诉求、百姓诉求结合起来，由‘公众企业’到‘公众信赖’，也就是说，以北京城建上市公司的品牌实力去服务百姓，不仅要实现经济效益，也要实现社会效益。”

看得见摸得着的“五大核心价值”

作为引领怀柔商品房市场的龙头豪宅，其核心价值来不得半点虚假，必须看得见摸得着，实实在在地摆在老百姓面前才有真正的说服力。北京城建·府前龙樾恰恰满足和迎合了大众的消费需求，享有地段配套领先、规划设计领先、园林环境领先、科技工艺领先、物业服务领先等五大核心价值。

一、地段配套领先。怀柔，在北京的发展规划中，首先从“远郊区”升级为“外交区”，成为北京战略发展的新高地；在“十三五”规划中，怀柔将构建的“一城两带三核”总体产业格局，以生态涵养为核心，协同科技创新、会议休闲、影视文化，构建以围绕怀柔主城区展开的“1+3”的发展格局，北京城建·府前龙樾恰好位于怀柔区主城的核心位置，被府前东街、兴怀大街、开放路、迎宾路四条路围合而成。都说，“先有府前街、后有市/区政府”，从官府衙门到市/区政府，从三槐文庙到三小，从商贾往来到商圈环伺，府前街历经600多年的沧桑更迭，一直是怀柔主城区核心所在，一如北京的“长安街”。其交通配套价值方面，怀柔区位于首都半小时经济圈，京沈高铁、市郊轨道S3、S5以及未来的S6北延线，将极大提升怀柔与中心城区、城市副中心、首都南、北机场等重点地区的交通串联；而地处主城核心区的北京城建·府前龙樾，南临府前东街、北靠兴怀大街、东连开放路、西通迎宾路，在怀柔“三纵九横”路网中，占据其中的两纵，出行十分便捷；也因地段优势，从府前龙樾步行可到达怀柔火车站、汽车站，另有7座已建成的公交车站，其中包括868、916在内在29条公交线路，无论开车出行，还是选择汽车、火车、公交车，都十分便捷。同时，府前龙樾周边，聚集了怀柔区最好的教育资源，怀柔一小、三小、六小、一中、二中、三中、五中，以及怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第一幼儿园、六幼儿园及东关幼儿园环伺周边，真正实现了一站式全龄教育，让孩子上学就在家门口。另外，府前龙樾被多家商超围绕，东侧有京客隆超市、西侧有大星发大卖场、物美、以及京北大世界和青春万达广场；周边的医疗设施有怀柔妇幼保健院、北京奥瑞华康儿童医院，以及怀柔区规模最大的综合性医院——中科大附属怀柔医院；从项目出发，步行可以到达滨湖公园、普法公园及怀柔水库，更为百姓的身体健康提供了保障。

二、规划设计领先。北京城建·府前龙樾项目总占地81565.04平方米（约122亩），其中1#2#3#5#6#地块规划为住宅地块，3#地块为F1住宅混合公建用地，4#地块将配建高端商业、酒店，在项目整体打造中根据客户居住需求，内部规划有幼儿园、社区活动用房等；为了打造高端社区的居住品质，整个社区仅6005地块7号楼设有配套小型商服及物业管理用房，步行五分钟，便可到达4号地的商业中心，这既保障了社区的安全性、私密性，高端性，又可便捷地享受全面的商业服务。

在项目总建筑面积254737.16（165066.69+89670.47）平方米之中，住宅区整体容积率约2.1，绿化率30%，项目由27栋建筑组成，总户数978户，车位数1467个，车位配比为1：1.5；全部建筑为5—12层低密度、一梯两户的阳光板楼，建筑高度错落有致，与远方的山脉走势和谐统一；其项目建筑采用新中式风格，经典 “三段式“结构，颜色为深浅结合，显得建筑挺拔有力，且非常具有质感；再配合以“历久弥新”著称的米黄色石材及仿石漆涂料，让建筑更加彰显尊贵，即便历经百年依然光鲜。其户型设计主要有105、125平米三居，145、165平米四居，整个社区里，以大户型为主，满足家庭三代同堂、二胎时代等不同需求。

