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中华建设网讯 （记者 韩冬） 日前，湖北省荆门市人民政府办公室公布《荆门市商品房现房销售试点工作实施方案》，决定，开展商品房现房销售试点，以推进商品房预售制度改革，探索商品房现房销售模式。
据了解，试点将按照“试点先行、分步实施、稳妥推进、以点带面”原则，不断提高新建商品房现房销售的比重和规模，逐步推进新建商品房全部实现现房销售，从源头解决“交房难”“入住难”“办证难”等问题，实现“一手交钱、一手交房、交房即办证”的房地产开发经营新模式，探索建立房地产业平稳健康发展的长效机制。
试点从2023年10月开始，至2026年9月。
试点分三个阶段推进：
启动阶段（2023年10月底前)。研究制定试点工作实施方案，加大宣传力度，为工作推进打下坚实基础。
实施阶段（2023年11月至2026年2月)。从东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区储备土地中遴选区位较好、配套设施完善的地块进行试点。建立试点项目审批绿色通道，压缩审批时限，提高审批效率。试点项目开发企业及参建单位在保障工程质量和施工安全前提下，启动项目建设。对试点项目进行联合验收。开发企业取得新建商品房销售备案证后，面向社会公开销售，并及时办理不动产首次登记和转移登记手续。
总结推广阶段（2026年2月至2026年9月）。采取“边推进、边总结、边推广”，扩大试点范围，逐步实现商品房销售由预售向现售经营模式转变。
根据安排，试点要做好“优化土地供给和规划设计、加快工程建设、优化金融服务、强化财政支持、落实税收政策、加强项目监管、加快验收办证”等七项工作24项任务。
要求，坚持地块“净地”出让，实行现房销售试点的房地产开发用地，必须先“净地”后出让。支持试点项目合理设置容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、车位配比、商业配套设施配建比例等相关规划指标。
鼓励实行工程总承包。试行分阶段施工许可，实行试点项目容缺受理、容缺办理清单，开发企业在满足质量安全的前提下，采取“承诺制”方式办理施工许可证。支持开发企业对试点项目赋能，以绿色社区、智慧社区、完整社区为标准，建设高品质小区。
要求为试点项目提供贷款支持。金融机构和公积金中心对现房销售项目购房业主申请按揭贷款的，优先受理，优先审批。
要强化财政支持。土地出让金分批次缴纳。延期缴纳城市基础设施配套费。阶段性免配公租房，试点项目在试点期间可免配建公共租赁住房。
对商品房现房销售试点开发企业依法依规落实税费优惠政策。试点项目开发企业产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续。
加快验收办证。实行“多测合一”。实行联合验收。实行“交房即办证”。
