中华建设网讯（记者 张永沅 邓睿）小区公共收益该归谁管、钱怎么花，是群众十分关心的民生难题。在赣州蓉江新区，部分新建小区暂无法成立业主委员会，公共收益代管容易滋生监管盲区。对此，当地探索资金三方共管新模式，将小区公共收益纳入专户闭环管理，一笔一笔可核查，守好业主的“钱袋子”。

为从源头上破解公共收益监管难题，规范资金管理使用，赣州蓉江新区住房和城乡建设局坚持以问题为导向，创新推行“社区（物业管理委员会）+物业服务企业+银行”三方共管账户的工作机制，将小区全部公共收益归集至三方共管账户，实行专款专用，实现资金闭环运行、全流程监督管理。

“公共收益每一笔支出，都要由物业服务企业提交使用申请，经社区或物业管理委员会审核把关，再由银行核验后完成支付。资金使用须经三方共同确认，从流程上防范物业单方代管公共收益带来的各类财务风险。”赣州蓉江新区住房和城乡建设局住房服务股工作人员杨欢介绍。

受房屋交付总面积未达到法定比例等因素影响，赣州蓉江新区的部分小区暂时无法成立业主委员会，因此无法开设业主大会账户，现有小区公共收益由物业公司代管，业主在资金管理、使用等环节监管缺位，矛盾诉求相对突出。

星洲九樾小区2025年4月正式交付，因业主参与人数不足，迟迟未能组建业主委员会。按照前期物业服务相关约定，小区广告投放、场地对外租赁等产生的公共收益，此前由物业公司代为管理，不少业主对收益公示数据存在疑问。

在赣州蓉江新区住房和城乡建设局的指导推动下，该小区物业服务企业联合景明社区、银行共同签订业主公共收益账户共管协议书，于2026年7月22日正式开设公共收益三方共管专用账户，将小区历史结余的全部公共收益划转至共管专户。

“单独设立专用账户，实现账目独立不交叉，收支明细一目了然，能够有效规范公共收益管理。”星洲九樾物业公司相关负责人说，共管专户模式让公共收益管理更加公开透明，也有助于拉近物业与业主的距离，提升业主对物业服务工作的信任感。

截至目前，赣州蓉江新区已有20个小区完成公共收益共管账户开设工作，一批小区历史公共收益完成规范移交，切实守护好广大业主的共有“钱袋子”。