另，据相关人介绍，为了全面落地城央低密居所的舒适氛围，府前龙樾在产品打造上增加了3大亮点设计，让业主深刻感受品质住宅的美好：

1、为了满足业主在社区内生活幸福感，整个社区采用极致的人车分流设计，从入口处将行人与车辆分流，这既保障了社区居民的安全，也增加了园林绿化面积，使府前龙樾成为真正的花园小区。

2、府前龙樾在怀柔率先采用双大堂的设计，将负一层车库大堂采用精致装修，实现入户大堂与车库大堂的双归家礼仪。

3、充分考虑怀柔当地生活需求，在车库设计之外，增加了自行车地库及自行车电梯，尽量减少地面自行车停车场面积，这既能使社区地面更加整洁，也解决了自行车的搬运、避雨、防盗等问题。

三、园林环境领先。在怀柔居住社区中，能够真正实现花园居住的产品很少。北京城建·府前龙樾在进行产品规划时充分考虑到这一点，在5个地块中打造景观组团，将园林景观与业主互动交流配套融合一体，让业主在家门口实现可观、可游、可玩；让这里成为花园客厅，促进和谐邻里关系。府前龙樾的园林，更是汲取了南北名园精粹，将北方皇家园林的恢弘大气与江南园林的秀美意境相结合，并把怀柔八景融入其中。所谓怀柔八景，指的是寒泉喷珠、忝谷阳和、钓台秋月、龙潭春水、红螺呈秀、定惠双塔、松棚挽翠、金灯普照等八处怀柔最著名景观；而南北名园则选取了中国南北方最著名的园林，如中国四大名园之首的皇家园林“颐和园”，江南园林的代表作“拙政园”，岭南园林的杰出作品“清晖园”，康熙、乾隆二帝南巡必到的“寄畅园”，《红楼梦》取景地“绮园”。府前龙樾汲南北名园精粹，怀柔八景中的松棚挽翠、定惠双塔、寒泉喷珠、钓台秋月、龙潭春水，并以天、地、人、己的四合理念，匠著“一宫五合苑，一带十三景”具有东方之境的怀柔山水园林，精雕细琢，一园盛景，处处皆显东方美学之大成。其中：“一宫”指的是项目的整体园林；“一带”是环绕社区外围的环形步道；“五合苑”是分布在各个地块的五处园林组团，分别为1#地块的绮林苑、2#地块闲云苑、3#地块清漪苑、5#地块寄畅苑、6#地块清晖苑。“十三景”则指是分布在各个组团内的13处园林景观。此设计旨在，让您在自己家中既可欣赏怀柔美景，又可游览南北名园，真正做到一步一景，如诗如画。并充分考虑到业主不同年龄层次的需求，细分了不同功能。譬如：最具东方神韵的亭台之所，满足您休憩放松、交际会客的需求；儿童公园与活动区，大面积的活动阳光草坪、专业的儿童活动场地以及热身场地，运动器械、座椅等，让老人尽情悠闲漫步、让孩子尽情释放活力、让您每一位家人都能在园区内感受天伦之乐。

而在社区园林之外，沿开放路、下元街，建设高标准的沿街绿化带，绿化带宽度为15—20米，内设专业的跑道，既能为社区有效的隔音降噪，提升空气质量，健身休闲，更可营造高端社区的氛围。可以说，府前龙樾让怀柔区的园林水平，从第一、第二代，直接跨越进入第四代，是对怀柔人居水平一次大的提升。

