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中华建设网讯 近日，各地陆续发布房地产投资数据，占据全国房地产投资半壁江山的东部10省市情况出现明显变化。国家统计局数据显示，1-8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，投资开发和房地产销售面积方面均开始降温。
东部开发降温
据统计，包括北京、浙江、山东等一些地区，房地产投资增速持续下行，只有年初的一半左右，天津、广东增速也较年初出现了明显下滑，上海、河北等地持续低迷，江苏则比年初略有回暖。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，由于整体销售依旧低迷，在一些东部热点省份和城市拿地的房企，面临着不开工就没有销售回款，资金压力加大，项目开工又很难获得足够利润的两难境地。未来一段时间内，东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化。
房地产销售面积方面也是如此。今年1-8月份，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.6个百分点；东北地区商品房销售面积4471万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-7月收窄1.2个百分点。此外，中部地区商品房销售面积28791万平方米，同比增长0.5%，增速比1-7月份下降0.1个百分点；西部地区商品房销售面积28284万平方米，同比增长3.8%，增速比1-7月加快1.0个百分点。
广东 江苏 浙江领衔
从总量来看，前8月广东、江苏和浙江分别以约9821亿、8139亿和6960亿的房地产投资额稳居前三，这三个省份也是目前为止全国范围内房地产投资额最高的省份。紧随其后的是山东和福建，前8月的房地产投资额则分别达到了5588亿和3730亿。河北、上海和北京维持在2000亿到3000亿的区间，天津也超过了1900亿，最末的海南则达到了754亿。
不难看出，东部地区的投资总量依旧领先，达到全国的一半以上。从增量来看，相比去年同比增长3628亿，对全国增量拉动的比重也达到了45%，是拉动全国房地产投资增速持续保持在两位数左右高位的主要力量。
但从增速来看，东部地区前8月同比增长8.8%，增速比1-7月回落0.4个百分点，6月份时这一增速还达到了9.9%。而中部、西部的增速分别达到了9.8%和16%，处在增速加快的阶段。
具体来看，东部10个省市中，增速由高到低依次是天津、福建、山东、北京、广东、浙江、江苏、上海、河北和海南。其中，天津、福建、山东、北京和广东这前五位，房地产投资同比增速都保持两位数，海南则是唯一的负增长省份，增速为-30.7%，也是全国跌幅最大的地区。
值得注意的是，这10个省市中，有6个的房地产投资同比增速相较年初有所下滑。其中，山东从24.6个百分点下降到14.3个百分点，北京从20.6个百分点下降到10.9个百分点，浙江从19.3百分点下降到7.7个百分点，增速下滑的幅度都超过或接近一半。另外，天津和广东的增速也分别下降了8个百分点和5个百分点。
“主要还是东部地区的房地产市场降温造成的。”易居(博客)研究院副院长杨红旭表示，房地产投资主要由建安成本和土地购置费组成，相对市场状况较为滞后。从2018年下半年开始，东部一些城市的楼市开始降温，到今年开始逐渐传导到开发投资上，到现在形成了比较明显的投资降温局面。
房企拿地热情或将进一步下降
一直以来，东部地区是全国房地产板块轮动周期最早的区域，其楼市的走向很大程度上预示着全国未来可能的走向。
业内人士表示，短期内很难看到东部地区房地产投资大幅回调的迹象。从周期来看，在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后，各地调控很难放松，房地产市场整体仍处在下行通道。这主要由三个方面的原因造成：第一，尽管货币政策走向宽松，但针对房地产行业的稳杠杆还在继续，对资金流入房地产领域的监管依旧严厉，房企的资金状况很难借此得以好转；第二，销售没有起色，市场依旧疲软，对投资的激励作用难以体现；第三，从一些巨头房企近期折价销售的状况来看，整体的楼市预期没有发生变化。
从房地产投资的一个重要先行指标，房屋新开工面积来看，也预示了未来一段时间，房地产投资的可能走势。
前8月，一线城市北京和上海由于土地供应的增加，新开工面积同比增长了两位数。而在前8月新开工面积超过1亿平方米的山东、广东和江苏三地中，广东和江苏的新开工面积增速均为-7%左右。天津、福建和海南等地，新开工面积同样相比去年有所减少。
在此前的浙江和广东的一些热点三四线城市拿了“高价地”的企业，由于销售不景气，放缓施工，等到市场回暖是一个很正常的选择，因此施工面积会有所增加。有的甚至干脆就不开工，这造成新开工面积下滑，但总体来看，房企未来在东部省市的拿地热情还会进一步下降。
