新政不仅简化买房人的办证手续，保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。对房产企业来说，缩短土地办证时间就节约了建设成本。

据了解，江苏是目前全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

交房即发证则是打破了以开发商为主动的渠道端口，依靠不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。 

新规实行后，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅，还能同步领取水、电、气、网8个证（卡）。

打造“交房即发证”

不见面办理的南京模式

据悉，为贯彻落实江苏省自然资源厅、江苏省税务局《关于在全省推广 " 交房（地）即发证 " 不动产登记模式提升服务质量的通知》要求，南京市规划和自然资源局积极践行为民服务宗旨，围绕 " 一本证 "，做好 " 一件事 "，靠前服务、细致服务、用心服务，致力打造 " 交房即发证 " 不见面办理的南京模式。

一是想在前。主动与税务部门沟通，强化工作协同，联合制定出台实施方案，明确工作举措和进度安排，确保 " 交房（地）即发证 " 举措精准落地。积极发挥牵头作用，通过政企联动，对近期新建商品房项目进行摸排，协调房地产开发企业、房产测绘、南京银行和南京邮政等部门精心谋划，统筹疫情防控和 " 交房即发证 " 工作开展，理顺工作流程，形成部门合力，确保服务 " 落地 "。

二是抢在前。利用竣工验收到交房前的窗口期，倒排时间，各个环节紧密衔接，高效完成房产测绘、交易核验、权籍调查及首次登记等前期各项工作。不动产登记中心工作人员主动利用周末两天加班加点，快速完成新竣工 12 幢住宅权籍调查工作，为后续工作开展抢出宝贵 " 时间差 "，有力支撑 " 交房即发证 " 的顺利实施。

三是做在前。在 2018 年已推出商品房办证全流程网上办理 " 不见面服务 " 的基础上，本次通过交房现场 " 贴身 " 服务，将服务窗口前移，提供线上线下一体化综合缴费，推广应用电子证照，进一步优化实现 " 交房即发证 "。同时，提前做好人员培训，办事指南、宣传海报、无线 POS 机准备一应俱全，后台受理、审核、制证、快递送证无缝对接，确保业主享受到 " 交房即发证 " 便捷服务。

“招拍挂”土地也推“交地即发证”

服务可现场办结

6月1日起符合条件的用地单位也可以实现"交地即发证"！

除了业主们交房就拿证，开发商们拍地时也可以交地即发证。据悉，南京市规划和自然资源局协同税务部门同步推出了 " 招拍挂 " 土地 " 交地即发证 " 服务。2019 年 1 月起主城六区推行 " 招拍挂 " 土地登记 1 日办结，拿地企业在交地、缴纳税费后申请登记可快速领取不动产权证书，已办理 79 个地块、面积达 243 万平方米。

在此基础上，通过进一步优化办理流程，实行核税缴税与交地并联办理，并将登记时限由 1 日再压缩为现场办结，打造更为高效便捷的 " 交地即发证 " 服务，拿地企业的办理周期将节省 10 天以上。为确保该项服务精准传导至企业，南京市规划和自然资源局还于近日发布了《南京市主城六区 " 招拍挂 " 土地 " 交地即发证 " 服务指南》，从签订成交确认书到办理不动产登记提供全程指引。

以前从签完土地协议到办土地证需要几个月的时间，6月开始土地交付当天就可领证，大大节省了企业的时间成本和财务成本。

交房（地）即发证”的好处？

对于购房者而言：

过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年。好不容易等到开发商交付，在交房现场领完钥匙后，却发现想要拿到“红本本”还需等上一段时间，这种情况无疑给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

比如，有的购房者买的是热门学区房，在房子到手之后，因为迟迟无法拿到不动权证书，无法给孩子上户口，耽误了孩子上学。

还有的开发商为了周转资金，将项目的产权抵押给银行，一旦开发商资不抵债或未按时还款，别说购房者拿不到不动产权证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵开发商的欠款，从而出现“一房两卖”的情况。

在这种情况下，由于购房者没有拿到不动产权证，维权之路将会非常艰难；而这一政策的颁布无疑给购房者增添了心安的保障。

2017年5月13日，南京出台限售政策，新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。网签合同备案时间在2017年5月14日以前的，按照政策执行。

签订了购房合同交了首付后，要等房子交付才能办理房产证，而一般新房交付需要1-2年，办证又需要半年到一年，再加上3年，前前后后一共需要5-6年才能出售！

现在交房既拿证，可以尽快达到“证满3年”，为下一手交易能节省不少时间以及税费，业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

对于开发商而言：

交房（地）即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。对房产企业而言，这是一个不小的压力：房屋建设各项手续必须齐全，楼盘质量必须过硬，房屋销售前验收阶段有一关通不过，都不能销售。

但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。并且，通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

栖霞区洺悦府小区业主首“尝鲜”

5月30日在南京市栖霞区洺悦府小区“交房即拿证”成为现实。

当天，业主迎来期盼已久的交房日。不同以往的是，这次在交房现场等待他们的，除了房地产开发企业、物业公司工作人员，还有不动产登记、税务、银行等部门的工作人员。现场，除了办理常规交房手续外，业主还被告知，通过手机线上申请，马上就能取得不动产权证。

不少业主在不动产登记中心工作人员指导下，通过“我的南京”APP“E办证”模块，在线申请商品房交易登记。人脸识别、上传材料，不动产登记人员线上办理，业主在线或POS机刷卡缴纳税费，随即可在手机上获取电子不动产权证书和电子税票，纸质证书和登记费票据则免费由EMS快递上门。

“才一会工夫，我们不仅拿到了新房钥匙，还拿到了产权证红本，真是意外之喜。虽然今天有些凉，但是不动产登记部门送的这份礼物非常暖心！”首位体验“交房即发证”服务的业主陆先生一家，喜悦之情溢于言表。原来，陆先生等5家业主因急需产权证，办理了EMS加急服务，20分钟后，纸质不动产证就送到了现场。

据统计，当天共26户业主采用了“交房即发证”不动产登记服务，顺利办理了产权证书。