四、科技工艺领先。主要为四大系统工艺工法展示与时尚、舒适，极具人性化的户型设计展示。

四大系统工艺工法展示：

1、府前龙樾建筑系统，项目部分采用装配式工艺，装配式建筑指把大量现场作业转移到工厂进行，通过可靠的连接方式在现场安装而成的建筑。装配式建筑精度高，结构更安全可靠，是一种绿色环保的新型建筑模式。项目在建筑选材上也是非常用心，建筑基座采用米黄色石材，坚固安全，经久耐用，历久弥新。配合仿石漆外墙使用，提高建筑的防水、扛裂、抗污性。建筑外观奢华大气，美感十足，品质高档。另，项目采用建筑保温一体化，保温性能极佳，能使房屋达到冬暖夏凉的效果。建筑保温一体化不仅有隔音降噪，防水防潮的作用，还能延长建筑寿命，使整体建筑美观大方。窗户三玻两中空玻璃及断桥铝合金边框，能达到很好的隔声、保温、增强气密性的作用，让室内环境更加舒适的同时，降低空调、供暖带来的能耗。

2、府前龙樾健康系统，府前龙樾采用了户式中央空调系统，相较于传统空调，具有高效节能、舒适性高、稳定可靠、运转噪音低等优势，除此之外，还免除了各个房间繁琐的采购安装，也能更好地配合户型使用要求及室内装修美观的需求。所以，府前龙樾不计成本，为业主赠送中央空调室外机，为未来生活提供便利。其地板采暖相较于传统采暖，不占用室内空间，便于装修和家具布置。同层排水不侵占下层空间，所有检查与维修均可在本户内进行，无需打扰下层住户，排水时传出的噪音显著降低，配合卫生器具，更不易发生堵塞。

3、府前龙樾安防系统，首先是门禁系统，在门禁系统上采用领先的人脸识别技术，颠覆了传统门禁刷卡的理念，业主无须掏卡即可自动识别。在车库出入采用智能翼闸，也可实现远距离控制道闸开启。同时，在社区公共区域还装有安全防护监控系统，与社区物业安保监控24小时同步。社区重点公共区域监控也是直接接入中心控制室，时实保障重点区域（儿童、老人活动区）的安全。项目户内配有可视对讲系统，用户可在室内通过客户端接听楼宇对讲，进行视屏语音通话，控制单元门锁开启，方便、安全。其入户门搭配具有自动电子感应的智能门锁，可通过指纹、密码、刷卡、钥匙四种方式开锁，相较于普通机械门锁，更便捷安全，出门不用再带钥匙。室内还为智能化家居系统预留端口，给百姓营造一个方便时尚的科技舒居。

4、府前龙樾归家系统，是小区的人车分流、双入户大堂等。这四大系统，确保了社区的质量、安全、舒适、也让府前龙樾成为怀柔最有品质的精工高端社区。

北京城建·府前龙樾项目一期推出的户型为105、125平米三居、145、165平米四居。采访中，笔者详尽了解到105、125平米三居，时尚、舒适，极具人性化的经典户型设计展示：

1、105平米户型的亮点是南北通透设计，多通道通风和采光保证了室内空气清新；这个户型还带有入户玄关，保证居家的私密性；三房设计，户型紧凑、实用；并且主卧、次卧分离，互不打扰，主卧独立卫生间，提升客户生活质量。而且这个户型还是双卫设计，家人日常起居互不影响，方便生活。

2、125平米户型的亮点是南北通透，三面采光和通风良好；入户玄关可保证生活的私密性；4米宽开间客厅，让客户尽享惬意生活；南向双卧室设计，主卧带有独立卫生间，给客户更多自在，这个户型还是双明卫设计；U型厨房设计，增加空间利用率；观景餐厅设计，美景、美食一起享受。

在这里更值得一提的亮点是，其所有户型均配有智能门锁、可视对讲、燃气报警、紧急呼叫系统、首层顶层红外安防；低位夜灯预留插座、厨卫安全插座、厨房高配比插座；而其预留的智能接口功能针对各阶段的智能化系统升级，给客户留下了未来永不过时的印象。

五、物业服务领先。一个贴心、到位的物业服务，是一个高端小区重要的组成部分，也是保证业主身心健康的重要部分。北京城建·府前龙樾的物业公司，是具有国家一级资质的城承物业。社区保安实行24小时巡逻制度，全天候不论刮风下雨都能保证小区的安全。客服400热线24小时受理客户来电咨询、报事报修、投诉建议等服务，并对于业主投诉及报修等问题进行及时回复，保障业主生活便捷。

专业的物业，不止是对于业主需求的及时回复，对于社区环境同样会时时保护，尤其对于社区园林景观的维护，如有枯萎会及时进行更换修整，社区内的设施设备老化损坏，也会及时进行维修，保持社区美好居住环境，不负品质人居的标杆典范。

另外，府前龙樾还为客户配备了楼宇管家，实行“1+1管家”配置，即1专职管家+1助理管家，经过严格选拔专业的管家，将大幅提升客户平日的生活品质。为了增加社区的和谐度，增进邻里关系，物业还会定期举办业主活动。如：跳蚤市场，元宵节举办猜灯谜、做汤圆等活动，圣诞节会装扮圣诞老人、向园区小朋友分发圣诞小礼品…

应对疫情并非“未卜先知”

一场突如其来的疫情，不仅扰乱了我们每个人的生活节奏，更是把众多企业推向了生死存亡的峰尖浪口，作为房地产市场也在所难免。但它也让我们衍生出许多买房置业的新思考、新认知。仅此一疫，让很多人突然明白，房子不仅仅是商品，更成为决定生活品质安全的标准。唐山、汶川大地震，加强了人们对住房抗震性能的重要思考和要求。同样，这场新冠肺炎疫情，引发了人们对住房防疫系统性能的思考与人居要求，让我们对于“健康”二字更加珍惜和重视。那么，什么样的房子才经得起考验？才能迎合时代发展，成为我们健康生活的基础呢？

都说户型设计大同小异，功能却各有不同天壤之别。首先，一个具备健康要素的社区，就是一处难得的治愈系场所。府前龙樾规划5-12层的低密建筑，一梯两户，减少了社区的人口密度，大大降低了传播感染风险。园林十三景，两周不重样。府前龙樾在园林设计上，规划“一带十三景”的绿色园林，置身其中步移景异，让每一位业主在家就能亲近自然，即便“宅家”也不厌烦。一条健步道，全龄健康家。从童趣乐园、老年运动广场，到健康跑道，为业主提供了散步、健步、慢跑的好去处，打造一个全龄层的24h健康生态栖居。更有智能门禁防护，降低接触。府前龙樾的社区门禁采用领先的人脸识别技术，不用触摸及刷卡，就可以自动识别，降低了交叉感染的风险。车辆远程识别、可视对讲等安防系统，为业主提供便捷生活的同时，也带来了一份的健康保障。同层排水，对于病毒的粪口传播途径，能阻隔传播。排水管道不串联，防止病毒细菌通过管道进入室内。

另，其独特的玄关设计，作为入户后第一道健康防线，在防疫期最适合成为“隔离缓冲区”。府前龙樾即使小户型也配备入户玄关区域，出门采买、复工回家，衣服、鞋子等物品都能在这里全面消毒。其中145㎡、165㎡两大经典户型还配备独立的电梯厅及家政间。独立的电梯厅，最大化降低交叉传染，可在户门外完成消杀动作。家政间的存在，便于进门后将外套等衣物第一时间隔离、清洗，减少对其他功能区的污染。

北京城建·府前龙樾应对疫情的种种防控系统，并非偶然，也并非未卜先知，而是北京城建人多年来一直奉行“巨匠文化、品质人生”理念的必然。兴胜公司王奕书记说：“外界种种不可控的因素我们无法改变，但我们能改变的是营造一个更好更健康的家”。北京城建·府前龙樾为怀柔带来新一轮居住迭代更新，更以科学的规划设计，经得起种种变化的考验，为业主构建一道有力的屏障。兴胜公司总经理宋本有最后总结说：“我们热爱每一寸土壤，热爱每一丝芬芳，更热爱每一张笑脸，让每一座房子‘面朝大海，春暖花开’般的温馨，是我们北京城建人永远的愿景！”  (刘印生 段丽娟)